Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ruaudin

2 168€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 834 2 418 26 ventes
Estimer un bien ici Les 131 ventes, une par une

Les découpages autour de Ruaudin

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruaudin est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ruaudin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 610 m² de terrain

186 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 361 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ruaudin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Anémones 99 m² 5 221 000 € octobre 2024 2 323 €/m²
11 rue Wolfgang Mozart 99 m² 5 246 000 € mars 2024 2 586 €/m²
5210 A La Luzardiere 97 m² 5 150 000 € novembre 2025 1 546 €/m²
34 rue Principale 100 m² 5 170 000 € mai 2023 1 858 €/m²
4 bis rue Frédéric Chopin 106 m² 5 276 000 € janvier 2025 2 604 €/m²
3 A allée de la Croix Martin 103 m² 5 270 000 € novembre 2023 2 864 €/m²
5 rue des Capucines 108 m² 5 255 000 € juin 2025 2 361 €/m²
13 rue Hector Berlioz 100 m² 5 140 000 € février 2021 1 518 €/m²
12 rue des Anémones 99 m² 5 225 000 € novembre 2021 2 464 €/m²
5 rue des Pins 95 m² 5 255 000 € septembre 2023 2 933 €/m²
5 rue des Pins 95 m² 5 151 500 € février 2023 1 743 €/m²
5050 Les Hunaudieres 110 m² 5 240 000 € avril 2025 2 182 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 000 €/m² à 2 168 €/m².

Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 834 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ruaudin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 124 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 893 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ruaudin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 124 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 031 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 842 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 025 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 893 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ruaudin

Combien coûte le mètre carré à Ruaudin ?
Le prix médian à Ruaudin est de 2 168 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 834 €/m² et 2 418 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ruaudin ?
la Mahotière, à 2 253 €/m². Le moins cher est le Chêne, à 1 660 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ruaudin

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : la Mahotière à 2 253 €/m², le Chêne à 1 660 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Chêne : 1 660 €/m² sur 23 ventes le Petit Plessis : 2 113 €/m² sur 18 ventes la Mahotière : 2 253 €/m² sur 16 ventes le Chemin : 1 981 €/m² sur 15 ventes le Vieil Hêtre : 2 067 €/m² sur 12 ventes 1 km le Petit Plessis 2 113 € la Mahotière 2 253 € le Vieil Hêtre 2 067 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ruaudin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Chêne 1 660 €/m² 23 ventes, 26 % de maisons
  • le Petit Plessis 2 113 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Mahotière 2 253 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin 1 981 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • le Vieil Hêtre 2 067 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Ruaudin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix (8), le Taillis (8), la Noué (5), la Touchette (5), la Lande (2), la Vergère (2), les Hunaudières (2), les Vignes (2), Bel Air (1), la Ferme (1), la Guyonnière (1), la Petite Lande (1), la Petite Vallée (1), le Cormier (1), le Verger (1), les Basses Goutières (1), les Bondes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 2 213 €/m² 16 ventes
  • section AN 1 952 €/m² 37 ventes
  • section AM 1 893 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 376 y sont recensées à Ruaudin, 39 ont pu être situées, et 127 ventes sur 131 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 131 retenues à Ruaudin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 rue Serge Maingard maison 142 m² 5 520 m² 405 000 € 2 852 novembre 2025
5210 A La Luzardiere maison 97 m² 5 150 000 € 1 546 novembre 2025
4 rue Alphonse de Lamartine maison 106 m² 6 373 m² 210 000 € 1 981 novembre 2025
5335 A La Naillerie maison 91 m² 4 160 000 € 1 758 octobre 2025
5925 avenue de la République appartement 63 m² 3 118 500 € 1 881 octobre 2025
2 allée de la Croix Martin maison 64 m² 4 1 000 m² 257 500 € 4 023 septembre 2025
5925 avenue de la République appartement 63 m² 3 120 000 € 1 905 août 2025
15 route de Mulsanne maison 79 m² 3 878 m² 160 000 € 2 025 août 2025
6 rue George Sand maison 80 m² 2 785 m² 270 000 € 3 375 août 2025
5925 avenue de la République appartement 48 m² 2 32 412 € 675 août 2025
9 rue des Capucines maison 112 m² 7 598 m² 263 000 € 2 348 juillet 2025
5925 avenue de la République maison 83 m² 4 160 000 € 1 928 juillet 2025
5 allée des Roitelets maison 172 m² 7 1 123 m² 315 500 € 1 834 juillet 2025
13 rue des Pervenches maison 83 m² 5 736 m² 185 000 € 2 229 juillet 2025
5 allée Louis Pasteur maison 178 m² 7 280 000 € 1 573 juin 2025
5 rue des Capucines maison 108 m² 5 631 m² 255 000 € 2 361 juin 2025
7 rue des Pins maison 117 m² 5 646 m² 280 000 € 2 393 juin 2025
1 route d'Arnage maison 80 m² 3 388 m² 130 000 € 1 625 juin 2025
2 rue Frédéric Chopin maison 153 m² 7 621 m² 265 000 € 1 732 mai 2025
14 rue Wolfgang Mozart maison 116 m² 5 600 m² 250 000 € 2 155 avril 2025
5050 Les Hunaudieres maison 110 m² 5 402 m² 240 000 € 2 182 avril 2025
5336 La Petite Lande maison 56 m² 2 2 092 m² 140 000 € 2 500 avril 2025
17 rue du Taillis maison 110 m² 4 858 m² 290 000 € 2 636 mars 2025
27 rue Hector Berlioz maison 110 m² 4 600 m² 240 000 € 2 182 mars 2025
35 rue Hector Berlioz maison 130 m² 5 595 m² 249 000 € 1 915 janvier 2025
5925 avenue de la République maison 83 m² 4 169 000 € 2 036 janvier 2025
8 rue des Primevères maison 91 m² 4 356 m² 220 000 € 2 418 janvier 2025
13 rue du Bosquet maison 87 m² 5 487 m² 112 500 € 1 293 janvier 2025
4 bis rue Frédéric Chopin maison 106 m² 5 343 m² 276 000 € 2 604 janvier 2025
12 rue des Anémones maison 99 m² 5 781 m² 221 000 € 2 232 octobre 2024
49 rue Principale maison 127 m² 6 521 m² 120 000 € 945 octobre 2024
1 route d'Arnage maison 80 m² 3 1 310 m² 165 000 € 2 063 octobre 2024
4 rue des Bleuets maison 108 m² 6 535 m² 155 000 € 1 435 septembre 2024
5925 avenue de la République appartement 47 m² 2 94 000 € 2 000 septembre 2024
5925 avenue de la République appartement 64 m² 3 130 000 € 2 031 septembre 2024
5043 Les Hunaudieres maison 51 m² 3 488 m² 124 000 € 2 431 août 2024
16 rue des Chardonnerets maison 168 m² 6 767 m² 350 000 € 2 083 juillet 2024
5925 avenue de la République appartement 48 m² 2 80 000 € 1 667 juillet 2024
23 rue Maurice Ravel maison 84 m² 4 336 m² 182 000 € 2 167 juillet 2024
23 allée de la Croix Martin maison 158 m² 6 579 m² 290 000 € 1 835 juillet 2024
10 rue Claude Debussy maison 147 m² 5 649 m² 280 000 € 1 905 juillet 2024
4 allée des Bouvreuils maison 114 m² 5 906 m² 270 400 € 2 372 mai 2024
2 rue des Anémones maison 120 m² 5 492 m² 269 000 € 2 242 mai 2024
2 impasse des Myosotis maison 68 m² 4 387 m² 184 000 € 2 706 avril 2024
11 rue Wolfgang Mozart maison 99 m² 5 600 m² 246 000 € 2 485 mars 2024
1 impasse des Myosotis maison 84 m² 3 608 m² 164 000 € 1 952 mars 2024
16 rue des Anémones maison 88 m² 4 437 m² 150 900 € 1 715 mars 2024
5000 La Vergere maison 146 m² 7 1 001 m² 380 000 € 2 603 février 2024
5383 Les Bondes maison 136 m² 6 887 m² 210 000 € 1 544 janvier 2024
2 rue Maurice Ravel maison 179 m² 5 594 m² 200 000 € 1 117 décembre 2023
13 rue de la Mahotière maison 122 m² 5 708 m² 220 000 € 1 803 décembre 2023
3 A allée de la Croix Martin maison 103 m² 5 514 m² 270 000 € 2 621 novembre 2023
5 rue des Pins maison 95 m² 5 782 m² 255 000 € 2 684 septembre 2023
953 route du Mans maison 138 m² 5 1 405 m² 192 000 € 1 391 septembre 2023
2 rue des Narcisses maison 119 m² 6 411 m² 214 000 € 1 798 septembre 2023
1 allée des Cygnes maison 92 m² 4 430 m² 232 000 € 2 522 août 2023
24 rue du Taillis maison 89 m² 5 600 m² 198 095 € 2 226 août 2023
22 rue des Fauvettes maison 102 m² 6 523 m² 50 400 € 494 août 2023
18 rue du Taillis maison 115 m² 5 558 m² 298 000 € 2 591 juillet 2023
5925 avenue de la République appartement 48 m² 2 77 000 € 1 604 juillet 2023
17 bis route de Brette les Pins maison 76 m² 4 410 m² 185 000 € 2 434 juillet 2023
11 rue des Pinsons maison 146 m² 7 686 m² 250 000 € 1 712 juillet 2023
10 rue Frédéric Chopin maison 90 m² 4 542 m² 248 925 € 2 766 juin 2023
5925 avenue de la République appartement 55 m² 3 77 000 € 1 400 juin 2023
34 rue Principale maison 100 m² 5 310 m² 170 000 € 1 700 mai 2023
14 rue des Anémones maison 117 m² 5 428 m² 205 000 € 1 752 mai 2023
1 rue Dénis Papin maison 90 m² 4 805 m² 157 400 € 1 749 mai 2023
48 rue Principale maison 126 m² 5 1 478 m² 250 000 € 1 984 mai 2023
33 rue de Parigné l'Évêque maison 48 m² 2 1 002 m² 170 000 € 3 542 avril 2023
9 chemin de la Papinière maison 136 m² 6 437 m² 188 000 € 1 382 mars 2023
6 allée des Roitelets maison 69 m² 3 698 m² 305 235 € 4 424 mars 2023
5 rue des Pins maison 95 m² 5 782 m² 151 500 € 1 595 février 2023
5925 avenue de la République appartement 52 m² 3 120 500 € 2 317 février 2023
11 rue du Bosquet maison 132 m² 6 582 m² 275 000 € 2 083 janvier 2023
3 rue des Sorbiers maison 95 m² 4 514 m² 247 000 € 2 600 janvier 2023
14 rue des Pinsons maison 121 m² 5 708 m² 245 000 € 2 025 janvier 2023
8 rue des Pommiers maison 152 m² 6 638 m² 288 000 € 1 895 janvier 2023
11 place François Mitterrand appartement 60 m² 2 1 449 m² 1 300 000 € 21 667 décembre 2022
5348 Le Verger maison 70 m² 3 983 m² 130 000 € 1 857 novembre 2022
1 rue des Narcisses maison 88 m² 5 817 m² 168 000 € 1 909 novembre 2022

Autour de Ruaudin

Ruaudin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Ruaudin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ruaudin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruaudin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arnage 1 746 €/m² 5,7 km, 5 445 hab.
  • Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 7,5 km, 3 697 hab.
  • Spay 1 995 €/m² 9,0 km, 2 808 hab.
  • Allonnes 1 406 €/m² 9,2 km, 10 739 hab.
  • Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 9,2 km, 4 252 hab.
  • Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 9,3 km, 4 181 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 5,3 km
  • forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 8,0 km, bois de Moncé à 9,1 km
  • parc naturel Arche de la Nature à 6,0 km
  • rivière Roule Crottes à 6,8 km
  • site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ruaudin ?

  • jan 10,7 %
  • fév 6,1 %
  • mars 7,6 %
  • avr 3,8 %
  • mai 9,9 %
  • juin 6,9 %
  • juil 15,3 %
  • août 9,9 %
  • sept 9,9 %
  • oct 6,9 %
  • nov 6,1 %
  • déc 6,9 %
Répartition des 131 signatures de Ruaudin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,3 % des ventes, le plus creux avril avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 000 €/m² 31
2022 1 970 €/m² 14
2023 1 984 €/m² 25
2024 2 083 €/m² 17
2025 2 168 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.