Prix de l'immobilier à Beaufay
1 431€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaufay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaufay est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaufay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 hameau des Ferreries | 82 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 098 €/m² |
| 18 rue du Pave | 82 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 341 €/m² |
| 4 hameau du Grand Saint Chereau | 80 m² | 3 | 70 000 € | juin 2023 | 906 €/m² |
| 11 rue des Alisiers | 80 m² | 3 | 183 000 € | avril 2023 | 2 369 €/m² |
| 6 hameau de la Courbe | 80 m² | 3 | 270 000 € | août 2022 | 2 894 €/m² |
| 4 rue du Petit Chesnay | 80 m² | 3 | 210 000 € | juin 2022 | 2 251 €/m² |
| 17 rue des Landes | 73 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 918 €/m² |
| 31 rue des Aubépines | 72 m² | 3 | 137 500 € | février 2024 | 1 639 €/m² |
| 2 hameau de la Courbe | 90 m² | 3 | 146 500 € | mars 2024 | 1 397 €/m² |
| 1 La Rigauderie | 89 m² | 3 | 490 000 € | septembre 2023 | 5 701 €/m² |
| 3 rue des Alouettes | 76 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 776 €/m² |
| 2 chemin du Ruisseau | 80 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2021 | 2 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 238 €/m² à 1 431 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaufay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 306 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaufay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Beaufay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue du Mans | maison | 200 m² | 8 | 660 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Pambourg | maison | 108 m² | 4 | 815 m² | 130 000 € | 1 204 | décembre 2025 |
| 744 chemin de la Huchette | maison | 150 m² | 4 | 1 336 m² | 215 000 € | 1 433 | octobre 2025 |
| 1 Les Souches | maison | 63 m² | 2 | 1 783 m² | 133 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 51 rue du Pave | maison | 72 m² | 4 | 769 m² | 123 000 € | 1 708 | septembre 2025 |
| 1 Le Petit Ribarbeau | maison | 167 m² | 6 | 200 000 € | 1 198 | septembre 2025 | |
| 1 Le Grand Ribarbeau | maison | 52 m² | 1 | 15 202 m² | 30 903 € | 594 | septembre 2025 |
| 8 hameau des Ferreries | maison | 82 m² | 3 | 2 480 m² | 90 000 € | 1 098 | septembre 2025 |
| 1 La Barre | maison | 73 m² | 2 | 3 330 m² | 135 000 € | 1 849 | août 2025 |
| 18 rue du Pave | maison | 82 m² | 3 | 495 m² | 110 000 € | 1 341 | août 2025 |
| 1 hameau des Ranconneries | maison | 133 m² | 5 | 1 725 m² | 190 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 2 hameau des Ferreries | maison | 87 m² | 4 | 1 297 m² | 90 000 € | 1 034 | juillet 2025 |
| 3 hameau des Ferreries | maison | 140 m² | 4 | 1 294 m² | 235 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 5230 La Taille | maison | 155 m² | 5 | 1 335 m² | 202 500 € | 1 306 | juin 2025 |
| 5 rue du Mans | maison | 200 m² | 6 | 418 m² | 187 000 € | 935 | mai 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 96 m² | 3 | 419 m² | 150 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 669 m² | 135 000 € | 1 776 | avril 2025 |
| 5 allée des Pins | maison | 140 m² | 8 | 690 m² | 237 500 € | 1 696 | mars 2025 |
| 17 rue des Landes | maison | 73 m² | 3 | 1 880 m² | 140 000 € | 1 918 | janvier 2025 |
| 1 Lieu dit la Petite Verrerie | maison | 67 m² | 2 | 12 545 m² | 90 000 € | 1 343 | janvier 2025 |
| 1 La Picanniere | maison | 240 m² | 3 | 10 185 m² | 400 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 1000 Lieu dit le Champ Pierrât | maison | 101 m² | 4 | 10 872 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2024 |
| 11 rue du Mans | maison | 44 m² | 2 | 482 m² | 65 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 5436 La Sasserie | maison | 64 m² | 2 | 5 730 m² | 50 000 € | 781 | juin 2024 |
| 2 hameau de la Courbe | maison | 90 m² | 3 | 1 523 m² | 146 500 € | 1 628 | mars 2024 |
| 32 rue du Pave | maison | 41 m² | 4 | 686 m² | 108 000 € | 2 634 | mars 2024 |
| 31 rue des Aubépines | maison | 72 m² | 3 | 549 m² | 137 500 € | 1 910 | février 2024 |
| 20 rue du Mans | maison | 42 m² | 1 | 523 m² | 35 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 1 La Rigauderie | maison | 89 m² | 3 | 490 000 € | 5 506 | septembre 2023 | |
| 10 rue des Landes | maison | 100 m² | 5 | 777 m² | 177 140 € | 1 771 | septembre 2023 |
| 3 rue du Midi | maison | 97 m² | 4 | 336 m² | 125 000 € | 1 289 | août 2023 |
| 5313 Les Épinais | maison | 54 m² | 2 | 7 499 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2023 |
| 2 rue du Centre | maison | 96 m² | 5 | 103 m² | 115 000 € | 1 198 | juillet 2023 |
| 4 hameau du Grand Saint Chereau | maison | 80 m² | 3 | 1 973 m² | 70 000 € | 875 | juin 2023 |
| 4 rue Soriau | maison | 92 m² | 5 | 638 m² | 192 000 € | 2 087 | mai 2023 |
| 41 rue du Pave | maison | 81 m² | 5 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2023 |
| 11 rue des Alisiers | maison | 80 m² | 3 | 814 m² | 183 000 € | 2 288 | avril 2023 |
| 17 rue du Pave | maison | 71 m² | 5 | 608 m² | 115 000 € | 1 620 | mars 2023 |
| 9 rue du Mans | maison | 125 m² | 4 | 713 m² | 169 000 € | 1 352 | février 2023 |
| 3 rue Mallet | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 105 000 € | 1 382 | janvier 2023 |
| 1 Les Planches | maison | 90 m² | 2 | 7 163 m² | 49 675 € | 552 | décembre 2022 |
| 8 place Général de Gaulle | maison | 27 m² | 2 | 65 m² | 110 000 € | 4 074 | novembre 2022 |
| 1 rue Soriau | maison | 70 m² | 2 | 434 m² | 134 000 € | 1 914 | novembre 2022 |
| 5184 La Porte | maison | 65 m² | 2 | 118 000 € | 1 815 | septembre 2022 | |
| 45 rue du Pave | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 89 000 € | 1 187 | septembre 2022 |
| 18 rue du Mans | maison | 54 m² | 2 | 716 m² | 38 000 € | 704 | septembre 2022 |
| 1 La Paix | maison | 105 m² | 4 | 3 146 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 6 hameau de la Courbe | maison | 80 m² | 3 | 1 289 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2022 |
| 3 allée des Rainettes | maison | 87 m² | 4 | 503 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2022 |
| 2 La Vallée | maison | 132 m² | 5 | 2 494 m² | 169 500 € | 1 284 | juillet 2022 |
| 55 rue du Mans | maison | 74 m² | 4 | 1 241 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2022 |
| 7 rue des Aubépines | maison | 88 m² | 4 | 572 m² | 100 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 4 rue du Petit Chesnay | maison | 80 m² | 3 | 812 m² | 210 000 € | 2 625 | juin 2022 |
| 1 Les Noes | maison | 112 m² | 6 | 4 203 m² | 128 000 € | 1 143 | juin 2022 |
| 25 rue des Aubépines | maison | 54 m² | 2 | 500 m² | 100 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 8 hameau de Bourchelin | maison | 33 m² | 1 | 740 m² | 35 000 € | 1 061 | mai 2022 |
| 2 Breley | maison | 36 m² | 2 | 2 208 m² | 72 500 € | 2 014 | avril 2022 |
| 16 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 955 m² | 139 000 € | 1 404 | mars 2022 |
| 3 L'Espérance | maison | 41 m² | 1 | 63 000 € | 1 537 | mars 2022 | |
| 17 rue de la Libération | maison | 63 m² | 4 | 860 m² | 80 000 € | 1 270 | mars 2022 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 86 m² | 6 | 592 m² | 155 000 € | 1 802 | février 2022 |
| 1 hameau des Ouches | maison | 25 m² | 1 | 140 000 € | 5 600 | janvier 2022 | |
| 45 rue du Mans | maison | 163 m² | 7 | 1 063 m² | 210 000 € | 1 288 | novembre 2021 |
| 8 allée des Rainettes | maison | 109 m² | 5 | 932 m² | 170 000 € | 1 560 | novembre 2021 |
| 1 Lieu dit la Petite Boelle | maison | 69 m² | 2 | 1 267 m² | 82 000 € | 1 188 | novembre 2021 |
| 3 hameau des Ferreries | maison | 16 m² | 1 | 60 000 € | 3 750 | novembre 2021 | |
| 2 chemin du Ruisseau | maison | 80 m² | 2 | 1 022 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2021 |
| 6 hameau des Ferreries | maison | 54 m² | 2 | 7 304 m² | 60 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 1 Les Planches | maison | 90 m² | 2 | 7 163 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 4 rue du Midi | maison | 120 m² | 6 | 457 m² | 172 000 € | 1 433 | septembre 2021 |
| 1 La Picanniere | maison | 140 m² | 3 | 10 185 m² | 150 000 € | 1 071 | août 2021 |
| 5 rue des Bergers | maison | 72 m² | 3 | 857 m² | 120 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 1 Lieu dit la Petite Barre | maison | 76 m² | 2 | 2 348 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2021 |
| 1 La Boelle | maison | 100 m² | 3 | 192 000 € | 1 920 | juillet 2021 | |
| 543 chemin de l'Espérance | maison | 123 m² | 5 | 1 602 m² | 200 000 € | 1 626 | juin 2021 |
| 5098 La Chapellerie | maison | 128 m² | 6 | 3 539 m² | 145 000 € | 1 133 | mai 2021 |
| 5437 La Contrie | maison | 36 m² | 1 | 10 000 € | 278 | mars 2021 | |
| 41 rue du Mans | maison | 67 m² | 2 | 262 m² | 73 000 € | 1 090 | février 2021 |
Autour de Beaufay
Beaufay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 17 km, Perche à 33 km, Alpes mancelles à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Beaufay appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Beaufay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torcé-en-Vallée 1 708 €/m² 3,3 km
- Sillé-le-Philippe 1 668 €/m² 3,8 km
- Courcemont 1 237 €/m² 4,4 km
- Briosne-lès-Sables 1 509 €/m² 4,9 km
- Courcebœufs 2 048 €/m² 5,3 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 7,9 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaufay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnétable 1 333 €/m² 9,1 km, 3 703 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 9,9 km, 2 939 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 12,5 km, 2 039 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 12,6 km, 2 463 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 12,8 km, 2 681 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 13,4 km, 3 851 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 11 km
- rivières Vaudelle à 8,9 km, Morte Parence à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaufay ?
- jan 5,1 %
- fév 5,1 %
- mars 10,3 %
- avr 5,1 %
- mai 6,4 %
- juin 10,3 %
- juil 11,5 %
- août 10,3 %
- sept 16,7 %
- oct 5,1 %
- nov 10,3 %
- déc 3,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 669 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 382 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 431 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.