Les découpages autour d'Étival-lès-le-Mans
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étival-lès-le-Mans est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étival-lès-le-Mans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Christine Jean | 90 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2025 | 2 578 €/m² |
| 17 rue de Siedenburg | 91 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2024 | 2 295 €/m² |
| 23 rue de Siedenburg | 87 m² | 4 | 167 310 € | février 2025 | 1 923 €/m² |
| 4 rue Roger Couderc | 88 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2024 | 2 073 €/m² |
| 7 rue Christine Jean | 87 m² | 4 | 169 000 € | avril 2024 | 1 979 €/m² |
| 25 rue de Siedenburg | 87 m² | 4 | 174 000 € | avril 2024 | 2 038 €/m² |
| 7 route de la Ferriere | 87 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 766 €/m² |
| 7 rue des Chardonnerets | 87 m² | 4 | 131 000 € | octobre 2023 | 1 647 €/m² |
| 5 rue Marcel Pagnol | 90 m² | 5 | 190 000 € | avril 2025 | 2 111 €/m² |
| 27 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2021 | 2 471 €/m² |
| 20 rue Antoine de Saint Exupery | 86 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 3 283 €/m² |
| 2 rue des Mésanges | 90 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2022 et 2024, passant de 1 800 €/m² à 1 956 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étival-lès-le-Mans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 716 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 662 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étival-lès-le-Mans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étival-lès-le-Mans
- Combien coûte le mètre carré à Étival-lès-le-Mans ?
- Le prix médian à Étival-lès-le-Mans est de 1 993 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 578 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étival-lès-le-Mans ?
- la Goulotiere, à 2 036 €/m². Le moins cher est la Ferriere, à 1 809 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étival-lès-le-Mans
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : la Goulotiere à 2 036 €/m², la Ferriere à 1 809 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ferriere 1 809 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Goulotiere 2 036 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Quatre Chemins 1 815 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Étival-lès-le-Mans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Chabeau (10), le Vieux Moulin (10), la Chaussee (3), l'Allée (2), le Champ du Lien (2), les Grands Maubets (2), la Benardiere (1), la Petite Brosse (1), la Pinsonniere (1), les Troches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 125 €/m² 13 ventes
- section AB 2 036 €/m² 16 ventes
- section AC 1 819 €/m² 26 ventes
- section AA 1 690 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 567 y sont recensées à Étival-lès-le-Mans, 38 ont pu être situées, et 83 ventes sur 83 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Étival-lès-le-Mans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Christine Jean | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 232 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 38 rue de Siedenburg | maison | 67 m² | 2 | 327 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 |
| 10 rue Marguerite Duras | maison | 138 m² | 5 | 621 m² | 275 000 € | 1 993 | juin 2025 |
| 4 Cour Jacques Yves Cousteau | maison | 140 m² | 5 | 859 m² | 345 000 € | 2 464 | juin 2025 |
| 19 rue Alphonse Allain | maison | 89 m² | 6 | 452 m² | 139 000 € | 1 562 | mai 2025 |
| 23 route de la Ferriere | maison | 78 m² | 4 | 704 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 5 rue Marcel Pagnol | maison | 90 m² | 5 | 516 m² | 190 000 € | 2 111 | avril 2025 |
| 4 impasse Joliot Curie | maison | 131 m² | 6 | 639 m² | 200 000 € | 1 527 | mars 2025 |
| 23 rue de Siedenburg | maison | 87 m² | 4 | 318 m² | 167 310 € | 1 923 | février 2025 |
| 19 cours Patrick Dépailler | maison | 118 m² | 6 | 611 m² | 227 000 € | 1 924 | février 2025 |
| 34 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 4 | 246 m² | 201 000 € | 2 831 | janvier 2025 |
| 5021 Les Troches | maison | 63 m² | 3 | 80 000 € | 1 270 | novembre 2024 | |
| 17 rue des Mésanges | maison | 115 m² | 5 | 537 m² | 208 000 € | 1 809 | octobre 2024 |
| 4 rue Roger Couderc | maison | 88 m² | 4 | 610 m² | 179 000 € | 2 034 | octobre 2024 |
| 21 rue de Siedenburg | maison | 87 m² | 3 | 334 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2024 |
| 10 route de Voivres | maison | 46 m² | 2 | 376 m² | 65 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 7 rue Roger Couderc | maison | 111 m² | 5 | 696 m² | 230 000 € | 2 072 | août 2024 |
| 16 bis route de Sable | maison | 169 m² | 4 | 399 m² | 290 000 € | 1 716 | août 2024 |
| 11 rue des Chardonnerets | maison | 102 m² | 6 | 329 m² | 170 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 5374 cours Jacques Anquetil | maison | 105 m² | 5 | 805 m² | 238 000 € | 2 267 | juillet 2024 |
| 5123 La Chaussée | maison | 97 m² | 5 | 1 220 m² | 214 000 € | 2 206 | juillet 2024 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 5 | 397 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 20 rue de Siedenburg | maison | 84 m² | 3 | 360 m² | 215 000 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 9 rue Alphonse Allain | maison | 73 m² | 4 | 258 m² | 100 000 € | 1 370 | mai 2024 |
| 7 rue Christine Jean | maison | 87 m² | 4 | 330 m² | 169 000 € | 1 943 | avril 2024 |
| 25 rue de Siedenburg | maison | 87 m² | 4 | 320 m² | 174 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 10 rue Alphonse Allain | maison | 73 m² | 4 | 289 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2024 |
| 5 cours Haroun Tazieff | maison | 161 m² | 5 | 891 m² | 431 095 € | 2 678 | avril 2024 |
| 7 rue Alphonse Allain | maison | 73 m² | 4 | 259 m² | 145 000 € | 1 986 | mars 2024 |
| 6 cours René Dumont | maison | 70 m² | 3 | 362 m² | 137 900 € | 1 970 | mars 2024 |
| 17 rue de Siedenburg | maison | 91 m² | 4 | 413 m² | 205 000 € | 2 253 | janvier 2024 |
| 4 rue Alphonse Allain | maison | 84 m² | 5 | 302 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 7 route de la Ferriere | maison | 87 m² | 4 | 220 000 € | 2 529 | décembre 2023 | |
| 7 rue des Chardonnerets | maison | 87 m² | 4 | 335 m² | 131 000 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 116 m² | 9 | 626 m² | 212 000 € | 1 828 | septembre 2023 |
| 5132 La Benardiere | maison | 115 m² | 4 | 4 339 m² | 240 000 € | 2 087 | septembre 2023 |
| 5041 La Pinsonniere | maison | 131 m² | 4 | 3 193 m² | 120 000 € | 916 | septembre 2023 |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 87 m² | 5 | 606 m² | 220 000 € | 2 529 | août 2023 |
| 2 rue Marguerite Duras | maison | 133 m² | 8 | 609 m² | 276 500 € | 2 079 | août 2023 |
| 6 rue de l'Union | maison | 78 m² | 4 | 423 m² | 125 000 € | 1 603 | juillet 2023 |
| 15 rue de l'Union | maison | 78 m² | 4 | 442 m² | 160 000 € | 2 051 | juin 2023 |
| 34 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 4 | 246 m² | 106 000 € | 1 493 | mars 2023 |
| 2 cours Jacques Anquetil | maison | 102 m² | 5 | 712 m² | 225 000 € | 2 206 | mars 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 417 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 1 route de Fay | maison | 65 m² | 3 | 218 m² | 130 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 130 m² | 5 | 626 m² | 236 250 € | 1 817 | février 2023 |
| 24 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 4 | 669 m² | 120 000 € | 1 690 | janvier 2023 |
| 26 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 4 | 623 m² | 131 000 € | 1 845 | novembre 2022 |
| 16 rue Alphonse Allain | maison | 93 m² | 5 | 440 m² | 168 800 € | 1 815 | novembre 2022 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 93 m² | 5 | 620 m² | 212 000 € | 2 280 | octobre 2022 |
| 12 rue Jean Cocteau | maison | 132 m² | 7 | 685 m² | 184 000 € | 1 394 | octobre 2022 |
| 5336 Lieu dit les Grands Maubets | maison | 79 m² | 4 | 1 040 m² | 160 000 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 71 m² | 4 | 1 635 m² | 250 000 € | 3 521 | septembre 2022 |
| 2 cours Christian Leon | maison | 132 m² | 6 | 491 m² | 230 000 € | 1 742 | août 2022 |
| 1 rue Emile Plet | maison | 104 m² | 6 | 651 m² | 166 000 € | 1 596 | août 2022 |
| 2 impasse des Quatre Chemins | maison | 72 m² | 4 | 480 m² | 90 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 71 m² | 4 | 646 m² | 165 000 € | 2 324 | juin 2022 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 169 m² | 6 | 864 m² | 237 000 € | 1 402 | mai 2022 |
| 11 rue Albert Camus | maison | 179 m² | 7 | 514 m² | 253 000 € | 1 413 | mai 2022 |
| 16 route de Voivres | maison | 142 m² | 5 | 355 m² | 160 000 € | 1 127 | mai 2022 |
| 18 route du Creux | maison | 99 m² | 5 | 539 m² | 195 000 € | 1 970 | avril 2022 |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 87 m² | 5 | 606 m² | 212 000 € | 2 437 | mars 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 82 m² | 5 | 253 m² | 143 000 € | 1 744 | février 2022 |
| 6 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 126 m² | 149 000 € | 2 069 | février 2022 |
| 20 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 86 m² | 4 | 662 m² | 255 000 € | 2 965 | février 2022 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 545 m² | 149 800 € | 1 577 | février 2022 |
| 18 route de la Ferriere | maison | 100 m² | 3 | 855 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2022 |
| 9 rue Principale | maison | 42 m² | 2 | 57 m² | 75 000 € | 1 786 | janvier 2022 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 4 | 610 m² | 165 000 € | 2 230 | janvier 2022 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 311 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 23 route de la Ferriere | maison | 78 m² | 4 | 704 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2021 |
| 27 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 619 m² | 205 000 € | 2 330 | novembre 2021 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 78 m² | 4 | 315 m² | 179 000 € | 2 295 | novembre 2021 |
| 12 cours Patrick Dépailler | maison | 107 m² | 6 | 680 m² | 195 000 € | 1 822 | octobre 2021 |
| 17 rue Roger Couderc | maison | 143 m² | 7 | 715 m² | 315 000 € | 2 203 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Sources | maison | 88 m² | 5 | 504 m² | 127 000 € | 1 443 | septembre 2021 |
| 1 rue Jean Rondeau | maison | 100 m² | 5 | 536 m² | 77 500 € | 775 | août 2021 |
| 6 rue Robert Poujade | maison | 70 m² | 3 | 404 m² | 135 142 € | 1 931 | juillet 2021 |
| 8 rue des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 329 m² | 126 000 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 11 rue des Chardonnerets | maison | 102 m² | 6 | 329 m² | 145 000 € | 1 422 | juillet 2021 |
Autour de Étival-lès-le-Mans
Étival-lès-le-Mans est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Étival-lès-le-Mans appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Étival-lès-le-Mans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 2,1 km
- Louplande 1 780 €/m² 3,2 km
- Pruillé-le-Chétif 1 916 €/m² 3,9 km
- Fay 1 750 €/m² 4,0 km
- Voivres-lès-le-Mans 1 609 €/m² 4,1 km
- Souligné-Flacé 1 772 €/m² 4,5 km
- Allonnes 1 406 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étival-lès-le-Mans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moncé à 12 km
- rivières Orne champenoise à 7,2 km, Rhonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étival-lès-le-Mans ?
- jan 8,4 %
- fév 9,6 %
- mars 8,4 %
- avr 7,2 %
- mai 9,6 %
- juin 4,8 %
- juil 12,0 %
- août 8,4 %
- sept 9,6 %
- oct 9,6 %
- nov 6,0 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 879 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 800 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 822 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 956 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 993 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.