Les découpages autour de Brette-les-Pins
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brette-les-Pins est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brette-les-Pins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Tulipes | 100 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 350 €/m² |
| 23 rue des Pins | 101 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2022 | 1 675 €/m² |
| 19 rue des Sittelles | 100 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 127 €/m² |
| 8 rue des Ajoncs | 103 m² | 4 | 78 000 € | février 2022 | 767 €/m² |
| 33 rue des Sittelles | 101 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 675 €/m² |
| 5 rue des Genêts d'Or | 105 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 543 €/m² |
| 24 ter rue des Chesnais | 106 m² | 4 | 282 000 € | décembre 2022 | 2 695 €/m² |
| 46 rue des Pins | 92 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 1 596 €/m² |
| 14 rue des Mésanges | 92 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 275 €/m² |
| 30 rue des Sittelles | 90 m² | 4 | 186 000 € | février 2023 | 1 734 €/m² |
| 20 rue des Bleuets | 91 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 558 €/m² |
| 9 rue des Sittelles | 91 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 2 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 707 €/m² à 1 629 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brette-les-Pins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 816 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 617 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brette-les-Pins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Brette-les-Pins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Tulipes | maison | 61 m² | 2 | 1 002 m² | 135 000 € | 2 213 | décembre 2025 |
| 7 rue des Biches | maison | 72 m² | 3 | 486 m² | 121 000 € | 1 681 | octobre 2025 |
| 35 rue des Tulipes | maison | 100 m² | 4 | 788 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2025 |
| 16 D rue de la Pie | maison | 79 m² | 3 | 572 m² | 128 000 € | 1 620 | juillet 2025 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 90 m² | 5 | 617 m² | 142 500 € | 1 583 | mars 2025 |
| 4 Lieu dit le Petit Brehusse | maison | 61 m² | 3 | 2 933 m² | 180 000 € | 2 951 | mars 2025 |
| 16 bis rue de la Pie | maison | 48 m² | 2 | 477 m² | 65 000 € | 1 354 | février 2025 |
| 204 square des Roses | maison | 110 m² | 5 | 152 m² | 65 000 € | 591 | février 2025 |
| 28 rue des Glycines | maison | 69 m² | 3 | 435 m² | 82 500 € | 1 196 | octobre 2024 |
| 10 rue des Ajoncs | maison | 130 m² | 5 | 234 990 € | 1 808 | octobre 2024 | |
| 19 rue des Lys | maison | 119 m² | 5 | 619 m² | 225 000 € | 1 891 | octobre 2024 |
| 16 rue des Bouleaux | maison | 130 m² | 5 | 715 m² | 195 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 13 rue des Glycines | maison | 81 m² | 4 | 369 m² | 140 000 € | 1 728 | juillet 2024 |
| 15 allée des Vignes | maison | 140 m² | 5 | 736 m² | 320 000 € | 2 286 | juillet 2024 |
| 22 rue des Bleuets | maison | 71 m² | 2 | 686 m² | 140 000 € | 1 972 | juillet 2024 |
| 19 rue des Ajoncs | maison | 79 m² | 4 | 168 000 € | 2 127 | juillet 2024 | |
| 11 rue des Écureuils | maison | 80 m² | 4 | 953 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 55 rue des Sittelles | maison | 81 m² | 2 | 760 m² | 90 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 11 rue des Crocus | maison | 113 m² | 3 | 527 m² | 176 000 € | 1 558 | avril 2024 |
| 23 rue des Frênes | maison | 118 m² | 6 | 405 m² | 232 000 € | 1 966 | décembre 2023 |
| 23 rue des Cèpes | maison | 83 m² | 4 | 1 650 m² | 190 000 € | 2 289 | octobre 2023 |
| 23 rue des Cèpes | maison | 83 m² | 4 | 919 m² | 187 000 € | 2 253 | octobre 2023 |
| 42 rue des Sittelles | maison | 110 m² | 5 | 768 m² | 239 000 € | 2 173 | août 2023 |
| 46 rue des Pins | maison | 92 m² | 4 | 849 m² | 175 000 € | 1 902 | juin 2023 |
| 204 square des Roses | maison | 110 m² | 5 | 152 m² | 55 000 € | 500 | mai 2023 |
| 69 rue de la Pie | maison | 77 m² | 3 | 155 m² | 135 000 € | 1 753 | avril 2023 |
| 16 La Hallerie | maison | 67 m² | 3 | 644 m² | 70 000 € | 1 045 | mars 2023 |
| 30 rue des Sittelles | maison | 90 m² | 4 | 626 m² | 186 000 € | 2 067 | février 2023 |
| 24 ter rue des Chesnais | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 282 000 € | 2 660 | décembre 2022 |
| 18 rue des Pâquerettes | maison | 56 m² | 3 | 368 m² | 153 000 € | 2 732 | novembre 2022 |
| 24 rue des Bouleaux | maison | 113 m² | 6 | 713 m² | 100 000 € | 885 | novembre 2022 |
| 3 rue des Sittelles | maison | 98 m² | 6 | 756 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2022 |
| 6 Coudereau | maison | 116 m² | 4 | 633 m² | 85 000 € | 733 | août 2022 |
| 17 rue des Bruyères | maison | 145 m² | 5 | 197 m² | 183 000 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 1 rue des Boutons d'Or | maison | 101 m² | 5 | 715 m² | 165 000 € | 1 634 | juillet 2022 |
| 2 rue des Tulipes | maison | 158 m² | 5 | 466 m² | 154 000 € | 975 | juillet 2022 |
| 23 rue des Pins | maison | 101 m² | 4 | 848 m² | 167 000 € | 1 653 | juillet 2022 |
| 8 rue des Glycines | maison | 87 m² | 4 | 504 m² | 155 000 € | 1 782 | mai 2022 |
| 32 rue des Tulipes | maison | 132 m² | 5 | 877 m² | 218 000 € | 1 652 | mai 2022 |
| 30 rue des Bruyères | maison | 73 m² | 3 | 433 m² | 100 000 € | 1 370 | mai 2022 |
| 15 rue des Bruyères | maison | 117 m² | 4 | 1 012 m² | 190 000 € | 1 624 | avril 2022 |
| 1 bis rue des Boutons d'Or | maison | 87 m² | 3 | 2 239 m² | 190 000 € | 2 184 | avril 2022 |
| 20 rue des Bleuets | maison | 91 m² | 4 | 993 m² | 140 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 9 rue des Sittelles | maison | 91 m² | 4 | 990 m² | 200 000 € | 2 198 | avril 2022 |
| 5 rue des Genêts d'Or | maison | 105 m² | 4 | 138 m² | 160 000 € | 1 524 | mars 2022 |
| 23 rue des Bleuets | maison | 80 m² | 4 | 314 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 27 rue de la Pie | maison | 120 m² | 5 | 972 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 485 m² | 25 000 € | 272 | mars 2022 |
| 18 rue des Bruyères | maison | 96 m² | 3 | 718 m² | 90 000 € | 938 | février 2022 |
| 8 rue des Ajoncs | maison | 103 m² | 4 | 1 014 m² | 78 000 € | 757 | février 2022 |
| 11 rue des Boutons d'Or | maison | 74 m² | 4 | 825 m² | 160 000 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 2 rue des Boutons d'Or | maison | 122 m² | 6 | 978 m² | 240 000 € | 1 967 | décembre 2021 |
| 25 rue des Lys | maison | 135 m² | 6 | 604 m² | 228 000 € | 1 689 | décembre 2021 |
| 6 rue des Biches | maison | 106 m² | 5 | 1 235 m² | 178 000 € | 1 679 | décembre 2021 |
| 29 rue des Genêts d'Or | maison | 118 m² | 6 | 1 026 m² | 173 500 € | 1 470 | octobre 2021 |
| 10 rue des Sittelles | maison | 108 m² | 5 | 708 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2021 |
| 10 rue des Iris | maison | 87 m² | 4 | 703 m² | 165 000 € | 1 897 | août 2021 |
| 19 rue des Sittelles | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 220 000 € | 2 200 | août 2021 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 75 m² | 3 | 275 m² | 128 000 € | 1 707 | juillet 2021 |
| 10 bis rue des Ajoncs | maison | 130 m² | 5 | 185 000 € | 1 423 | juillet 2021 | |
| 104 square des Chardonnerets | maison | 85 m² | 5 | 739 m² | 115 000 € | 1 353 | juin 2021 |
| 24 rue du Muguet | maison | 85 m² | 3 | 1 007 m² | 90 000 € | 1 059 | juin 2021 |
| 22 rue des Genêts d'Or | maison | 143 m² | 4 | 1 220 m² | 200 310 € | 1 401 | juin 2021 |
| 19 rue des Boutons d'Or | maison | 60 m² | 3 | 884 m² | 146 000 € | 2 433 | juin 2021 |
| 8 rue des Écureuils | maison | 79 m² | 4 | 709 m² | 140 000 € | 1 772 | mai 2021 |
| 22 rue des Boutons d'Or | maison | 123 m² | 6 | 180 000 € | 1 463 | mai 2021 | |
| 15 Le Petit Leard | maison | 109 m² | 4 | 1 092 m² | 250 000 € | 2 294 | mai 2021 |
| 1 impasse des Iris | maison | 88 m² | 4 | 654 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2021 |
| 38 rue des Sittelles | maison | 127 m² | 4 | 705 m² | 218 000 € | 1 717 | avril 2021 |
| 20 rue des Pâquerettes | maison | 101 m² | 5 | 290 m² | 160 000 € | 1 584 | avril 2021 |
| 2 allée des Ajoncs | maison | 110 m² | 6 | 632 m² | 177 000 € | 1 609 | mars 2021 |
| 28 rue des Tulipes | maison | 67 m² | 2 | 440 m² | 95 000 € | 1 418 | janvier 2021 |
| 33 rue des Sittelles | maison | 101 m² | 4 | 644 m² | 175 000 € | 1 733 | janvier 2021 |
Autour de Brette-les-Pins
Brette-les-Pins est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Brette-les-Pins appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Brette-les-Pins touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 3,1 km
- Teloché 2 115 €/m² 4,2 km
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 4,5 km
- Ruaudin 2 168 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brette-les-Pins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mulsanne 1 859 €/m² 6,3 km, 5 244 hab.
- Changé 1 937 €/m² 7,9 km, 6 911 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 9,7 km, 4 252 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 10,0 km, 3 697 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 10,3 km, 5 445 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 10,3 km, 4 868 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 2,4 km
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33) à 6,9 km, bois de Moncé à 11 km
- parc naturel Arche de la Nature à 11 km
- rivières Roule Crottes à 2,2 km, Narais à 8,1 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brette-les-Pins ?
- jan 2,7 %
- fév 6,8 %
- mars 11,0 %
- avr 12,3 %
- mai 11,0 %
- juin 8,2 %
- juil 17,8 %
- août 6,8 %
- sept 0,0 %
- oct 11,0 %
- nov 2,7 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 707 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 966 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.