Les découpages autour de Laigné-en-Belin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laigné-en-Belin est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laigné-en-Belin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5461 Boisgars | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 604 €/m² |
| 8 rue de la Savoyarde | 93 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 151 €/m² |
| 45 rue du Comté | 96 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 041 €/m² |
| 5461 Boisgars | 96 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 1 854 €/m² |
| 9 rue Basile Moreau | 94 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 337 €/m² |
| 8 rue de la Savoyarde | 93 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 2 147 €/m² |
| 31 rue des Frères Bailleul | 91 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 470 €/m² |
| 24 voie Communale le Clos de l'Avenue | 100 m² | 4 | 228 000 € | avril 2023 | 2 136 €/m² |
| 3 rue du Bourgneuf | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2023 | 1 821 €/m² |
| 1 rue de la Coudraie | 87 m² | 4 | 183 900 € | juillet 2024 | 1 972 €/m² |
| 1 rue de la Coudraie | 87 m² | 4 | 172 000 € | février 2024 | 1 844 €/m² |
| 37 voie Communale le Clos de l'Avenue | 100 m² | 4 | 207 000 € | février 2022 | 2 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 548 €/m² et 2 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laigné-en-Belin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laigné-en-Belin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Laigné-en-Belin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de la Savoyarde | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 359 000 € | 2 640 | décembre 2025 |
| 5 rue Theodule Meslin | maison | 124 m² | 6 | 866 m² | 192 000 € | 1 548 | novembre 2025 |
| 5 allée du Châtaignier | maison | 109 m² | 5 | 718 m² | 257 000 € | 2 358 | novembre 2025 |
| 5119 La Providence | maison | 78 m² | 4 | 1 680 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Savoyarde | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 200 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Grande Maison | maison | 110 m² | 4 | 1 463 m² | 172 000 € | 1 564 | août 2025 |
| 76 C route de Fromenteau | maison | 115 m² | 5 | 2 126 m² | 290 000 € | 2 522 | août 2025 |
| 7 place Belenos | maison | 125 m² | 5 | 583 m² | 210 000 € | 1 680 | juillet 2025 |
| 6 rue Saint Remy | maison | 74 m² | 4 | 675 m² | 135 000 € | 1 824 | juillet 2025 |
| 5461 Boisgars | maison | 96 m² | 4 | 7 673 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2025 |
| 14 résidence des Noyers | maison | 120 m² | 5 | 823 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2025 |
| 27 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 80 m² | 4 | 803 m² | 187 500 € | 2 344 | mai 2025 |
| 5209 allée Haut Éclair | maison | 56 m² | 2 | 488 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 2 allée des Vanneaux | maison | 123 m² | 7 | 577 m² | 210 000 € | 1 707 | avril 2025 |
| 4 rue de Normandie | maison | 126 m² | 6 | 573 m² | 178 000 € | 1 413 | avril 2025 |
| 10 résidence de la Vallée | maison | 73 m² | 4 | 622 m² | 149 000 € | 2 041 | mars 2025 |
| 11 rue du Maine | maison | 110 m² | 4 | 441 m² | 200 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 31 résidence des Noyers | maison | 111 m² | 5 | 811 m² | 225 000 € | 2 027 | février 2025 |
| 15 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 82 m² | 4 | 440 m² | 155 000 € | 1 890 | décembre 2024 |
| 4 rue du Gobillon | maison | 108 m² | 5 | 625 m² | 225 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 13 rue Theodule Meslin | maison | 93 m² | 5 | 574 m² | 215 000 € | 2 312 | décembre 2024 |
| 1 allée Ariste Jamin | maison | 116 m² | 7 | 995 m² | 254 000 € | 2 190 | décembre 2024 |
| 12 rue des Marronniers | maison | 110 m² | 6 | 425 m² | 212 000 € | 1 927 | décembre 2024 |
| 6 résidence des Ormeaux -Saint Gervais | maison | 97 m² | 5 | 667 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2024 |
| 11 rue Basile Moreau | maison | 150 m² | 6 | 610 m² | 152 500 € | 1 017 | novembre 2024 |
| 31 route des Bois | maison | 157 m² | 6 | 11 026 m² | 185 500 € | 1 182 | novembre 2024 |
| 110 route du Plessis | maison | 62 m² | 2 | 1 890 m² | 148 000 € | 2 387 | octobre 2024 |
| 45 rue du Comté | maison | 96 m² | 4 | 547 m² | 210 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 56 rue du Comté | maison | 105 m² | 5 | 849 m² | 258 000 € | 2 457 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Bassellerie | maison | 92 m² | 5 | 502 m² | 148 000 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Coudraie | maison | 87 m² | 4 | 959 m² | 183 900 € | 2 114 | juillet 2024 |
| 12 rue Basile Moreau | maison | 117 m² | 6 | 409 m² | 143 000 € | 1 222 | juillet 2024 |
| 13 rue du Bourgneuf | maison | 66 m² | 4 | 407 m² | 117 000 € | 1 773 | février 2024 |
| 30 rue du Comté | maison | 55 m² | 3 | 704 m² | 125 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 1 rue de la Coudraie | maison | 87 m² | 4 | 959 m² | 172 000 € | 1 977 | février 2024 |
| 5100 Le Cormier | maison | 170 m² | 4 | 1 219 m² | 290 000 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 6 rue du Four a Chanvre | maison | 114 m² | 5 | 596 m² | 263 000 € | 2 307 | décembre 2023 |
| 5 route de la Barbée | maison | 90 m² | 2 | 155 000 € | 1 722 | novembre 2023 | |
| 31 rue des Frères Bailleul | maison | 91 m² | 4 | 1 084 m² | 240 000 € | 2 637 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Couture | maison | 111 m² | 6 | 598 m² | 205 000 € | 1 847 | novembre 2023 |
| 5140 La Roseraie | maison | 51 m² | 3 | 1 311 m² | 133 000 € | 2 608 | novembre 2023 |
| 8 bis allée des Vanneaux | maison | 61 m² | 2 | 82 m² | 15 000 € | 246 | septembre 2023 |
| 5017 bis Lieu dit la Petite Gourdiniere | maison | 69 m² | 4 | 738 m² | 167 000 € | 2 420 | juillet 2023 |
| 3 rue du Bourgneuf | maison | 90 m² | 4 | 426 m² | 175 000 € | 1 944 | mai 2023 |
| 24 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 100 m² | 4 | 753 m² | 228 000 € | 2 280 | avril 2023 |
| 1 rue du Maudou | maison | 88 m² | 5 | 586 m² | 152 390 € | 1 732 | mars 2023 |
| 5461 Boisgars | maison | 96 m² | 4 | 5 498 m² | 190 000 € | 1 979 | février 2023 |
| 51 rue Henry Roquet | maison | 50 m² | 1 | 703 m² | 50 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5144 Le Verger | maison | 199 m² | 9 | 1 957 m² | 153 000 € | 769 | janvier 2023 |
| 5125 La Borderie | maison | 58 m² | 4 | 1 026 m² | 25 000 € | 431 | décembre 2022 |
| 9 rue Basile Moreau | maison | 94 m² | 4 | 906 m² | 220 000 € | 2 340 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Chesnaie | maison | 82 m² | 5 | 732 m² | 158 000 € | 1 927 | décembre 2022 |
| 5135 Lieu dit le Grand Sablon | maison | 126 m² | 5 | 705 m² | 196 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Couture | maison | 134 m² | 7 | 684 m² | 260 000 € | 1 940 | octobre 2022 |
| 5150 La Carrière | maison | 86 m² | 3 | 9 477 m² | 60 000 € | 698 | octobre 2022 |
| 8 bis allée des Vanneaux | maison | 61 m² | 2 | 54 348 € | 891 | septembre 2022 | |
| 14 route de Champdorcet | maison | 145 m² | 5 | 2 620 m² | 257 000 € | 1 772 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Savoyarde | maison | 93 m² | 4 | 610 m² | 200 000 € | 2 151 | août 2022 |
| 5134 Les Chaussées | maison | 90 m² | 3 | 1 360 m² | 97 000 € | 1 078 | juillet 2022 |
| 9 rue du Chanteleux | maison | 97 m² | 5 | 451 m² | 182 000 € | 1 876 | mai 2022 |
| 12 rue de Maridort | maison | 74 m² | 3 | 253 m² | 99 800 € | 1 349 | mai 2022 |
| 5 allée des Cordiers | maison | 89 m² | 3 | 640 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2022 |
| 2 impasse Belenos | maison | 107 m² | 5 | 569 m² | 205 000 € | 1 916 | mars 2022 |
| 5111 Les Ardriers | maison | 178 m² | 3 | 1 461 m² | 150 000 € | 843 | février 2022 |
| 37 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 100 m² | 4 | 701 m² | 207 000 € | 2 070 | février 2022 |
| 9 rue Theodule Meslin | maison | 77 m² | 3 | 817 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2021 |
| 5079 rue de l'Oisonniere | maison | 115 m² | 4 | 1 033 m² | 230 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5145 Le Verger | maison | 55 m² | 4 | 200 000 € | 3 636 | octobre 2021 | |
| allée de la Menardiere | maison | 122 m² | 6 | 787 m² | 299 000 € | 2 451 | septembre 2021 |
| 16 rue Theodule Meslin | maison | 80 m² | 4 | 514 m² | 142 000 € | 1 775 | août 2021 |
| 5117 Le Bordage | maison | 60 m² | 3 | 1 768 m² | 191 000 € | 3 183 | juillet 2021 |
| 36 rue du Comté | maison | 102 m² | 5 | 992 m² | 206 000 € | 2 020 | juillet 2021 |
| 2 rue du Comté | maison | 60 m² | 2 | 366 m² | 157 400 € | 2 623 | juillet 2021 |
| 31 rue des Frères Bailleul | maison | 91 m² | 4 | 1 084 m² | 179 500 € | 1 973 | juillet 2021 |
| 21 rue Henry Roquet | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 129 000 € | 1 843 | juillet 2021 |
| 16 ter rue Basile Moreau | maison | 30 m² | 2 | 42 m² | 42 500 € | 1 417 | juin 2021 |
| 12 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 82 m² | 4 | 478 m² | 158 000 € | 1 927 | juin 2021 |
| 33 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 89 m² | 4 | 641 m² | 155 000 € | 1 742 | avril 2021 |
| 43 voie Communale le Clos de l'Avenue | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 153 000 € | 1 866 | avril 2021 |
| 2 rue de la Bassellerie | maison | 120 m² | 5 | 438 m² | 170 000 € | 1 417 | avril 2021 |
Autour de Laigné-en-Belin
Laigné-en-Belin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Laigné-en-Belin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m²
Les communes limitrophes
Laigné-en-Belin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 3,4 km
- Saint-Ouen-en-Belin 1 558 €/m² 3,9 km
- Teloché 2 115 €/m² 5,5 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 5,6 km
- Mulsanne 1 859 €/m² 6,0 km
- Écommoy 1 645 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laigné-en-Belin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guécélard 1 795 €/m² 5,8 km, 3 202 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 7,1 km, 5 445 hab.
- Spay 1 995 €/m² 7,6 km, 2 808 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 9,2 km, 3 481 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 9,6 km, 2 483 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 9,7 km, 2 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 11 km
- forêts bois de Moncé à 2,8 km, bois de Sapins à 8,6 km
- rivières Rhonne à 7,1 km, Fessard à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laigné-en-Belin ?
- jan 4,6 %
- fév 10,3 %
- mars 6,9 %
- avr 11,5 %
- mai 4,6 %
- juin 4,6 %
- juil 13,8 %
- août 4,6 %
- sept 8,0 %
- oct 6,9 %
- nov 11,5 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 944 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 952 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 821 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.