Les découpages autour de Torcé-en-Vallée
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcé-en-Vallée est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Torcé-en-Vallée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Notre-Dame | 95 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2022 | 2 521 €/m² |
| 5172 A Les Bouleaux | 95 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 707 €/m² |
| 43 rue des Rosiers | 94 m² | 4 | 189 000 € | mai 2022 | 2 103 €/m² |
| 6032 La Montabonniere | 90 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 964 €/m² |
| 14 rue du Stade | 95 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 246 €/m² |
| 10 rue des Vergers | 98 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 531 €/m² |
| 5 rue du Dolmen | 100 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2021 | 2 012 €/m² |
| 6 rue Felix Gendrot | 86 m² | 4 | 152 750 € | septembre 2022 | 1 858 €/m² |
| 28 rue du Stade | 85 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 600 €/m² |
| 5308 La Chaussée | 110 m² | 4 | 149 240 € | décembre 2023 | 1 688 €/m² |
| 33 bis rue du Stade | 113 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2024 | 1 922 €/m² |
| 5309 Conhard | 88 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 299 €/m² à 1 633 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torcé-en-Vallée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 299 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torcé-en-Vallée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Torcé-en-Vallée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Gisèle Ledru Madelain | maison | 144 m² | 5 | 694 m² | 215 000 € | 1 493 | décembre 2025 |
| 10 rue des Vergers | maison | 98 m² | 5 | 973 m² | 150 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 1 131 m² | 115 000 € | 885 | décembre 2025 |
| 16 route de Francourt | maison | 122 m² | 6 | 1 247 m² | 200 000 € | 1 639 | octobre 2025 |
| 5089 La Furtiere | maison | 46 m² | 1 | 1 695 m² | 117 500 € | 2 554 | septembre 2025 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 58 m² | 3 | 465 m² | 133 500 € | 2 302 | juillet 2025 |
| 14 rue Gisèle Ledru Madelain | maison | 121 m² | 5 | 731 m² | 215 000 € | 1 777 | juin 2025 |
| 5029 Les Gaugardieres | maison | 40 m² | 2 | 1 391 m² | 55 108 € | 1 378 | avril 2025 |
| 19 rue de la Poste | maison | 25 m² | 1 | 278 m² | 87 000 € | 3 480 | mars 2025 |
| 12 rue Saint-Roch | maison | 69 m² | 2 | 510 m² | 168 000 € | 2 435 | mars 2025 |
| 5309 Conhard | maison | 88 m² | 3 | 10 225 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2024 |
| 5203 La Montabonniere | maison | 186 m² | 6 | 3 385 m² | 185 000 € | 995 | septembre 2024 |
| 6032 La Montabonniere | maison | 90 m² | 4 | 1 031 m² | 175 000 € | 1 944 | août 2024 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 2 | 798 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2024 |
| 24 rue Notre-Dame | maison | 46 m² | 1 | 270 m² | 75 000 € | 1 630 | août 2024 |
| 5059 Le Pâtis | maison | 84 m² | 3 | 1 470 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2024 |
| 11 rue Notre-Dame | maison | 140 m² | 6 | 1 921 m² | 270 000 € | 1 929 | février 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 77 m² | 3 | 700 m² | 115 000 € | 1 494 | février 2024 |
| 33 bis rue du Stade | maison | 113 m² | 4 | 945 m² | 215 000 € | 1 903 | janvier 2024 |
| 5308 La Chaussée | maison | 110 m² | 4 | 976 m² | 149 240 € | 1 357 | décembre 2023 |
| 11 rue Saint-Roch | maison | 79 m² | 4 | 789 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2023 |
| 19 rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 69 m² | 84 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 5176 La Baronnerie | maison | 150 m² | 3 | 2 790 m² | 165 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Poste | maison | 110 m² | 5 | 209 m² | 83 000 € | 755 | août 2023 |
| 31 rue Notre-Dame | maison | 160 m² | 6 | 1 261 m² | 80 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Poste | maison | 63 m² | 3 | 518 m² | 37 000 € | 587 | mai 2023 |
| 48 route de Francourt | maison | 60 m² | 4 | 1 232 m² | 150 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 4 chemin de Rose | maison | 197 m² | 5 | 15 160 m² | 460 000 € | 2 335 | avril 2023 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 103 m² | 5 | 1 084 m² | 143 000 € | 1 388 | janvier 2023 |
| 29 rue Notre-Dame | maison | 95 m² | 4 | 1 206 m² | 229 000 € | 2 411 | décembre 2022 |
| 5172 A Les Bouleaux | maison | 95 m² | 4 | 3 607 m² | 155 000 € | 1 632 | décembre 2022 |
| 16 rue Gisèle Ledru Madelain | maison | 111 m² | 5 | 994 m² | 213 000 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 6039 Bois Loutre | maison | 36 m² | 2 | 5 090 m² | 20 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 6 rue Felix Gendrot | maison | 86 m² | 4 | 522 m² | 152 750 € | 1 776 | septembre 2022 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 710 m² | 69 500 € | 1 022 | septembre 2022 |
| 5216 La Petite Ânerie | maison | 181 m² | 5 | 1 185 m² | 195 000 € | 1 077 | août 2022 |
| 5190 Le Grand Courparent | maison | 80 m² | 3 | 2 318 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2022 |
| 5187 Le Petit Courparent | maison | 100 m² | 5 | 24 m² | 111 500 € | 1 115 | juin 2022 |
| 43 rue des Rosiers | maison | 94 m² | 4 | 958 m² | 189 000 € | 2 011 | mai 2022 |
| 5504 L'Alliere | maison | 169 m² | 5 | 500 000 € | 2 959 | mai 2022 | |
| 5138 Le Cassereau | maison | 72 m² | 3 | 157 000 € | 2 181 | mars 2022 | |
| 5200 La Montabonniere | maison | 112 m² | 4 | 9 541 m² | 222 000 € | 1 982 | janvier 2022 |
| 28 rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 613 m² | 130 000 € | 1 529 | janvier 2022 |
| 5293 Touques | maison | 147 m² | 4 | 14 950 m² | 240 000 € | 1 633 | janvier 2022 |
| 5062 La Basse Mercerie | maison | 65 m² | 4 | 1 100 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2021 |
| 5 rue du Dolmen | maison | 100 m² | 4 | 1 050 m² | 153 000 € | 1 530 | décembre 2021 |
| 5080 La Pagere | maison | 155 m² | 5 | 4 625 m² | 201 400 € | 1 299 | décembre 2021 |
| 24 rue Gisèle Ledru Madelain | maison | 144 m² | 5 | 694 m² | 215 000 € | 1 493 | octobre 2021 |
| 5089 La Furtiere | maison | 46 m² | 1 | 1 695 m² | 65 000 € | 1 413 | septembre 2021 |
| 14 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 3 272 m² | 90 000 € | 947 | août 2021 |
| 5087 Le Grand Bauray | maison | 110 m² | 5 | 6 831 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 5278 Les Plais | maison | 78 m² | 3 | 3 964 m² | 77 500 € | 994 | juillet 2021 |
| 5029 Les Gaugardieres | maison | 40 m² | 2 | 1 391 m² | 89 640 € | 2 241 | juillet 2021 |
| 5300 Deurie | maison | 180 m² | 8 | 7 075 m² | 158 122 € | 878 | mai 2021 |
| 1 Cour Cherruau | maison | 40 m² | 2 | 505 m² | 27 000 € | 675 | avril 2021 |
| 32 bis rue des Rosiers | maison | 180 m² | 6 | 366 m² | 145 000 € | 806 | avril 2021 |
| 5208 Bois Loutre | maison | 98 m² | 3 | 14 070 m² | 188 900 € | 1 928 | mars 2021 |
| 26 rue des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 1 129 m² | 127 000 € | 1 789 | février 2021 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 65 m² | 2 | 190 m² | 38 000 € | 585 | février 2021 |
| 5035 Lieu dit les Petites Yvories | maison | 59 m² | 3 | 1 848 m² | 25 798 € | 437 | février 2021 |
| 5220 Les Sablons | maison | 141 m² | 5 | 8 078 m² | 215 000 € | 1 525 | janvier 2021 |
Autour de Torcé-en-Vallée
Torcé-en-Vallée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 19 km, Perche à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Torcé-en-Vallée appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Torcé-en-Vallée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Célerin 1 454 €/m² 3,2 km
- Beaufay 1 431 €/m² 3,3 km
- Sillé-le-Philippe 1 668 €/m² 4,4 km
- Briosne-lès-Sables 1 509 €/m² 4,5 km
- Lombron 1 471 €/m² 5,4 km
- Bonnétable 1 333 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcé-en-Vallée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 8,4 km, 2 939 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 10,0 km, 4 031 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 10,8 km, 2 780 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 11,2 km, 2 273 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 11,8 km, 2 681 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 13,7 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 8,9 km
- rivières Vive Parence à 6,7 km, Morte Parence à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Torcé-en-Vallée ?
- jan 9,8 %
- fév 8,2 %
- mars 6,6 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 4,9 %
- juil 8,2 %
- août 11,5 %
- sept 9,8 %
- oct 4,9 %
- nov 3,3 %
- déc 18,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 299 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 633 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 691 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 708 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.