Prix de l'immobilier à Courcemont
1 237€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcemont
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcemont est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2172 route de Saint Aignan | 76 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2025 | 461 €/m² |
| 116 chemin de la Bretonnière | 76 m² | 3 | 140 000 € | avril 2024 | 1 301 €/m² |
| 70 chemin de la Crèle | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 714 €/m² |
| 116 chemin de la Bretonnière | 76 m² | 3 | 104 000 € | juin 2022 | 1 237 €/m² |
| 3 impasse des Glycines | 70 m² | 3 | 123 000 € | juin 2024 | 1 241 €/m² |
| 70 chemin de la Crèle | 70 m² | 3 | 115 000 € | février 2024 | 1 160 €/m² |
| 889 route de Saint Aignan | 68 m² | 3 | 187 000 € | septembre 2024 | 1 942 €/m² |
| 6 rue de l'Arche | 76 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 440 €/m² |
| 1173 chemin de Bois Bureau | 65 m² | 3 | 61 000 € | avril 2024 | 663 €/m² |
| 233 chemin de la Bretonnière | 73 m² | 2 | 80 000 € | avril 2023 | 1 104 €/m² |
| 6 rue de l'Arche | 76 m² | 4 | 134 000 € | avril 2021 | 1 977 €/m² |
| 26 rue de la Libération | 65 m² | 3 | 83 000 € | avril 2021 | 1 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcemont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 214 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Courcemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2172 route de Saint Aignan | maison | 76 m² | 3 | 2 155 m² | 35 000 € | 461 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Parence | maison | 111 m² | 6 | 713 m² | 140 000 € | 1 261 | décembre 2025 |
| 70 chemin de la Crèle | maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 | |
| 183 chemin de la Houssaye | maison | 38 m² | 2 | 1 461 m² | 47 000 € | 1 237 | septembre 2025 |
| 138 chemin de Réveillon | maison | 202 m² | 6 | 3 751 m² | 358 000 € | 1 772 | septembre 2025 |
| 15 rue des Mimosas | maison | 57 m² | 5 | 57 m² | 16 000 € | 281 | août 2025 |
| 327 route de Tournebride | maison | 147 m² | 6 | 1 218 m² | 185 000 € | 1 259 | août 2025 |
| 1 Cr de l'Éventail | maison | 40 m² | 2 | 596 m² | 21 700 € | 543 | août 2025 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 131 m² | 5 | 500 m² | 159 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 1538 route de Saint Aignan | maison | 103 m² | 2 | 4 606 m² | 180 000 € | 1 748 | juillet 2025 |
| 536 route de la Frotterie | maison | 107 m² | 5 | 1 999 m² | 130 000 € | 1 215 | février 2025 |
| 6 rue de l'Arche | maison | 76 m² | 4 | 4 339 m² | 155 000 € | 2 039 | décembre 2024 |
| 5056 Le Bourg | maison | 55 m² | 1 | 290 m² | 18 000 € | 327 | décembre 2024 |
| 183 chemin de Villeseigneur | maison | 157 m² | 5 | 275 000 € | 1 752 | novembre 2024 | |
| 283 route des Six Chemins | maison | 103 m² | 4 | 3 642 m² | 32 000 € | 311 | octobre 2024 |
| 889 route de Saint Aignan | maison | 68 m² | 3 | 9 456 m² | 187 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 335 route de Courceboeufs | maison | 58 m² | 2 | 1 541 m² | 125 000 € | 2 155 | août 2024 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 70 m² | 3 | 244 m² | 123 000 € | 1 757 | juin 2024 |
| 1280 route de Tournebride | maison | 30 m² | 10 920 m² | 39 000 € | 1 300 | juin 2024 | |
| 116 chemin de la Bretonnière | maison | 76 m² | 3 | 820 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2024 |
| 1173 chemin de Bois Bureau | maison | 65 m² | 3 | 2 538 m² | 61 000 € | 938 | avril 2024 |
| 70 chemin de la Crèle | maison | 70 m² | 3 | 115 000 € | 1 643 | février 2024 | |
| 27 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 630 m² | 78 000 € | 650 | juillet 2023 |
| 321 route de Ballon | maison | 59 m² | 3 | 2 477 m² | 51 750 € | 877 | juillet 2023 |
| 4 rue du Clos du Jardin | maison | 103 m² | 4 | 719 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2023 |
| 47 rue de la Libération | maison | 94 m² | 3 | 629 m² | 126 000 € | 1 340 | mai 2023 |
| 40 rue de la Libération | maison | 50 m² | 2 | 370 m² | 25 000 € | 500 | avril 2023 |
| 233 chemin de la Bretonnière | maison | 73 m² | 2 | 80 000 € | 1 096 | avril 2023 | |
| 2 impasse de l'Arche | maison | 60 m² | 2 | 514 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 163 chemin de la Houssaye | maison | 60 m² | 3 | 2 760 m² | 160 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 2 rue de la Parence | maison | 92 m² | 4 | 1 018 m² | 111 000 € | 1 207 | janvier 2023 |
| 631 route du Carrefour | maison | 39 m² | 1 | 7 530 m² | 100 000 € | 2 564 | janvier 2023 |
| 188 chemin des Rongères | maison | 45 m² | 2 | 10 230 m² | 73 000 € | 1 622 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Libération | maison | 104 m² | 4 | 815 m² | 44 000 € | 423 | septembre 2022 |
| 42 rue de la Libération | maison | 58 m² | 3 | 1 416 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2022 |
| 2 impasse de l'Arche | maison | 40 m² | 2 | 514 m² | 75 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 165 route des Six Chemins | maison | 115 m² | 5 | 10 961 m² | 179 000 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 371 chemin de Vigne Es Loup | maison | 105 m² | 4 | 1 799 m² | 165 000 € | 1 571 | juillet 2022 |
| 3 Cr de l'Éventail | maison | 132 m² | 4 | 1 745 m² | 103 600 € | 785 | juin 2022 |
| 116 chemin de la Bretonnière | maison | 76 m² | 3 | 820 m² | 104 000 € | 1 368 | juin 2022 |
| 1712 route de Courceboeufs | maison | 68 m² | 2 | 786 m² | 79 000 € | 1 162 | juin 2022 |
| 7 rue de la Paix | maison | 90 m² | 5 | 680 m² | 148 000 € | 1 644 | mai 2022 |
| 746 route de la Frotterie | maison | 67 m² | 2 | 19 442 m² | 87 000 € | 1 299 | mai 2022 |
| 87 chemin de l'Aunay | maison | 122 m² | 5 | 7 847 m² | 254 245 € | 2 084 | mars 2022 |
| 7 impasse de l'Arche | maison | 107 m² | 4 | 722 m² | 135 500 € | 1 266 | janvier 2022 |
| 1844 route de Saint Aignan | maison | 102 m² | 3 | 2 818 m² | 85 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 5 impasse de l'Arche | maison | 132 m² | 4 | 982 m² | 151 550 € | 1 148 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Parence | maison | 140 m² | 6 | 702 m² | 148 000 € | 1 057 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Glycines | maison | 56 m² | 3 | 452 m² | 30 000 € | 536 | juillet 2021 |
| 321 route de Ballon | maison | 59 m² | 3 | 2 477 m² | 95 000 € | 1 610 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Arche | maison | 76 m² | 4 | 650 m² | 134 000 € | 1 763 | avril 2021 |
| 26 rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 606 m² | 83 000 € | 1 277 | avril 2021 |
| 1393 route de Tournebride | maison | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Courcemont
Courcemont est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 13 km, Perche à 34 km, Alpes mancelles à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Courcemont appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Courcemont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briosne-lès-Sables 1 509 €/m² 3,8 km
- Saint-Aignan 1 139 €/m² 4,2 km
- Beaufay 1 431 €/m² 4,4 km
- Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m² 4,6 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 8,1 km, 2 039 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 8,3 km, 3 703 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 11,6 km, 4 031 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,2 km, 2 939 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,2 km, 2 463 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 16,9 km, 3 796 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bonnétable à 10 km
- rivières Vaudelle à 4,5 km, Dive à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 752 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 237 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.