Les découpages autour de Sillé-le-Philippe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sillé-le-Philippe est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sillé-le-Philippe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 La Coulonniere | 91 m² | 4 | 174 600 € | décembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 19 rue Principale | 91 m² | 4 | 154 000 € | janvier 2024 | 1 692 €/m² |
| 4 rue du Chaple | 84 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 488 €/m² |
| 19 rue Principale | 91 m² | 4 | 108 000 € | octobre 2021 | 1 355 €/m² |
| 7 rue de Beaufay | 89 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2021 | 1 437 €/m² |
| 5092 La Gaulardiere | 88 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2025 | 508 €/m² |
| 12 rue des Courtils | 100 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 673 €/m² |
| 5 rue de la Liberté | 88 m² | 5 | 140 000 € | août 2023 | 1 664 €/m² |
| 15 rue de la Futaie | 105 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2024 | 1 743 €/m² |
| 10 rue Principale | 80 m² | 3 | 177 700 € | juillet 2023 | 2 323 €/m² |
| Petites Chevalleries | 98 m² | 5 | 200 648 € | février 2021 | 2 338 €/m² |
| 13 rue de Beaufay | 103 m² | 5 | 178 000 € | août 2023 | 1 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 474 €/m² et 1 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sillé-le-Philippe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 587 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sillé-le-Philippe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sillé-le-Philippe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 La Gaulardiere | maison | 88 m² | 3 | 355 m² | 45 000 € | 511 | novembre 2025 |
| 18 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 415 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2025 |
| 5046 Vauguerin | maison | 140 m² | 5 | 3 942 m² | 220 311 € | 1 574 | juin 2025 |
| La Grande Chevallerie | maison | 140 m² | 4 | 14 909 m² | 328 000 € | 2 343 | mars 2025 |
| 5036 La Coulonniere | maison | 91 m² | 4 | 1 105 m² | 174 600 € | 1 919 | décembre 2024 |
| 4 rue du Chaple | maison | 84 m² | 4 | 5 045 m² | 125 000 € | 1 488 | décembre 2024 |
| 37 rue Principale | maison | 68 m² | 4 | 170 m² | 113 400 € | 1 668 | novembre 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 606 m² | 315 000 € | 1 969 | septembre 2024 |
| 8 rue des Courtils | maison | 70 m² | 3 | 90 000 € | 1 286 | août 2024 | |
| 17 rue Neuve | maison | 78 m² | 6 | 1 354 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Futaie | maison | 105 m² | 4 | 718 m² | 183 000 € | 1 743 | juillet 2024 |
| 8 rue Principale | maison | 77 m² | 2 | 316 m² | 78 000 € | 1 013 | mai 2024 |
| 19 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 687 m² | 154 000 € | 1 692 | janvier 2024 |
| 8 rue du Commandant Arnould | maison | 55 m² | 1 | 429 m² | 86 800 € | 1 578 | décembre 2023 |
| 5033 Frecul | maison | 164 m² | 6 | 1 015 m² | 150 416 € | 917 | décembre 2023 |
| 23 rue de Beaufay | maison | 68 m² | 4 | 830 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 88 m² | 5 | 1 219 m² | 140 000 € | 1 591 | août 2023 |
| 13 rue de Beaufay | maison | 103 m² | 5 | 948 m² | 178 000 € | 1 728 | août 2023 |
| 12 rue des Courtils | maison | 100 m² | 4 | 667 m² | 160 000 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 6 rue Raphel | maison | 112 m² | 5 | 757 m² | 245 000 € | 2 188 | juillet 2023 |
| 10 rue Principale | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 177 700 € | 2 221 | juillet 2023 |
| 3 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 209 m² | 105 000 € | 1 641 | décembre 2022 |
| 13 rue de Beaufay | maison | 103 m² | 5 | 948 m² | 160 000 € | 1 553 | novembre 2022 |
| 7 rue de Montaigu | maison | 134 m² | 5 | 923 m² | 220 000 € | 1 642 | juin 2022 |
| 46 rue Principale | maison | 44 m² | 2 | 175 m² | 30 000 € | 682 | juin 2022 |
| 5199 Le Petit Presbytère | maison | 148 m² | 5 | 5 237 m² | 387 000 € | 2 615 | avril 2022 |
| 7 rue de Beaufay | maison | 89 m² | 4 | 731 m² | 112 000 € | 1 258 | décembre 2021 |
| 6 rue du Commandant Arnould | maison | 47 m² | 2 | 340 m² | 75 001 € | 1 596 | novembre 2021 |
| 27 rue Principale | maison | 128 m² | 4 | 632 m² | 180 000 € | 1 406 | octobre 2021 |
| 19 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 675 m² | 108 000 € | 1 187 | octobre 2021 |
| 5 rue Principale | maison | 76 m² | 5 | 281 m² | 111 000 € | 1 461 | septembre 2021 |
| 2 bis chemin de l'Échange | maison | 105 m² | 5 | 630 m² | 205 000 € | 1 952 | juillet 2021 |
| Petites Chevalleries | maison | 98 m² | 5 | 11 078 m² | 200 648 € | 2 047 | février 2021 |
Autour de Sillé-le-Philippe
Sillé-le-Philippe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 21 km, Perche à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Sillé-le-Philippe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Sillé-le-Philippe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 3,0 km
- Beaufay 1 431 €/m² 3,8 km
- Torcé-en-Vallée 1 708 €/m² 4,4 km
- Lombron 1 471 €/m² 5,0 km
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sillé-le-Philippe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 6,4 km, 2 939 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 9,1 km, 2 681 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 10,0 km, 4 181 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 10,0 km, 3 666 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 10,3 km, 2 273 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 10,4 km, 3 851 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Morte Parence à 5,7 km, Vive Parence à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 641 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 595 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 668 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.