Les découpages autour de Ballon-Saint Mars
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ballon-Saint Mars est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ballon-Saint Mars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Georges Charpak | 90 m² | 4 | 183 000 € | avril 2024 | 2 088 €/m² |
| 7 rue Nationale | 92 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 576 €/m² |
| 9 rue du Château | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 276 €/m² |
| 5067 Lieu dit Haut Éclair | 93 m² | 4 | 131 000 € | février 2024 | 1 447 €/m² |
| 2 impasse Albert Goltron | 87 m² | 4 | 162 000 € | avril 2024 | 1 912 €/m² |
| 3 rue du Paradis | 88 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2023 | 1 715 €/m² |
| 3 rue Pierre Mendes France | 88 m² | 4 | 174 310 € | septembre 2023 | 2 090 €/m² |
| 22 rue Saint Laurent | 89 m² | 4 | 148 000 € | août 2022 | 1 733 €/m² |
| 14 rue du Château | 93 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 475 €/m² |
| 31 rue Paul Ilias | 86 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2023 | 1 031 €/m² |
| 11 rue Georges Charpak | 82 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 2 012 €/m² |
| 3 place des Halles | 83 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 153 €/m² à 1 335 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 027 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ballon-Saint Mars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 124 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ballon-Saint Mars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ballon-Saint Mars
- Combien coûte le mètre carré à Ballon-Saint Mars ?
- Le prix médian à Ballon-Saint Mars est de 1 335 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 027 €/m² et 1 570 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ballon-Saint Mars ?
- Saint Laurent, à 1 358 €/m². Le moins cher est les Rues Vertes, à 1 029 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ballon-Saint Mars
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Saint Laurent à 1 358 €/m², les Rues Vertes à 1 029 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rues Vertes 1 029 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Villeneuve 1 058 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint Laurent 1 358 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Champ Tronchet 1 061 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Ballon-Saint Mars portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix de Pierre (11), le Galardon (10), la Saussiquetterie (9), le Tertre (8), la Fuie (7), les Enclos (6), Moulins (5), Haut Éclair (4), la Bâte (4), la Pierre (4), Bel Air (2), les Cinq Cailloux (2), les Croix (2), Baigneux (1), Grue (1), Montot (1), l'Anjubauderie (1), la Bignonniere (1), la Conillerie (1), la Croix Brûlée (1), la Fontaine (1), la Guinebaudiere (1), la Maison Neuve St Mars (1), la Sauletterie (1), le Cher Clos (1), le Conille (1), le Grand Mavray (1), le Menil (1), le Pont (1), le Sablon Ballon (1), les Cours (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 1 387 €/m² 9 ventes
- section AC 1 310 €/m² 57 ventes
- section AB 1 058 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 390 y sont recensées à Ballon-Saint Mars, 119 ont pu être situées, et 154 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Ballon-Saint Mars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Francois Nicolas | maison | 79 m² | 4 | 105 m² | 120 000 € | 1 519 | décembre 2025 |
| 5491 Lieu dit le Cher Clos | maison | 80 m² | 2 | 85 000 € | 1 063 | décembre 2025 | |
| 38 rue Principale | maison | 55 m² | 2 | 267 m² | 48 500 € | 882 | décembre 2025 |
| 10 rue Saint Laurent | maison | 81 m² | 5 | 1 309 m² | 30 000 € | 370 | décembre 2025 |
| 5185 La Sauletterie | maison | 39 m² | 1 | 1 293 m² | 30 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 5119 La Saussiquetterie | maison | 111 m² | 3 | 720 m² | 158 000 € | 1 423 | novembre 2025 |
| 25 bis rue Carnot | maison | 122 m² | 5 | 495 m² | 110 000 € | 902 | septembre 2025 |
| 3 rue de Montfort | maison | 68 m² | 4 | 739 m² | 169 000 € | 2 485 | septembre 2025 |
| 23 rue Verte | maison | 106 m² | 5 | 889 m² | 200 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 4 rue la Croix de Pierre Saint Mars | maison | 99 m² | 5 | 989 m² | 104 800 € | 1 059 | août 2025 |
| 15 rue du Général Leclerc | maison | 170 m² | 5 | 438 m² | 175 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 2 bis rue de Lansac Est | maison | 88 m² | 5 | 730 m² | 183 000 € | 2 080 | juillet 2025 |
| 7 rue Nationale | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2025 |
| 10 rue de Lansac Est | maison | 37 m² | 2 | 193 m² | 38 000 € | 1 027 | juillet 2025 |
| 2 rue Nationale | maison | 107 m² | 6 | 487 m² | 145 000 € | 1 355 | juillet 2025 |
| 40 rue Saint Laurent | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 54 000 € | 1 080 | juin 2025 |
| 9 rue Nationale | maison | 67 m² | 4 | 560 m² | 96 000 € | 1 433 | juin 2025 |
| 5514 Le Sablon Ballon | maison | 89 m² | 6 | 1 260 m² | 117 000 € | 1 315 | juin 2025 |
| 17 rue Francois Nicolas | maison | 73 m² | 4 | 695 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2025 |
| 5278 Lieu dit la Croix Brûlée | maison | 74 m² | 3 | 6 246 m² | 140 000 € | 1 892 | juin 2025 |
| 2 rue de Montfort | maison | 118 m² | 6 | 721 m² | 99 100 € | 840 | juin 2025 |
| 11 rue Georges Charpak | maison | 82 m² | 4 | 564 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2025 |
| 8 rue de Moulins | maison | 137 m² | 4 | 2 969 m² | 215 000 € | 1 569 | avril 2025 |
| 35 rue Paul Ilias | maison | 133 m² | 4 | 143 m² | 50 000 € | 376 | avril 2025 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 245 m² | 163 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 26 rue Carnot | maison | 37 m² | 1 | 82 m² | 79 000 € | 2 135 | février 2025 |
| 5255 La Conillerie | maison | 168 m² | 7 | 245 000 € | 1 458 | février 2025 | |
| 7 rue de Lansac Est | maison | 139 m² | 6 | 176 m² | 165 000 € | 1 187 | février 2025 |
| 2 rue du Vieux Tertre | maison | 92 m² | 3 | 288 m² | 65 000 € | 707 | février 2025 |
| 2 bis rue de la Croix de Pierre | maison | 65 m² | 3 | 224 m² | 13 000 € | 200 | janvier 2025 |
| 2 place des Halles | maison | 57 m² | 9 | 201 m² | 74 000 € | 1 298 | janvier 2025 |
| 11 rue des Érables | maison | 107 m² | 5 | 678 m² | 168 000 € | 1 570 | janvier 2025 |
| 1 rue de Lansac Ouest | maison | 57 m² | 3 | 98 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2024 |
| 6 rue Paul Ilias | maison | 89 m² | 3 | 345 m² | 40 000 € | 449 | novembre 2024 |
| 31 rue de Moulins | maison | 108 m² | 6 | 825 m² | 108 500 € | 1 005 | novembre 2024 |
| 32 rue Saint Laurent | maison | 140 m² | 4 | 667 m² | 100 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 3 place des Halles | maison | 83 m² | 4 | 180 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2024 |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 63 m² | 3 | 1 007 m² | 87 000 € | 1 381 | août 2024 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 152 m² | 8 | 544 m² | 155 000 € | 1 020 | juillet 2024 |
| 13 rue du Général Coutard | maison | 53 m² | 2 | 194 m² | 70 000 € | 1 321 | juillet 2024 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 81 m² | 4 | 332 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2024 |
| 13 rue des Érables | maison | 145 m² | 7 | 717 m² | 205 000 € | 1 414 | avril 2024 |
| 2 impasse Albert Goltron | maison | 87 m² | 4 | 694 m² | 162 000 € | 1 862 | avril 2024 |
| 3 rue Georges Charpak | maison | 90 m² | 4 | 573 m² | 183 000 € | 2 033 | avril 2024 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 115 m² | 5 | 146 m² | 147 000 € | 1 278 | mars 2024 |
| 5067 Lieu dit Haut Éclair | maison | 93 m² | 4 | 1 343 m² | 131 000 € | 1 409 | février 2024 |
| 8 rue de la Bâte | maison | 28 m² | 2 | 947 m² | 55 000 € | 1 964 | février 2024 |
| 32 rue Paul Ilias | maison | 63 m² | 4 | 502 m² | 15 000 € | 238 | janvier 2024 |
| 9 rue du Paradis | maison | 96 m² | 5 | 700 m² | 84 000 € | 875 | décembre 2023 |
| 3 rue du Paradis | maison | 88 m² | 4 | 686 m² | 143 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 31 rue Paul Ilias | maison | 86 m² | 4 | 139 m² | 84 000 € | 977 | novembre 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 93 m² | 3 | 271 m² | 40 000 € | 430 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Fuie | maison | 90 m² | 3 | 292 m² | 51 800 € | 576 | novembre 2023 |
| 3 La Guinebaudiere | maison | 104 m² | 7 | 1 239 m² | 162 000 € | 1 558 | octobre 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 67 m² | 3 | 195 m² | 42 000 € | 627 | septembre 2023 |
| 7 rue de Billinghay | maison | 57 m² | 2 | 181 m² | 65 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 42 rue Carnot | maison | 59 m² | 2 | 255 m² | 35 000 € | 593 | septembre 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 91 m² | 4 | 437 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Ouest | maison | 100 m² | 6 | 371 m² | 122 000 € | 1 220 | septembre 2023 |
| 3 rue Pierre Mendes France | maison | 88 m² | 4 | 687 m² | 174 310 € | 1 981 | septembre 2023 |
| 18 rue du Vieux Tertre | maison | 64 m² | 4 | 141 m² | 87 000 € | 1 359 | août 2023 |
| 10 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 976 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2023 |
| 1 rue de l'Europe | maison | 57 m² | 2 | 183 m² | 65 000 € | 1 140 | août 2023 |
| 45 rue de Moulins | maison | 168 m² | 6 | 652 m² | 100 000 € | 595 | juillet 2023 |
| 62 rue Carnot | maison | 88 m² | 5 | 766 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2023 |
| 5495 chemin de Villeneuve | maison | 78 m² | 2 | 230 000 € | 2 949 | juillet 2023 | |
| 24 rue Carnot | maison | 46 m² | 3 | 172 m² | 78 000 € | 1 696 | juin 2023 |
| 3 rue Principale | maison | 78 m² | 3 | 126 m² | 142 000 € | 1 821 | mai 2023 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 784 m² | 90 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 325 m² | 130 000 € | 1 398 | mars 2023 |
| 9 rue de Moulins | maison | 88 m² | 5 | 1 847 m² | 95 000 € | 1 080 | mars 2023 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 137 m² | 4 | 1 020 m² | 36 917 € | 269 | mars 2023 |
| 7 rue Aristide Briand | maison | 137 m² | 4 | 1 020 m² | 160 000 € | 1 168 | mars 2023 |
| 3 bis rue de la Croix de Pierre | maison | 63 m² | 2 | 704 m² | 120 000 € | 1 905 | février 2023 |
| 3 chemin des Rues Vertes | maison | 138 m² | 4 | 770 m² | 200 000 € | 1 449 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Europe | maison | 84 m² | 4 | 486 m² | 110 000 € | 1 310 | janvier 2023 |
| 5 rue de Billinghay | maison | 72 m² | 3 | 218 m² | 69 000 € | 958 | décembre 2022 |
| 31 rue de Moulins | maison | 108 m² | 6 | 825 m² | 217 000 € | 2 009 | novembre 2022 |
| 19 rue Principale | maison | 99 m² | 4 | 231 m² | 94 000 € | 949 | novembre 2022 |
| 5439 Le Pont | maison | 99 m² | 2 | 120 000 € | 1 212 | novembre 2022 |
Autour de Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 13 km, Alpes mancelles à 31 km, Campagne d'Alençon à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ballon-Saint Mars appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Ballon-Saint Mars touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Congé-sur-Orne 1 179 €/m² 3,6 km
- Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m² 4,4 km
- Souligné-sous-Ballon 1 272 €/m² 4,8 km
- Lucé-sous-Ballon 962 €/m² 5,1 km
- Courcebœufs 2 048 €/m² 5,6 km
- Teillé 1 503 €/m² 5,9 km
- Montbizot 1 967 €/m² 6,1 km
- Courcemont 1 237 €/m² 6,4 km
- Beaufay 1 431 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ballon-Saint Mars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 9,8 km, 2 039 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 10,2 km, 4 031 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 11,5 km, 3 796 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 11,8 km, 2 463 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 14,0 km, 2 774 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 14,7 km, 3 703 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Saint-Étienne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orne Saosnoise à 6,6 km, Vaudelle à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ballon-Saint Mars ?
- jan 5,8 %
- fév 7,1 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 3,9 %
- juin 12,3 %
- juil 10,4 %
- août 10,4 %
- sept 10,4 %
- oct 6,5 %
- nov 7,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 281 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 265 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 300 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 335 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.