Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dangeul

857€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 519 1 209 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Dangeul

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dangeul est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dangeul

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

74 500 € à 115 500 €

médiane des comparables 96 500 €, soit 1 209 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dangeul, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 résidence des Acacias 83 m² 4 135 000 € mars 2023 1 627 €/m²
1 rue du Saosnois 80 m² 3 88 600 € janvier 2024 1 142 €/m²
12 résidence des Acacias 82 m² 5 115 000 € décembre 2024 1 446 €/m²
5127 Touche a l'Aume 88 m² 4 155 000 € novembre 2021 1 178 €/m²
1 rue du Saosnois 80 m² 3 62 000 € avril 2021 518 €/m²
5211 Lieu dit le Bas Bignon 76 m² 3 156 000 € septembre 2021 1 373 €/m²
5167 La Pinterie 80 m² 2 52 200 € juin 2021 437 €/m²
10 rue du Saosnois 69 m² 3 55 000 € septembre 2024 822 €/m²
29 rue du Saosnois 96 m² 5 115 000 € juin 2022 1 229 €/m²
5204 Lieu dit la Haute Motte 110 m² 4 100 000 € décembre 2025 930 €/m²
28 rue de la Libération 55 m² 4 87 000 € avril 2025 1 619 €/m²
3 rue des Chênes 67 m² 2 81 000 € mai 2023 1 209 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 1 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dangeul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 402 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 113 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Dangeul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5204 Lieu dit la Haute Motte maison 110 m² 4 100 000 € 909 décembre 2025
28 rue de la Libération maison 55 m² 4 321 m² 87 000 € 1 582 avril 2025
12 résidence des Acacias maison 82 m² 5 963 m² 115 000 € 1 402 décembre 2024
10 rue du Saosnois maison 69 m² 3 829 m² 55 000 € 797 septembre 2024
34 rue de la Libération maison 62 m² 2 1 623 m² 69 000 € 1 113 mars 2024
1 rue du Saosnois maison 80 m² 3 680 m² 88 600 € 1 108 janvier 2024
3 rue des Chênes maison 67 m² 2 967 m² 81 000 € 1 209 mai 2023
37 rue du Saosnois maison 135 m² 4 3 083 m² 70 000 € 519 mai 2023
5128 Le Petit Mé Fossé maison 160 m² 6 70 000 € 438 avril 2023
2 résidence des Acacias maison 83 m² 4 600 m² 135 000 € 1 627 mars 2023
32 rue de la Libération maison 35 m² 2 463 m² 30 000 € 857 mars 2023
6 rue du Saosnois maison 50 m² 2 433 m² 61 000 € 1 220 octobre 2022
29 rue du Saosnois maison 96 m² 5 521 m² 115 000 € 1 198 juin 2022
1 place de l'Église maison 137 m² 5 602 m² 83 000 € 606 février 2022
5127 Touche a l'Aume maison 88 m² 4 2 432 m² 155 000 € 1 761 novembre 2021
6 rue du Saosnois maison 50 m² 2 433 m² 40 000 € 800 septembre 2021
5211 Lieu dit le Bas Bignon maison 76 m² 3 2 193 m² 156 000 € 2 053 septembre 2021
5167 La Pinterie maison 80 m² 2 52 200 € 653 juin 2021
1 rue du Saosnois maison 80 m² 3 680 m² 62 000 € 775 avril 2021
5101 Le Petit Parc maison 113 m² 4 2 090 m² 234 000 € 2 071 février 2021

Autour de Dangeul

Dangeul est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 4,6 km, Alpes mancelles à 26 km, Campagne d'Alençon à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Dangeul appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dangeul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nouans, Thoigné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dangeul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 8,3 km, 2 273 hab.
  • Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 14,0 km, 2 928 hab.
  • Mamers 1 022 €/m² 14,3 km, 4 996 hab.
  • Bonnétable 1 333 €/m² 15,9 km, 3 703 hab.
  • Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 18,4 km, 4 031 hab.
  • La Bazoge 2 083 €/m² 18,5 km, 3 796 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Mocquet à 9,1 km
  • rivières Vaudelle à 6,2 km, Dive à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 281 €/m² 6
2023 857 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.