Les découpages autour d'Ardenay-sur-Mérize
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardenay-sur-Mérize est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ardenay-sur-Mérize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 clos du Levant | 104 m² | 5 | 217 000 € | juillet 2024 | 2 096 €/m² |
| 8 rue du Levant | 103 m² | 5 | 267 000 € | mai 2022 | 2 592 €/m² |
| 5159 Champ de l'Étang | 109 m² | 5 | 100 000 € | avril 2022 | 917 €/m² |
| 4 rue des Freteaux | 110 m² | 5 | 65 000 € | mars 2021 | 1 394 €/m² |
| 1 clos des Merisiers | 106 m² | 4 | 127 000 € | août 2022 | 1 198 €/m² |
| 5045 Le Freteau | 104 m² | 4 | 158 000 € | avril 2021 | 3 583 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 92 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 1 467 €/m² |
| 7 place Saint-Hilaire | 121 m² | 5 | 42 000 € | janvier 2021 | 819 €/m² |
| 6 La Cohainiere | 115 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2022 | 939 €/m² |
| 15 domaine de la Grassinière | 85 m² | 5 | 140 000 € | mai 2023 | 1 605 €/m² |
| 1 rue des Genets d'Or | 120 m² | 6 | 172 000 € | juin 2023 | 1 397 €/m² |
| 9 Le Petit Levant | 87 m² | 4 | 106 500 € | juin 2025 | 1 220 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 939 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ardenay-sur-Mérize, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 851 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 654 €/m², soit 183 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ardenay-sur-Mérize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Ardenay-sur-Mérize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 clos du Levant | maison | 143 m² | 5 | 738 m² | 228 000 € | 1 594 | juillet 2025 |
| 9 Le Petit Levant | maison | 87 m² | 4 | 672 m² | 106 500 € | 1 224 | juin 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 74 m² | 5 | 781 m² | 137 000 € | 1 851 | mars 2025 |
| 15 clos du Levant | maison | 104 m² | 5 | 663 m² | 217 000 € | 2 087 | juillet 2024 |
| 1 rue des Genets d'Or | maison | 120 m² | 6 | 791 m² | 172 000 € | 1 433 | juin 2023 |
| 15 domaine de la Grassinière | maison | 85 m² | 5 | 658 m² | 140 000 € | 1 647 | mai 2023 |
| 1 clos des Merisiers | maison | 106 m² | 4 | 1 040 m² | 127 000 € | 1 198 | août 2022 |
| 3 place Saint-Hilaire | maison | 68 m² | 3 | 75 m² | 104 151 € | 1 532 | août 2022 |
| 6 La Cohainiere | maison | 115 m² | 4 | 859 m² | 108 000 € | 939 | juillet 2022 |
| 4 rue des Lilas | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 135 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 8 rue du Levant | maison | 103 m² | 5 | 1 415 m² | 267 000 € | 2 592 | mai 2022 |
| 5159 Champ de l'Étang | maison | 109 m² | 5 | 970 m² | 100 000 € | 917 | avril 2022 |
| 17 clos du Levant | maison | 77 m² | 4 | 610 m² | 175 000 € | 2 273 | mars 2022 |
| 9 place Saint-Hilaire | maison | 130 m² | 6 | 265 m² | 85 000 € | 654 | août 2021 |
| 3 place Saint-Hilaire | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 21 000 € | 309 | juillet 2021 |
| 5045 Le Freteau | maison | 104 m² | 4 | 2 327 m² | 158 000 € | 1 519 | avril 2021 |
| 4 place Saint-Hilaire | maison | 80 m² | 3 | 342 m² | 172 000 € | 2 150 | avril 2021 |
| 4 rue des Freteaux | maison | 110 m² | 5 | 661 m² | 65 000 € | 591 | mars 2021 |
| 7 place Saint-Hilaire | maison | 121 m² | 5 | 494 m² | 42 000 € | 347 | janvier 2021 |
Autour de Ardenay-sur-Mérize
Ardenay-sur-Mérize est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 30 km, Saosnois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ardenay-sur-Mérize appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Ardenay-sur-Mérize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Surfonds 1 033 €/m² 2,7 km
- Soulitré 1 582 €/m² 3,3 km
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 5,3 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 5,5 km
- Challes 1 628 €/m² 6,2 km
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardenay-sur-Mérize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 7,2 km, 2 780 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 7,5 km, 3 666 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 7,7 km, 2 939 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 9,2 km, 2 127 hab.
- Changé 1 937 €/m² 10,0 km, 6 911 hab.
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² 11,4 km, 4 181 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 9,7 km
- forêt bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 12 km
- rivières Mérize à 4,0 km, Dué à 9,2 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 622 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.