Les découpages autour de Saint-Mars-la-Brière
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mars-la-Brière est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mars-la-Brière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue de Lisborde | 80 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 501 €/m² |
| 2231 route de Saint Dénis | 86 m² | 4 | 115 000 € | août 2025 | 1 337 €/m² |
| 528 chemin de la Bécane | 81 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 2 500 €/m² |
| 5322 Le Petit Bois | 79 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 583 €/m² |
| 6 allée Itala | 83 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2023 | 2 146 €/m² |
| 7 allée des Noisetiers | 87 m² | 4 | 118 125 € | juillet 2025 | 1 358 €/m² |
| 13 place de la Liberté | 85 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2023 | 1 754 €/m² |
| 17 rue de la Grange | 82 m² | 4 | 79 000 € | juin 2021 | 1 106 €/m² |
| 15 allée des Châtaigniers | 72 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 806 €/m² |
| 1 allée des Bleuets | 73 m² | 4 | 128 000 € | mars 2024 | 2 040 €/m² |
| 6 allée Itala | 83 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2021 | 2 310 €/m² |
| 17 allée Itala | 77 m² | 4 | 157 000 € | juin 2021 | 2 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 569 €/m² à 1 801 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mars-la-Brière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 484 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mars-la-Brière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mars-la-Brière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mars-la-Brière ?
- Le prix médian à Saint-Mars-la-Brière est de 1 801 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 358 €/m² et 2 583 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Mars-la-Brière ?
- la Crépinière, à 1 823 €/m². Le moins cher est les Vergers, à 1 582 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Mars-la-Brière
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Crépinière à 1 823 €/m², les Vergers à 1 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pins 1 717 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Vergers 1 582 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Crépinière 1 823 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Saint-Mars-la-Brière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourgneuf (10), Lisborde (9), les Bouleaux (6), la Pécardière (4), les Loudonneaux (4), la Chesnaie (3), le Narais (3), les Hauts Champs (3), la Barque (2), la Taillarderie (2), le Bijou (2), Montbellin (1), la Croix Blanche (1), la Gauvannerie (1), la Haute Chenaie (1), la Jolisière (1), la Lande (1), la Mouchetiere (1), la Piece du Cormier (1), le Beucher (1), le Carrefour (1), le Cormier (1), le Génie (1), le Petit Bois (1), les Hautes Groies (1), les Mares (1), les Menardières (1), les Petits Ponts (1), les Tuffettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 012 €/m² 21 ventes
- section A 1 875 €/m² 11 ventes
- section AC 1 650 €/m² 33 ventes
- section C 1 545 €/m² 10 ventes
- section AB 1 417 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 078 y sont recensées à Saint-Mars-la-Brière, 64 ont pu être situées, et 109 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Saint-Mars-la-Brière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Bouleaux | maison | 78 m² | 5 | 577 m² | 239 000 € | 3 064 | décembre 2025 |
| 4824 route des Loudonneaux | maison | 120 m² | 5 | 9 782 m² | 310 000 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 5335 A Les Petits Ponts | maison | 93 m² | 3 | 8 833 m² | 250 000 € | 2 688 | octobre 2025 |
| 12 rue des Miracles | maison | 97 m² | 5 | 143 m² | 130 000 € | 1 340 | septembre 2025 |
| 2231 route de Saint Dénis | maison | 86 m² | 4 | 1 582 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2025 |
| 27 La Chesnaie | maison | 95 m² | 4 | 2 013 m² | 195 000 € | 2 053 | août 2025 |
| 7 allée des Noisetiers | maison | 87 m² | 4 | 489 m² | 118 125 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 19 rue des Vergers | maison | 87 m² | 5 | 1 003 m² | 166 800 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 34 impasse du Passage à Niveau | maison | 67 m² | 5 | 1 455 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2025 |
| 5430 La Taillarderie | maison | 64 m² | 2 | 819 m² | 95 000 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 15 allée des Châtaigniers | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2025 |
| 14 allée des Chênes | maison | 71 m² | 3 | 535 m² | 145 000 € | 2 042 | juillet 2025 |
| 161 chemin de la Jolisière | maison | 88 m² | 5 | 3 052 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2025 |
| 8 allée des Acacias | maison | 104 m² | 6 | 588 m² | 82 000 € | 788 | mai 2025 |
| 670 chemin des Aitres | maison | 192 m² | 6 | 5 072 m² | 345 000 € | 1 797 | mai 2025 |
| 5296 A Le Carrefour | maison | 55 m² | 3 | 2 424 m² | 66 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 5391 route des Loudonneaux | maison | 80 m² | 3 | 1 355 m² | 63 000 € | 788 | décembre 2024 |
| 24 allée des Acacias | maison | 84 m² | 5 | 446 m² | 128 000 € | 1 524 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 62 m² | 71 500 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 16 route du Mans | maison | 69 m² | 3 | 1 424 m² | 90 000 € | 1 304 | novembre 2024 |
| 5446 A La Pecardiere | maison | 70 m² | 3 | 6 070 m² | 110 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 5326 La Haute Chênaie | maison | 56 m² | 2 | 1 696 m² | 74 000 € | 1 321 | octobre 2024 |
| 18 rue des Miracles | maison | 32 m² | 2 | 3 722 m² | 68 677 € | 2 146 | octobre 2024 |
| 5412 La Barque | maison | 20 m² | 1 | 1 167 m² | 68 000 € | 3 400 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Grange | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2024 |
| 4 rue du Porche | maison | 130 m² | 4 | 890 m² | 180 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 17 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 548 m² | 183 000 € | 1 830 | juin 2024 |
| 14 allée des Hauts Champs | maison | 88 m² | 5 | 488 m² | 156 000 € | 1 773 | mai 2024 |
| 15 allée des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 458 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 1 allée des Bleuets | maison | 73 m² | 4 | 733 m² | 128 000 € | 1 753 | mars 2024 |
| 51 chemin de la Lande des Godairies | maison | 77 m² | 3 | 925 m² | 135 000 € | 1 753 | décembre 2023 |
| 6 allée des Bouleaux | maison | 70 m² | 4 | 382 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 36 rue de Lisborde | maison | 80 m² | 4 | 844 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 6 allée Itala | maison | 83 m² | 4 | 547 m² | 178 000 € | 2 145 | novembre 2023 |
| 5 allée des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 153 000 € | 2 125 | novembre 2023 |
| 22 rue de Paris | maison | 152 m² | 4 | 346 m² | 150 000 € | 987 | octobre 2023 |
| 2308 route de Saint Etienne du Narais | maison | 122 m² | 4 | 628 m² | 70 000 € | 574 | octobre 2023 |
| 24 rue de Lisborde | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 124 660 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 228 La Chesnaie | maison | 128 m² | 4 | 6 143 m² | 265 000 € | 2 070 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Grange | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 126 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Grange | maison | 53 m² | 1 | 236 m² | 97 000 € | 1 830 | août 2023 |
| 13 place de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 433 m² | 149 000 € | 1 753 | juillet 2023 |
| 233 chemin de la Chapelle des Loudonn | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | juillet 2023 | |
| 2 allée des Pins | maison | 84 m² | 5 | 471 m² | 177 000 € | 2 107 | juin 2023 |
| 7 allée de Sainte Catherine | maison | 60 m² | 4 | 449 m² | 170 000 € | 2 833 | juin 2023 |
| 5414 La Barque | maison | 16 m² | 1 | 13 272 m² | 45 000 € | 2 813 | juin 2023 |
| 12 rue du Château | maison | 82 m² | 3 | 784 m² | 37 500 € | 457 | mai 2023 |
| 24 avenue de la Pécardière | maison | 61 m² | 3 | 650 m² | 135 000 € | 2 213 | avril 2023 |
| 12 allée Itala | maison | 122 m² | 5 | 547 m² | 250 000 € | 2 049 | avril 2023 |
| 2900 route de Saint Dénis | maison | 127 m² | 5 | 10 792 m² | 160 000 € | 1 260 | mars 2023 |
| 10 allée des Trembles | maison | 60 m² | 3 | 498 m² | 63 000 € | 1 050 | février 2023 |
| 11 rue de la Grange | maison | 53 m² | 2 | 233 m² | 61 600 € | 1 162 | février 2023 |
| 65 rue de Paris | maison | 32 m² | 1 | 360 m² | 35 000 € | 1 094 | février 2023 |
| 2350 route de Saint Etienne du Narais | maison | 73 m² | 5 | 515 m² | 172 500 € | 2 363 | décembre 2022 |
| 7 allée des Bouleaux | maison | 80 m² | 5 | 594 m² | 122 500 € | 1 531 | décembre 2022 |
| 6216 place de la Liberté | appartement | 50 m² | 3 | 185 m² | 170 000 € | 3 400 | décembre 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 64 m² | 4 | 906 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 91 m² | 39 000 € | 600 | novembre 2022 |
| 4 impasse de Paris | maison | 41 m² | 3 | 359 m² | 73 000 € | 1 780 | novembre 2022 |
| 60 rue de Paris | maison | 91 m² | 4 | 948 m² | 130 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 11 allée des Pins | maison | 67 m² | 4 | 446 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2022 |
| 5330 La Mouchetiere | maison | 40 m² | 2 | 6 816 m² | 19 976 € | 499 | septembre 2022 |
| 5424 Le Beucher | maison | 62 m² | 4 | 1 084 m² | 148 000 € | 2 387 | septembre 2022 |
| 6018 Le Cormier | maison | 120 m² | 5 | 1 002 m² | 238 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 5322 Le Petit Bois | maison | 79 m² | 4 | 1 007 m² | 105 000 € | 1 329 | septembre 2022 |
| 10 allée des Noisetiers | maison | 104 m² | 6 | 595 m² | 208 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 1 allée Itala | maison | 125 m² | 6 | 562 m² | 235 000 € | 1 880 | août 2022 |
| 9 allée des Châtaigniers | maison | 70 m² | 2 | 600 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Coquellerie | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 71 000 € | 1 092 | juillet 2022 |
| 120 chemin des Fermes | maison | 116 m² | 6 | 3 065 m² | 220 000 € | 1 897 | juillet 2022 |
| 528 chemin de la Bécane | maison | 81 m² | 4 | 11 500 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2022 |
| 22 rue de Lisborde | maison | 34 m² | 2 | 750 m² | 50 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 5264 Le Bijou | maison | 89 m² | 4 | 2 088 m² | 143 000 € | 1 607 | juin 2022 |
| 21 place de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 422 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 13 rue de Paris | maison | 100 m² | 5 | 1 115 m² | 193 000 € | 1 930 | juin 2022 |
| 7 bis place de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 936 m² | 50 000 € | 1 020 | mai 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 1 712 m² | 68 000 € | 1 133 | avril 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 52 m² | 4 | 180 m² | 95 000 € | 1 827 | avril 2022 |
| 12 allée des Trembles | maison | 95 m² | 6 | 498 m² | 170 000 € | 1 789 | mars 2022 |
| 19 rue de Paris | maison | 105 m² | 5 | 119 m² | 88 000 € | 838 | mars 2022 |
Autour de Saint-Mars-la-Brière
Saint-Mars-la-Brière est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 30 km, Perche à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mars-la-Brière appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mars-la-Brière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 3,6 km
- Champagné 1 889 €/m² 3,7 km
- Fatines 1 982 €/m² 4,2 km
- Soulitré 1 582 €/m² 4,3 km
- Ardenay-sur-Mérize 1 467 €/m² 5,3 km
- Saint-Corneille 1 859 €/m² 6,4 km
- Changé 1 937 €/m² 8,3 km
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mars-la-Brière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 7,0 km, 2 780 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 7,2 km, 4 181 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 9,9 km, 4 031 hab.
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² 9,9 km, 3 851 hab.
- Ruaudin 2 168 €/m² 12,6 km, 3 481 hab.
- Coulaines 1 844 €/m² 12,8 km, 8 121 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 11 km
- parc naturel Arche de la Nature à 10 km
- rivières Morte Parence à 7,2 km, Mérize à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mars-la-Brière ?
- jan 5,5 %
- fév 3,6 %
- mars 6,4 %
- avr 7,3 %
- mai 4,5 %
- juin 10,0 %
- juil 18,2 %
- août 6,4 %
- sept 8,2 %
- oct 8,2 %
- nov 8,2 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 548 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 801 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.