Prix de l'immobilier à Soulitré
1 582€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soulitré
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulitré est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulitré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Thuaudieres | 90 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 778 €/m² |
| 5106 Prehaut | 91 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 362 €/m² |
| 6 route du Breil | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 628 €/m² |
| 7 Les Thuaudieres | 90 m² | 4 | 129 720 € | mars 2021 | 1 689 €/m² |
| 7 place de l'Église | 99 m² | 4 | 139 000 € | mai 2025 | 1 404 €/m² |
| 5048 Lieu dit les Petites Tuileries | 82 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 385 €/m² |
| 2 rue du Champ Menant | 90 m² | 5 | 150 000 € | juin 2023 | 1 351 €/m² |
| 10 La Belle Inutile | 89 m² | 5 | 180 000 € | juin 2023 | 1 639 €/m² |
| 20 voie Communale Grande Rue | 104 m² | 4 | 155 000 € | avril 2024 | 1 539 €/m² |
| 10 rue du Champ Menant | 75 m² | 4 | 132 000 € | mars 2025 | 1 760 €/m² |
| 6 rue de la Fromente | 100 m² | 5 | 192 000 € | décembre 2025 | 1 920 €/m² |
| 5 rue du Champ Menant | 93 m² | 5 | 121 900 € | septembre 2021 | 1 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 252 €/m² et 1 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulitré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 143 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulitré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Soulitré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Fromente | maison | 100 m² | 5 | 754 m² | 192 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fromente | maison | 107 m² | 6 | 526 m² | 134 000 € | 1 252 | août 2025 |
| 9 La Belle Inutile | maison | 46 m² | 2 | 8 010 m² | 39 800 € | 865 | juillet 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 270 m² | 139 000 € | 1 404 | mai 2025 |
| 10 rue du Champ Menant | maison | 75 m² | 4 | 668 m² | 132 000 € | 1 760 | mars 2025 |
| 5049 Lieu dit les Petites Tuileries | maison | 44 m² | 3 | 807 m² | 93 000 € | 2 114 | février 2025 |
| 16 hameau de la Roche | maison | 140 m² | 4 | 1 909 m² | 222 500 € | 1 589 | octobre 2024 |
| 5091 Lieu dit le Bas Tertre | maison | 140 m² | 4 | 3 132 m² | 160 000 € | 1 143 | octobre 2024 |
| 5072 Montifaut | maison | 90 m² | 2 | 1 937 m² | 103 000 € | 1 144 | octobre 2024 |
| 5048 Lieu dit les Petites Tuileries | maison | 82 m² | 4 | 724 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2024 |
| 5194 Les Noyers | maison | 160 m² | 5 | 3 412 m² | 280 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 13 La Belle Inutile | maison | 192 m² | 9 | 905 m² | 99 310 € | 517 | juillet 2024 |
| 5106 Prehaut | maison | 91 m² | 4 | 11 820 m² | 120 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 5081 Le Ronceray | maison | 52 m² | 1 | 1 627 m² | 250 000 € | 4 808 | avril 2024 |
| 20 voie Communale Grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 665 m² | 155 000 € | 1 490 | avril 2024 |
| 7 Les Thuaudieres | maison | 90 m² | 4 | 1 972 m² | 155 000 € | 1 722 | mars 2024 |
| 5166 La Belle Inutile | maison | 48 m² | 1 | 6 550 m² | 24 000 € | 500 | mars 2024 |
| 5042 Les Thuaux | maison | 52 m² | 2 | 9 275 m² | 92 000 € | 1 769 | février 2024 |
| 5069 A Lieu dit les Loups Gueniers | maison | 108 m² | 3 | 908 m² | 170 000 € | 1 574 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Fromente | maison | 100 m² | 5 | 754 m² | 189 900 € | 1 899 | janvier 2024 |
| 12 hameau de la Roche | maison | 140 m² | 6 | 1 161 m² | 141 500 € | 1 011 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Fromente | maison | 68 m² | 4 | 578 m² | 128 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Fromente | maison | 70 m² | 3 | 494 m² | 193 000 € | 2 757 | juin 2023 |
| 10 La Belle Inutile | maison | 89 m² | 5 | 1 245 m² | 180 000 € | 2 022 | juin 2023 |
| 2 rue du Champ Menant | maison | 90 m² | 5 | 550 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 5108 Lieu dit les Basses Menardieres | maison | 120 m² | 6 | 650 000 € | 5 417 | avril 2023 | |
| 2 rue de la Fromente | maison | 95 m² | 5 | 565 m² | 50 000 € | 526 | août 2022 |
| 2 route du Breil | maison | 90 m² | 2 | 393 m² | 57 000 € | 633 | février 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 730 m² | 24 000 € | 533 | décembre 2021 |
| 6 route du Breil | maison | 90 m² | 4 | 988 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2021 |
| 5 rue du Champ Menant | maison | 93 m² | 5 | 543 m² | 121 900 € | 1 311 | septembre 2021 |
| 5060 La Douve | maison | 55 m² | 3 | 80 000 € | 1 455 | juillet 2021 | |
| 8 La Belle Inutile | maison | 168 m² | 5 | 1 376 m² | 105 000 € | 625 | mai 2021 |
| 7 Les Thuaudieres | maison | 90 m² | 4 | 1 972 m² | 129 720 € | 1 441 | mars 2021 |
Autour de Soulitré
Soulitré est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km, Saosnois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Soulitré appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Soulitré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardenay-sur-Mérize 1 467 €/m² 3,3 km
- Nuillé-le-Jalais 1 576 €/m² 3,5 km
- Connerré 1 437 €/m² 4,0 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 4,3 km
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 5,1 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulitré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champagné 1 889 €/m² 7,7 km, 3 666 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 9,9 km, 2 127 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 11,5 km, 4 181 hab.
- Changé 1 937 €/m² 11,6 km, 6 911 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 12,0 km, 5 358 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 13,8 km, 4 031 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mérize à 3,4 km, Dué à 6,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 952 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 582 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.