Les découpages autour de Saint-Corneille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Corneille est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Corneille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Bleuets | 95 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 474 €/m² |
| 8 impasse des Petits Bois d'Angers | 95 m² | 4 | 74 848 € | novembre 2023 | 817 €/m² |
| 11 rue des Noyers | 91 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 648 €/m² |
| 4 rue des Noyers | 91 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 749 €/m² |
| 7 allée des Acacias | 102 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 5 rue des Noyers | 93 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 859 €/m² |
| 10 rue des Jonquilles | 90 m² | 4 | 199 000 € | février 2023 | 2 294 €/m² |
| 6 rue des Jonquilles | 99 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 910 €/m² |
| 7 rue du Clos de la Vigne | 99 m² | 4 | 190 600 € | février 2022 | 2 219 €/m² |
| 1 rue du Clos de la Vigne | 108 m² | 4 | 221 000 € | décembre 2025 | 2 046 €/m² |
| 14 rue des Jonquilles | 90 m² | 4 | 190 000 € | août 2021 | 2 104 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 99 m² | 5 | 183 000 € | juin 2025 | 1 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Corneille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Corneille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Corneille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 allée des Acacias | maison | 102 m² | 4 | 819 m² | 190 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 1 rue du Clos de la Vigne | maison | 108 m² | 4 | 667 m² | 221 000 € | 2 046 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Bleuets | maison | 95 m² | 4 | 623 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2025 |
| 3 rue des Iris | maison | 130 m² | 5 | 840 m² | 240 000 € | 1 846 | août 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 99 m² | 5 | 581 m² | 183 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 11 rue des Noyers | maison | 91 m² | 4 | 408 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2025 |
| 6 allée des Acacias | maison | 121 m² | 5 | 757 m² | 230 000 € | 1 901 | mars 2025 |
| 15 rue Neuve | maison | 168 m² | 6 | 703 m² | 215 000 € | 1 280 | février 2025 |
| 6 rue des Noyers | maison | 78 m² | 3 | 508 m² | 145 000 € | 1 859 | janvier 2025 |
| 1 impasse des Bleuets | maison | 80 m² | 4 | 536 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2024 |
| 54 grande Rue | maison | 41 m² | 2 | 680 m² | 62 500 € | 1 524 | novembre 2024 |
| 4 rue des Noyers | maison | 91 m² | 4 | 343 m² | 158 000 € | 1 736 | mai 2024 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 5 | 612 m² | 235 000 € | 1 865 | avril 2024 |
| 5125 La Pointe | maison | 156 m² | 6 | 136 000 € | 872 | décembre 2023 | |
| 5125 La Pointe | maison | 156 m² | 6 | 133 000 € | 853 | décembre 2023 | |
| 41 grande Rue | maison | 89 m² | 3 | 829 m² | 224 500 € | 2 522 | décembre 2023 |
| 8 impasse des Petits Bois d'Angers | maison | 95 m² | 4 | 1 974 m² | 74 848 € | 788 | novembre 2023 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 544 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 86 m² | 5 | 402 m² | 88 000 € | 1 023 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Bleuets | maison | 120 m² | 5 | 639 m² | 215 000 € | 1 792 | avril 2023 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 199 000 € | 2 211 | février 2023 |
| 46 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 1 085 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2023 |
| 5376 Le Bois d'Angers | maison | 123 m² | 5 | 1 006 m² | 245 000 € | 1 992 | novembre 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 138 m² | 60 000 € | 984 | novembre 2022 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 99 m² | 4 | 577 m² | 250 000 € | 2 525 | novembre 2022 |
| 7 rue des Jonquilles | maison | 116 m² | 6 | 506 m² | 185 000 € | 1 595 | juillet 2022 |
| 16 rue des Camélias | maison | 147 m² | 6 | 537 m² | 220 000 € | 1 497 | juillet 2022 |
| 20 rue du Clos de la Vigne | maison | 133 m² | 5 | 1 036 m² | 282 000 € | 2 120 | juillet 2022 |
| 5 rue des Noyers | maison | 93 m² | 4 | 439 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2022 |
| 25 rue Neuve | maison | 83 m² | 2 | 585 m² | 77 000 € | 928 | février 2022 |
| 7 rue du Clos de la Vigne | maison | 99 m² | 4 | 690 m² | 190 600 € | 1 925 | février 2022 |
| 19 rue des Iris | maison | 94 m² | 6 | 551 m² | 185 000 € | 1 968 | décembre 2021 |
| 21 rue des Iris | maison | 82 m² | 4 | 751 m² | 190 000 € | 2 317 | novembre 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 532 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 65 m² | 2 | 501 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 13 rue des Sablons | maison | 71 m² | 4 | 135 000 € | 1 901 | septembre 2021 | |
| 14 rue des Noisetiers | maison | 79 m² | 4 | 658 m² | 140 000 € | 1 772 | août 2021 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 4 | 570 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2021 |
| 14 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 4 | 642 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2021 |
| 9 rue des Sablons | maison | 95 m² | 5 | 628 m² | 177 000 € | 1 863 | juillet 2021 |
| 12 rue des Jonquilles | maison | 102 m² | 5 | 646 m² | 190 500 € | 1 868 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Charmille | maison | 154 m² | 7 | 1 468 m² | 182 000 € | 1 182 | mai 2021 |
| 5 impasse des Bleuets | maison | 80 m² | 3 | 539 m² | 154 000 € | 1 925 | avril 2021 |
| 16 rue des Jonquilles | maison | 127 m² | 5 | 773 m² | 235 000 € | 1 850 | mars 2021 |
| 2 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 660 m² | 80 000 € | 1 702 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Corneille
Saint-Corneille est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 24 km, Perche à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Corneille appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Corneille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sillé-le-Philippe 1 668 €/m² 3,0 km
- Fatines 1 982 €/m² 3,6 km
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 4,7 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 4,7 km
- Lombron 1 471 €/m² 5,0 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 6,4 km
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Corneille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagné 1 889 €/m² 7,0 km, 3 666 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 8,2 km, 3 851 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 9,6 km, 2 463 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 9,9 km, 2 780 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 11,0 km, 8 121 hab.
- Changé 1 937 €/m² 11,5 km, 6 911 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 11 km
- rivières Morte Parence à 3,3 km, Dué à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 865 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 613 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 792 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 859 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.