Prix de l'immobilier à Rouillon
2 320€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouillon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouillon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de la Mairie | 110 m² | 5 | 213 270 € | septembre 2025 | 1 939 €/m² |
| 3 rue du Chaumard | 112 m² | 5 | 310 000 € | juillet 2024 | 2 678 €/m² |
| 2 rue de l'Ormeau | 117 m² | 5 | 178 000 € | mai 2025 | 1 521 €/m² |
| 13 rue des Bourdonnières | 109 m² | 5 | 340 000 € | juillet 2022 | 2 872 €/m² |
| 16 rue des Pensées | 116 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 668 €/m² |
| 12 rue des Iris | 105 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 2 017 €/m² |
| 25 route des Fontaines | 113 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2021 | 2 674 €/m² |
| 8 allée des Noisetiers | 109 m² | 6 | 298 115 € | septembre 2025 | 2 735 €/m² |
| 27 rue de la Mussotrie | 108 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2025 | 2 917 €/m² |
| 6 rue des Sources | 120 m² | 5 | 347 000 € | février 2023 | 2 515 €/m² |
| 10 Cour de l'Étoile | 107 m² | 4 | 310 000 € | mars 2024 | 2 803 €/m² |
| 32 rue de la Mairie | 112 m² | 6 | 275 000 € | juillet 2023 | 2 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 303 €/m² à 2 398 €/m².
Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 155 €/m² et 2 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouillon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 818 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Rouillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Vaugeonnières | maison | 92 m² | 4 | 712 m² | 247 000 € | 2 685 | novembre 2025 |
| 27 rue de la Mussotrie | maison | 108 m² | 4 | 649 m² | 315 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 48 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 663 m² | 213 270 € | 1 939 | septembre 2025 |
| 8 allée des Noisetiers | maison | 109 m² | 6 | 468 m² | 298 115 € | 2 735 | septembre 2025 |
| 25 rue des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 473 m² | 210 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 627 m² | 174 350 € | 2 388 | août 2025 |
| 22 rue des Bourdonnières | maison | 148 m² | 5 | 470 m² | 319 000 € | 2 155 | août 2025 |
| 3 avenue du Bocage | maison | 117 m² | 7 | 594 m² | 238 000 € | 2 034 | juillet 2025 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 90 m² | 2 | 784 m² | 255 000 € | 2 833 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Ormeau | maison | 117 m² | 5 | 1 057 m² | 178 000 € | 1 521 | mai 2025 |
| 21 rue des Sources | maison | 150 m² | 6 | 490 m² | 346 000 € | 2 307 | mars 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 6 | 917 m² | 272 000 € | 2 176 | février 2025 |
| 6 rue de Pruillé | maison | 67 m² | 4 | 623 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2024 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 94 m² | 4 | 526 m² | 220 000 € | 2 340 | novembre 2024 |
| 11 rue de l'Ormeau | maison | 99 m² | 4 | 647 m² | 180 282 € | 1 821 | novembre 2024 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 4 | 588 m² | 200 350 € | 2 443 | novembre 2024 |
| 16 rue des Pensées | maison | 116 m² | 5 | 686 m² | 200 000 € | 1 724 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Mairie | maison | 210 m² | 7 | 570 m² | 340 000 € | 1 619 | novembre 2024 |
| 3 allée des Roseaux | maison | 90 m² | 4 | 561 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Lilas | appartement | 40 m² | 2 | 72 m² | 158 000 € | 3 950 | septembre 2024 |
| 39 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 470 m² | 210 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 28 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 1 | 571 m² | 233 000 € | 2 354 | juillet 2024 |
| 3 rue du Chaumard | maison | 112 m² | 5 | 439 m² | 310 000 € | 2 768 | juillet 2024 |
| 6 place des Hortensias | appartement | 62 m² | 3 | 72 m² | 176 000 € | 2 839 | avril 2024 |
| 10 Cour de l'Étoile | maison | 107 m² | 4 | 426 m² | 310 000 € | 2 897 | mars 2024 |
| 16 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 3 | 525 m² | 238 000 € | 2 705 | février 2024 |
| 25 rue des Vaugeonnières | maison | 95 m² | 4 | 648 m² | 250 000 € | 2 632 | février 2024 |
| 4 rue des Vaugeonnières | maison | 185 m² | 5 | 634 m² | 480 000 € | 2 595 | janvier 2024 |
| 27 rue des Sources | maison | 137 m² | 7 | 760 m² | 464 280 € | 3 389 | janvier 2024 |
| 8 impasse du Broussin | maison | 145 m² | 5 | 459 m² | 280 000 € | 1 931 | janvier 2024 |
| 13 avenue du Bocage | maison | 138 m² | 7 | 604 m² | 273 000 € | 1 978 | décembre 2023 |
| 25 rue des Vaugeonnières | maison | 95 m² | 4 | 648 m² | 169 250 € | 1 782 | novembre 2023 |
| 1 rue de l'Ormeau | maison | 66 m² | 3 | 136 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2023 |
| 38 rue de la Mairie | maison | 122 m² | 6 | 636 m² | 251 000 € | 2 057 | septembre 2023 |
| 32 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 6 | 660 m² | 275 000 € | 2 455 | juillet 2023 |
| 70 route de la Croix Georgette | maison | 153 m² | 6 | 250 000 € | 1 634 | juillet 2023 | |
| 366 route de Sablé | maison | 62 m² | 4 | 537 m² | 170 000 € | 2 742 | juin 2023 |
| 2 Cour de l'Étoile | maison | 92 m² | 4 | 256 m² | 348 000 € | 3 783 | avril 2023 |
| 1 rue des Bourdonnières | maison | 100 m² | 4 | 460 m² | 320 000 € | 3 200 | mars 2023 |
| 6 rue des Sources | maison | 120 m² | 5 | 400 m² | 347 000 € | 2 892 | février 2023 |
| 12 Cour de l'Étoile | maison | 194 m² | 5 | 671 m² | 572 667 € | 2 952 | janvier 2023 |
| 5 allée des Roseaux | maison | 148 m² | 6 | 644 m² | 430 000 € | 2 905 | janvier 2023 |
| 7 avenue du Bocage | maison | 77 m² | 4 | 620 m² | 205 380 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 5 rue des Sources | maison | 126 m² | 5 | 392 m² | 405 000 € | 3 214 | décembre 2022 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 99 m² | 5 | 448 m² | 178 000 € | 1 798 | décembre 2022 |
| 23 rue des Bourdonnières | maison | 117 m² | 6 | 429 m² | 232 220 € | 1 985 | octobre 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 6 | 617 m² | 252 000 € | 2 520 | septembre 2022 |
| 13 rue des Bourdonnières | maison | 109 m² | 5 | 649 m² | 340 000 € | 3 119 | juillet 2022 |
| 21 rue des Sources | maison | 150 m² | 6 | 490 m² | 357 500 € | 2 383 | juillet 2022 |
| 12 rue des Bleuets | maison | 97 m² | 4 | 800 m² | 312 000 € | 3 216 | juin 2022 |
| 12 rue des Iris | maison | 105 m² | 5 | 538 m² | 230 000 € | 2 190 | mars 2022 |
| 44 rue des Vaugeonnières | maison | 89 m² | 4 | 674 m² | 250 000 € | 2 809 | janvier 2022 |
| 32 rue François Rabelais | maison | 104 m² | 6 | 225 700 € | 2 170 | décembre 2021 | |
| 4 rue des Vaugeonnières | maison | 185 m² | 5 | 634 m² | 570 000 € | 3 081 | novembre 2021 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 68 m² | 4 | 995 m² | 168 000 € | 2 471 | novembre 2021 |
| 41 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 7 | 441 m² | 300 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 28 rue des Bourdonnières | maison | 167 m² | 5 | 579 m² | 475 000 € | 2 844 | septembre 2021 |
| 342 route de Sablé | maison | 88 m² | 5 | 749 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2021 |
| 8 bis rue de la Mairie | maison | 119 m² | 5 | 364 m² | 230 000 € | 1 933 | septembre 2021 |
| 1 rue du Chaumard | maison | 129 m² | 5 | 439 m² | 342 000 € | 2 651 | juillet 2021 |
| 19 rue des Tulipes | maison | 80 m² | 4 | 495 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 2 rue du Gennetay | maison | 113 m² | 7 | 494 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2021 |
| 27 route des Fontaines | maison | 134 m² | 4 | 493 m² | 358 904 € | 2 678 | juin 2021 |
| 6 bis rue du Blottin | maison | 168 m² | 5 | 753 m² | 331 890 € | 1 976 | mai 2021 |
| 8 allée des Noisetiers | maison | 109 m² | 6 | 468 m² | 246 900 € | 2 265 | mai 2021 |
| 18 rue des Fontaines | maison | 61 m² | 3 | 537 m² | 100 000 € | 1 639 | mai 2021 |
| 11 rue des Sources | maison | 156 m² | 5 | 485 m² | 365 200 € | 2 341 | avril 2021 |
| 850 route du Château | maison | 323 m² | 11 | 5 951 m² | 680 000 € | 2 105 | février 2021 |
| 4 rue des Bourdonnières | maison | 200 m² | 7 | 804 m² | 540 000 € | 2 700 | janvier 2021 |
| 25 route des Fontaines | maison | 113 m² | 5 | 527 m² | 300 000 € | 2 655 | janvier 2021 |
Autour de Rouillon
Rouillon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rouillon appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Rouillon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pruillé-le-Chétif 1 916 €/m² 2,8 km
- Trangé 2 112 €/m² 4,2 km
- Le Mans 1 938 €/m² 4,4 km
- Allonnes 1 406 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² 4,0 km, 2 256 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 4,2 km, 2 285 hab.
- Saint-Pavace 2 137 €/m² 5,8 km, 2 007 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 6,4 km, 8 121 hab.
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² 7,2 km, 2 774 hab.
- La Milesse 2 193 €/m² 7,4 km, 2 617 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- parc naturel Arche de la Nature à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rouillon ?
- jan 12,9 %
- fév 7,1 %
- mars 5,7 %
- avr 4,3 %
- mai 7,1 %
- juin 4,3 %
- juil 14,3 %
- août 5,7 %
- sept 14,3 %
- oct 4,3 %
- nov 12,9 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 303 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 520 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 398 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 320 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.