Les découpages autour de Mézières-sur-Ponthouin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mézières-sur-Ponthouin est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mézières-sur-Ponthouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Franc Baron | 84 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 733 €/m² |
| 5118 Le Pressoir | 84 m² | 2 | 120 000 € | juin 2024 | 1 751 €/m² |
| 5124 La Petite Touche | 76 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2024 | 968 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 103 000 € | février 2025 | 1 144 €/m² |
| 17 rue de la 2e Db | 98 m² | 3 | 91 630 € | juillet 2024 | 1 146 €/m² |
| 4 rue de la 2e Db | 82 m² | 2 | 45 000 € | mars 2023 | 666 €/m² |
| 5137 La Frogerie | 100 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2024 | 1 287 €/m² |
| 1 rue Marcel Lallouet | 70 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 929 €/m² |
| 1 rue de l'Arche | 76 m² | 4 | 155 000 € | avril 2025 | 2 039 €/m² |
| 30 rue de la 2e Db | 72 m² | 3 | 68 000 € | juin 2021 | 1 025 €/m² |
| 11 Fourniquet | 92 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 533 €/m² |
| 5338 Le Cormier | 106 m² | 3 | 85 000 € | mars 2023 | 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 752 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mézières-sur-Ponthouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 518 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 323 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mézières-sur-Ponthouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Mézières-sur-Ponthouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Marcel Lallouet | maison | 70 m² | 3 | 618 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 5173 La Basse Sicotterie | maison | 157 m² | 5 | 3 390 m² | 275 000 € | 1 752 | décembre 2025 |
| 27 rue de la 2e Db | maison | 142 m² | 5 | 430 m² | 75 000 € | 528 | décembre 2025 |
| 5229 A Le Cormier | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5288 La Grande Coudraie | maison | 130 m² | 4 | 3 038 m² | 172 000 € | 1 323 | septembre 2025 |
| 5 rue du Pavillon | maison | 49 m² | 3 | 74 m² | 95 000 € | 1 939 | août 2025 |
| 1 rue de l'Arche | maison | 76 m² | 4 | 806 m² | 155 000 € | 2 039 | avril 2025 |
| 48 rue de la 2e Db | maison | 57 m² | 2 | 869 m² | 24 800 € | 435 | mars 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 764 m² | 103 000 € | 1 144 | février 2025 |
| 5133 Les Bassins | maison | 61 m² | 1 | 1 895 m² | 100 000 € | 1 639 | janvier 2025 |
| 5124 La Petite Touche | maison | 76 m² | 3 | 3 035 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2024 |
| 5269 Les Mortiers Jumeaux | maison | 136 m² | 4 | 1 384 m² | 107 000 € | 787 | décembre 2024 |
| 5166 Le Petit Toubert | maison | 111 m² | 4 | 3 202 m² | 130 000 € | 1 171 | octobre 2024 |
| 5128 Port Valienne | maison | 28 m² | 2 | 2 178 m² | 49 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 17 rue de la 2e Db | maison | 98 m² | 3 | 420 m² | 91 630 € | 935 | juillet 2024 |
| 5118 Le Pressoir | maison | 84 m² | 2 | 120 000 € | 1 429 | juin 2024 | |
| 5137 La Frogerie | maison | 100 m² | 3 | 105 000 € | 1 050 | janvier 2024 | |
| 3 route de Franc Baron | maison | 84 m² | 3 | 1 293 m² | 120 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 5 rue Marcel Lallouet | maison | 57 m² | 2 | 1 207 m² | 35 000 € | 614 | décembre 2023 |
| 31 rue de la 2e Db | appartement | 82 m² | 4 | 141 m² | 95 800 € | 1 168 | novembre 2023 |
| 5163 La Forge | maison | 66 m² | 4 | 760 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2023 |
| 5132 Les Ormeaux | maison | 120 m² | 4 | 3 750 m² | 208 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 5237 Les Vinettes | maison | 98 m² | 4 | 105 000 € | 1 071 | juin 2023 | |
| 5286 La Petite Coudraie | maison | 66 m² | 2 | 3 677 m² | 70 000 € | 1 061 | mai 2023 |
| 5 rue de la Maladrerie | maison | 124 m² | 5 | 888 m² | 130 000 € | 1 048 | mars 2023 |
| 6 lotissement du Fourniquet | maison | 105 m² | 4 | 722 m² | 191 000 € | 1 819 | mars 2023 |
| 5338 Le Cormier | maison | 106 m² | 3 | 280 m² | 85 000 € | 802 | mars 2023 |
| 4 rue de la 2e Db | maison | 82 m² | 2 | 1 407 m² | 45 000 € | 549 | mars 2023 |
| 5240 Le Porche | maison | 73 m² | 4 | 1 169 m² | 54 000 € | 740 | janvier 2023 |
| 5229 A Le Cormier | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 518 | octobre 2022 |
| 5164 La Forge | maison | 121 m² | 6 | 18 726 m² | 185 000 € | 1 529 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Maladrerie | maison | 104 m² | 5 | 755 m² | 118 000 € | 1 135 | septembre 2022 |
| 5176 La Crele | maison | 75 m² | 2 | 3 984 m² | 67 475 € | 900 | août 2022 |
| 5226 Le Pierray | maison | 82 m² | 1 | 7 934 m² | 133 000 € | 1 622 | juin 2022 |
| 5152 La Guynaudiere | maison | 118 m² | 4 | 240 000 € | 2 034 | janvier 2022 | |
| 11 rue de la 2e Db | maison | 76 m² | 5 | 486 m² | 57 750 € | 760 | janvier 2022 |
| 5121 La Besnarderie | maison | 49 m² | 3 | 2 632 m² | 119 000 € | 2 429 | décembre 2021 |
| 20 rue de la 2e Db | maison | 102 m² | 4 | 1 022 m² | 121 000 € | 1 186 | novembre 2021 |
| 11 Fourniquet | maison | 92 m² | 4 | 767 m² | 130 000 € | 1 413 | août 2021 |
| 30 rue de la 2e Db | maison | 72 m² | 3 | 313 m² | 68 000 € | 944 | juin 2021 |
| 5270 La Petite Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 3 540 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2021 |
Autour de Mézières-sur-Ponthouin
Mézières-sur-Ponthouin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 9,4 km, Alpes mancelles à 31 km, Campagne d'Alençon à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Mézières-sur-Ponthouin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Mézières-sur-Ponthouin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Congé-sur-Orne 1 179 €/m² 2,8 km
- Saint-Aignan 1 139 €/m² 3,9 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 4,4 km
- Courcemont 1 237 €/m² 4,6 km
- Dangeul 857 €/m² 5,5 km
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mézières-sur-Ponthouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonnétable 1 333 €/m² 12,1 km, 3 703 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 13,5 km, 4 031 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 15,9 km, 3 796 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,9 km, 2 463 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 17,7 km, 4 996 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 18,1 km, 2 939 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vaudelle à 3,3 km, Dive à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 061 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 050 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.