Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fay

1 750€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 384 2 034 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Fay

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fay est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 690 m² de terrain

226 000 € à 284 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 378 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fay, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue Principale 107 m² 5 370 000 € octobre 2025 3 432 €/m²
2 allée des Jardins du Vicariat 96 m² 5 230 000 € octobre 2025 2 378 €/m²
19 allée de l'Orne Champenoise 118 m² 5 240 000 € mars 2024 2 034 €/m²
24 allée de l'Orne Champenoise 101 m² 6 255 000 € août 2024 2 525 €/m²
17 allée de l'Orne Champenoise 101 m² 4 282 000 € juillet 2023 2 708 €/m²
13 allée de l'Orne Champenoise 95 m² 5 255 000 € décembre 2021 2 873 €/m²
27 rue Principale 112 m² 4 155 000 € janvier 2024 1 384 €/m²
5001 La Monnerie 96 m² 4 168 000 € juin 2024 1 750 €/m²
6 allée de la Treille 107 m² 3 265 000 € juillet 2022 2 465 €/m²
3 allée de la Treille 89 m² 4 212 000 € février 2022 2 371 €/m²
3 allée de la Treille 89 m² 4 179 000 € octobre 2021 2 153 €/m²
32 allée de l'Orne Champenoise 140 m² 5 325 000 € octobre 2022 2 311 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 384 €/m² et 2 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fay, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 525 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fay depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Vicariat maison 143 m² 6 726 m² 285 000 € 1 993 octobre 2025
2 allée des Jardins du Vicariat maison 96 m² 5 613 m² 230 000 € 2 396 octobre 2025
12 rue Principale maison 107 m² 5 582 m² 370 000 € 3 458 octobre 2025
10 rue du Vicariat maison 166 m² 6 682 m² 250 000 € 1 506 juillet 2025
5040 bis Le Pâtis maison 182 m² 6 614 m² 120 000 € 659 novembre 2024
24 allée de l'Orne Champenoise maison 101 m² 6 602 m² 255 000 € 2 525 août 2024
5001 La Monnerie maison 96 m² 4 879 m² 168 000 € 1 750 juin 2024
19 allée de l'Orne Champenoise maison 118 m² 5 692 m² 240 000 € 2 034 mars 2024
27 rue Principale maison 112 m² 4 834 m² 155 000 € 1 384 janvier 2024
5075 A La Fontaine maison 153 m² 6 1 320 m² 175 000 € 1 144 décembre 2023
17 allée de l'Orne Champenoise maison 101 m² 4 575 m² 282 000 € 2 792 juillet 2023
5106 A La Monnerie maison 32 m² 1 820 m² 28 000 € 875 janvier 2023
32 allée de l'Orne Champenoise maison 140 m² 5 644 m² 325 000 € 2 321 octobre 2022
6 allée de la Treille maison 107 m² 3 712 m² 265 000 € 2 477 juillet 2022
3 allée de la Treille maison 89 m² 4 748 m² 212 000 € 2 382 février 2022
13 allée de l'Orne Champenoise maison 95 m² 5 667 m² 255 000 € 2 684 décembre 2021
3 allée de la Treille maison 89 m² 4 748 m² 179 000 € 2 011 octobre 2021

Autour de Fay

Fay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Fay appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 3,9 km, 2 285 hab.
  • Rouillon 2 320 €/m² 5,2 km, 2 382 hab.
  • Allonnes 1 406 €/m² 7,0 km, 10 739 hab.
  • La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 7,4 km, 2 256 hab.
  • La Milesse 2 193 €/m² 8,7 km, 2 617 hab.
  • Le Mans 1 938 €/m² 9,4 km, 146 249 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Orne champenoise à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.