Les découpages autour de Yvré-l'Évêque
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvré-l'Évêque est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvré-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Narcisses | 96 m² | 4 | 265 181 € | août 2025 | 2 762 €/m² |
| 18 rue du Sault du Lièvre | 92 m² | 4 | 192 000 € | mars 2025 | 2 087 €/m² |
| 28 avenue Guy Bouriat | 95 m² | 4 | 177 000 € | avril 2023 | 1 975 €/m² |
| 9 boulevard Pasteur | 94 m² | 4 | 268 000 € | novembre 2023 | 3 023 €/m² |
| 123 rue de Parence | 90 m² | 4 | 107 000 € | février 2025 | 1 189 €/m² |
| 1 avenue Guy Bouriat | 99 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 706 €/m² |
| 1 rue du Bosquet | 89 m² | 4 | 236 000 € | octobre 2025 | 2 652 €/m² |
| 8 allée du Clos du Parc | 90 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2023 | 3 263 €/m² |
| 10 rue de Villeneuve | 105 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 667 €/m² |
| 25 rue de Parence | 97 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2021 | 894 €/m² |
| 610 route de la Vallée | 99 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 770 €/m² |
| 16 allée Louis Maingueneau | 94 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 143 €/m² à 2 238 €/m².
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 992 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvré-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 255 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 114 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvré-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Yvré-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d'Anjou | maison | 71 m² | 3 | 544 m² | 185 000 € | 2 606 | décembre 2025 |
| 18 avenue du Maine | maison | 80 m² | 5 | 284 m² | 179 000 € | 2 238 | décembre 2025 |
| 24 avenue Guy Bouriat | maison | 140 m² | 6 | 116 m² | 150 000 € | 1 071 | décembre 2025 |
| 22 avenue du Maine | maison | 76 m² | 3 | 621 m² | 180 000 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 380 chemin de Beaulieu | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 294 000 € | 2 940 | novembre 2025 |
| 26 avenue du Maine | maison | 77 m² | 5 | 462 m² | 249 000 € | 3 234 | novembre 2025 |
| 54 rue Sainte Marie | maison | 91 m² | 3 | 491 m² | 150 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 1 rue du Bosquet | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 236 000 € | 2 652 | octobre 2025 |
| 11 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 4 | 381 m² | 184 283 € | 2 363 | octobre 2025 |
| 13 rue de l'Epau | maison | 50 m² | 3 | 61 m² | 87 500 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 100 boulevard Pasteur | maison | 83 m² | 4 | 543 m² | 168 000 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 5 allée de Charot | maison | 122 m² | 5 | 365 m² | 370 000 € | 3 033 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Epau | maison | 120 m² | 6 | 280 m² | 250 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 54 rue de Parence | maison | 86 m² | 5 | 1 246 m² | 170 000 € | 1 977 | septembre 2025 |
| 14 rue des Narcisses | maison | 98 m² | 5 | 684 m² | 290 000 € | 2 959 | septembre 2025 |
| 25 bis rue de l'Epau | maison | 118 m² | 6 | 736 m² | 288 000 € | 2 441 | septembre 2025 |
| 24 rue des Narcisses | maison | 96 m² | 4 | 426 m² | 265 181 € | 2 762 | août 2025 |
| 11 rue du Panorama | maison | 139 m² | 6 | 649 m² | 305 000 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 16 allée Louis Maingueneau | maison | 94 m² | 5 | 994 m² | 270 000 € | 2 872 | juillet 2025 |
| 5298 La Jugannerie | maison | 54 m² | 3 | 1 107 m² | 140 000 € | 2 593 | juillet 2025 |
| 167 chemin aux Boeufs | maison | 60 m² | 2 | 3 142 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 10 rue de Villeneuve | maison | 105 m² | 4 | 515 m² | 280 000 € | 2 667 | juillet 2025 |
| 41 rue de Parence | maison | 70 m² | 4 | 495 m² | 198 300 € | 2 833 | juin 2025 |
| 26 avenue Guy Bouriat | maison | 52 m² | 1 | 26 m² | 65 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 10 rue de la Thuardière | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 180 000 € | 2 571 | mai 2025 |
| 26 rue des Narcisses | maison | 88 m² | 5 | 455 m² | 187 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 1 allée de Bel Air | maison | 83 m² | 4 | 348 m² | 193 000 € | 2 325 | mai 2025 |
| 8 impasse du Pont de Pierre | maison | 128 m² | 4 | 533 m² | 283 500 € | 2 215 | avril 2025 |
| 543 route de la Fanière | maison | 56 m² | 3 | 749 m² | 105 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 7 allée de l'Étang | maison | 83 m² | 5 | 781 m² | 180 000 € | 2 169 | avril 2025 |
| 9 allée de la Bourdasiere | maison | 118 m² | 4 | 611 m² | 235 000 € | 1 992 | mars 2025 |
| 65 rue de Parence | maison | 68 m² | 2 | 343 m² | 195 000 € | 2 868 | mars 2025 |
| 18 rue du Sault du Lièvre | maison | 92 m² | 4 | 559 m² | 192 000 € | 2 087 | mars 2025 |
| 123 rue de Parence | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 107 000 € | 1 189 | février 2025 |
| 5 rue des Lilas | maison | 139 m² | 6 | 426 m² | 215 000 € | 1 547 | janvier 2025 |
| 5332 La Paturerie | maison | 107 m² | 4 | 5 770 m² | 310 000 € | 2 897 | janvier 2025 |
| 1 rue des Jacinthes | maison | 167 m² | 6 | 593 m² | 353 000 € | 2 114 | janvier 2025 |
| 3 allée Haute | maison | 114 m² | 5 | 464 m² | 253 000 € | 2 219 | décembre 2024 |
| 96 allée des Hunaudières | maison | 134 m² | 6 | 1 130 m² | 221 000 € | 1 649 | novembre 2024 |
| 12 rue des Narcisses | maison | 127 m² | 6 | 674 m² | 130 000 € | 1 024 | septembre 2024 |
| 1 avenue Guy Bouriat | maison | 99 m² | 4 | 52 m² | 135 000 € | 1 364 | septembre 2024 |
| 17 rue de Parence | maison | 54 m² | 2 | 209 m² | 100 000 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 79 rue de Parence | maison | 105 m² | 5 | 597 m² | 170 000 € | 1 619 | septembre 2024 |
| 9 allée Beauregard de l'Epau | maison | 149 m² | 5 | 477 m² | 365 000 € | 2 450 | août 2024 |
| 40 allée de la Châtaigneraie du Polucan | maison | 85 m² | 3 | 1 214 m² | 144 000 € | 1 694 | juillet 2024 |
| 404 route de l'Ancienne Gare | maison | 92 m² | 3 | 275 000 € | 2 989 | juin 2024 | |
| 232 route de l'Ardoise | maison | 112 m² | 4 | 855 m² | 160 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 95 avenue Guy Bouriat | maison | 61 m² | 3 | 72 m² | 13 000 € | 213 | juin 2024 |
| 5239 Villemusard | maison | 73 m² | 2 | 854 m² | 140 400 € | 1 923 | mai 2024 |
| 11 allée de la Martellerie | maison | 139 m² | 7 | 406 m² | 240 000 € | 1 727 | mai 2024 |
| 11 allée de la Varrée | maison | 118 m² | 5 | 520 m² | 253 000 € | 2 144 | mai 2024 |
| 1852 route de Parence | maison | 70 m² | 3 | 387 m² | 87 000 € | 1 243 | mai 2024 |
| 1 rue d'Anjou | maison | 66 m² | 4 | 303 m² | 160 000 € | 2 424 | mai 2024 |
| 125 chemin du Clos du Puits | maison | 124 m² | 6 | 260 000 € | 2 097 | avril 2024 | |
| 4 rue des Jacinthes | maison | 127 m² | 6 | 504 m² | 306 000 € | 2 409 | février 2024 |
| 14 rue de Beaulieu | maison | 134 m² | 5 | 532 m² | 294 000 € | 2 194 | janvier 2024 |
| 58 rue de Parence | maison | 86 m² | 4 | 330 m² | 110 000 € | 1 279 | janvier 2024 |
| 12 impasse de Parence | maison | 98 m² | 3 | 1 097 m² | 140 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 231 chemin de la Raterie | maison | 126 m² | 5 | 1 813 m² | 290 000 € | 2 302 | décembre 2023 |
| 6 allée de la Martellerie | maison | 121 m² | 5 | 505 m² | 220 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 46 avenue Guy Bouriat | maison | 86 m² | 4 | 481 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2023 |
| 5223 Le Charot | maison | 175 m² | 9 | 4 258 m² | 442 500 € | 2 529 | novembre 2023 |
| 67 avenue Guy Bouriat | maison | 85 m² | 5 | 305 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2023 |
| 9 boulevard Pasteur | maison | 94 m² | 4 | 490 m² | 268 000 € | 2 851 | novembre 2023 |
| 11 rue des Jacinthes | maison | 75 m² | 4 | 737 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 5 allée de la Varrée | maison | 79 m² | 4 | 571 m² | 276 000 € | 3 494 | octobre 2023 |
| 50 avenue du Mans | maison | 57 m² | 3 | 434 m² | 98 000 € | 1 719 | septembre 2023 |
| 38 rue des Narcisses | maison | 103 m² | 5 | 415 m² | 265 000 € | 2 573 | août 2023 |
| 5 rue d'Anjou | maison | 63 m² | 3 | 216 m² | 150 000 € | 2 381 | août 2023 |
| 4 allée Haute | maison | 122 m² | 6 | 466 m² | 277 000 € | 2 270 | juillet 2023 |
| 8 allée du Clos du Parc | maison | 90 m² | 4 | 447 m² | 277 000 € | 3 078 | juillet 2023 |
| 52 rue Sainte Marie | maison | 135 m² | 5 | 470 m² | 172 000 € | 1 274 | juillet 2023 |
| 35 avenue du Mans | maison | 69 m² | 4 | 353 m² | 140 000 € | 2 029 | mai 2023 |
| 18 rue de Parence | maison | 156 m² | 5 | 678 m² | 302 000 € | 1 936 | mai 2023 |
| 123 route de Charot | maison | 150 m² | 6 | 1 518 m² | 345 000 € | 2 300 | avril 2023 |
| 11 rue d'Anjou | maison | 78 m² | 4 | 381 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2023 |
| 28 avenue Guy Bouriat | maison | 95 m² | 4 | 302 m² | 177 000 € | 1 863 | avril 2023 |
| 54 avenue Guy Bouriat | maison | 87 m² | 4 | 136 m² | 176 500 € | 2 029 | mars 2023 |
| 34 rue du Souvenir | maison | 117 m² | 6 | 578 m² | 205 000 € | 1 752 | mars 2023 |
| 6 allée de Bel Air | maison | 176 m² | 6 | 777 m² | 425 000 € | 2 415 | mars 2023 |
Autour de Yvré-l'Évêque
Yvré-l'Évêque est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 29 km, Perche à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Yvré-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Yvré-l'Évêque touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 3,0 km
- Champagné 1 889 €/m² 4,0 km
- Fatines 1 982 €/m² 4,3 km
- Changé 1 937 €/m² 5,3 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 6,4 km
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 7,2 km
- Le Mans 1 938 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvré-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulaines 1 844 €/m² 5,6 km, 8 121 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 7,0 km, 2 007 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 7,2 km, 2 681 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 7,3 km, 2 463 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 9,0 km, 2 774 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 9,1 km, 2 939 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc naturel Arche de la Nature
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 11 km
- rivière Morte Parence à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yvré-l'Évêque ?
- jan 7,4 %
- fév 6,8 %
- mars 5,4 %
- avr 8,1 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 8,8 %
- août 6,8 %
- sept 6,8 %
- oct 8,8 %
- nov 9,5 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 299 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 111 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 789 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.