Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Briosne-lès-Sables

1 509€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 704 2 069 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Briosne-lès-Sables

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briosne-lès-Sables est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Briosne-lès-Sables

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 750 m² de terrain

83 000 € à 158 500 €

médiane des comparables 143 500 €, soit 1 509 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Briosne-lès-Sables, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Floralies 96 m² 4 160 000 € mai 2025 1 667 €/m²
4 impasse des Landes 99 m² 4 160 000 € décembre 2024 1 628 €/m²
1 rue de Bellevue 95 m² 5 215 000 € juin 2025 2 263 €/m²
1 bis rue du Puits 95 m² 3 52 700 € février 2024 559 €/m²
1 rue de Bellevue 95 m² 5 180 000 € mai 2022 2 201 €/m²
2 rue de Bellevue 83 m² 3 34 000 € février 2025 410 €/m²
2 rue de Bellevue 83 m² 3 18 000 € novembre 2023 212 €/m²
15 Centre Bourg 137 m² 4 185 000 € septembre 2025 1 350 €/m²
5070 La Ferranderie 130 m² 4 142 000 € juillet 2021 1 178 €/m²
15 Centre Bourg 137 m² 4 178 000 € février 2022 1 509 €/m²
5096 Les Lotties 80 m² 2 60 000 € février 2022 871 €/m²
12 rue des Sablons 70 m² 3 113 200 € octobre 2023 1 580 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 704 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Briosne-lès-Sables depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 Centre Bourg maison 137 m² 4 1 775 m² 185 000 € 1 350 septembre 2025
3 impasse du Verger maison 199 m² 5 2 898 m² 140 000 € 704 août 2025
1 rue de Bellevue maison 95 m² 5 722 m² 215 000 € 2 263 juin 2025
4 rue des Floralies maison 96 m² 4 1 230 m² 160 000 € 1 667 mai 2025
5088 Mereau maison 150 m² 6 16 857 m² 310 300 € 2 069 avril 2025
2 rue de Bellevue maison 83 m² 3 672 m² 34 000 € 410 février 2025
4 impasse des Landes maison 99 m² 4 637 m² 160 000 € 1 616 décembre 2024
1 bis rue du Puits maison 95 m² 3 1 001 m² 52 700 € 555 février 2024
2 rue de Bellevue maison 83 m² 3 672 m² 18 000 € 217 novembre 2023
12 rue des Sablons maison 70 m² 3 113 200 € 1 617 octobre 2023
3 rue de Bellevue maison 47 m² 2 335 m² 30 000 € 638 mai 2023
5034 lieu-dit l'Étang Neuf maison 150 m² 5 12 018 m² 150 000 € 1 000 août 2022
2 hameau de Sables maison 58 m² 3 3 624 m² 59 000 € 1 017 août 2022
5023 La Hardinois maison 135 m² 3 2 630 m² 277 000 € 2 052 juillet 2022
5222 lieu-dit la Grande Gaudiere maison 48 m² 2 1 751 m² 115 000 € 2 396 mai 2022
1 rue de Bellevue maison 95 m² 5 722 m² 180 000 € 1 895 mai 2022
5096 Les Lotties maison 80 m² 2 60 000 € 750 février 2022
15 Centre Bourg maison 137 m² 4 1 775 m² 178 000 € 1 299 février 2022
5070 La Ferranderie maison 130 m² 4 1 081 m² 142 000 € 1 092 juillet 2021
5034 lieu-dit l'Étang Neuf maison 150 m² 5 12 018 m² 189 000 € 1 260 janvier 2021

Autour de Briosne-lès-Sables

Briosne-lès-Sables est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 15 km, Perche à 31 km, Alpes mancelles à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Briosne-lès-Sables appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Briosne-lès-Sables touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Terrehault, Jauzé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briosne-lès-Sables : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 10,1 km, 2 273 hab.
  • Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 10,1 km, 2 039 hab.
  • Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 12,9 km, 2 939 hab.
  • Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 13,0 km, 4 031 hab.
  • Connerré 1 437 €/m² 14,9 km, 2 780 hab.
  • Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 16,3 km, 2 681 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Bonnétable à 6,8 km
  • rivières Vive Parence à 5,5 km, Vaudelle à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 299 €/m² 7
2025 1 509 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.