Prix de l'immobilier à Challes
1 628€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Challes
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Challes est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Challes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement le Pre du Croissant | 88 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2025 | 1 841 €/m² |
| 2 Le Pre du Croissant | 90 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 685 €/m² |
| 13 lotissement le Bordage | 85 m² | 4 | 137 500 € | avril 2024 | 1 686 €/m² |
| 3 lotissement le Bordage | 89 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2021 | 2 250 €/m² |
| 5209 La Petite Piliere | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 834 €/m² |
| 4 rue du Petit Narais | 88 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2021 | 1 189 €/m² |
| 1 Sapinière du Courtil | 88 m² | 4 | 92 000 € | mars 2021 | 1 176 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 82 m² | 4 | 85 000 € | mars 2024 | 1 080 €/m² |
| 5774 chemin du Bordage | 104 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 8 route de Surfonds | 97 m² | 4 | 147 000 € | juin 2021 | 1 705 €/m² |
| 13 lotissement le Bordage | 82 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2021 | 1 550 €/m² |
| 7 place de la Mairie | 90 m² | 5 | 83 000 € | avril 2021 | 1 038 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 259 €/m² et 1 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Challes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 628 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 220 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Challes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Challes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Lucien Corbin | maison | 161 m² | 4 | 495 m² | 205 000 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 4 lotissement le Pre du Croissant | maison | 88 m² | 4 | 654 m² | 162 000 € | 1 841 | septembre 2025 |
| 5774 chemin du Bordage | maison | 104 m² | 4 | 1 388 m² | 185 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 19 lotissement le Pre du Croissant | maison | 121 m² | 5 | 939 m² | 197 000 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 12 route d'Ardenay | maison | 143 m² | 4 | 3 905 m² | 180 000 € | 1 259 | juin 2025 |
| 5 A route de la Foucaudiere | maison | 135 m² | 4 | 395 000 € | 2 926 | mai 2025 | |
| 28 rue Lucien Corbin | maison | 140 m² | 5 | 231 m² | 132 000 € | 943 | avril 2025 |
| 17 route de Volnay | maison | 142 m² | 5 | 2 971 m² | 210 000 € | 1 479 | octobre 2024 |
| 8 rue du Moulin de la Bruyère | maison | 120 m² | 3 | 2 647 m² | 118 000 € | 983 | septembre 2024 |
| 6 lotissement le Bordage | maison | 105 m² | 5 | 685 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2024 |
| 7 rue du Petit Narais | maison | 81 m² | 3 | 763 m² | 169 900 € | 2 098 | juin 2024 |
| 5100 rue du Vicariat | maison | 105 m² | 5 | 709 m² | 167 600 € | 1 596 | juin 2024 |
| 13 lotissement le Bordage | maison | 85 m² | 4 | 137 500 € | 1 618 | avril 2024 | |
| 6 place de la Mairie | maison | 82 m² | 4 | 197 m² | 85 000 € | 1 037 | mars 2024 |
| 3 rue des Bois | maison | 72 m² | 3 | 790 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2024 |
| 52 route de Surfonds | maison | 83 m² | 5 | 125 000 € | 1 506 | novembre 2023 | |
| 5308 Bellevue | maison | 101 m² | 3 | 4 043 m² | 35 000 € | 347 | octobre 2023 |
| 12 route de Surfonds | maison | 69 m² | 4 | 2 562 m² | 82 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 7 rue du Vicariat | maison | 68 m² | 3 | 339 m² | 104 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 5194 A Les Coulonnieres | maison | 79 m² | 3 | 1 926 m² | 135 000 € | 1 709 | mai 2022 |
| 2 Le Pre du Croissant | maison | 90 m² | 4 | 427 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 5280 La Fredonniere | maison | 43 m² | 1 | 10 855 m² | 50 000 € | 1 163 | mai 2022 |
| 3 place de la Mairie | maison | 59 m² | 2 | 448 m² | 110 000 € | 1 864 | avril 2022 |
| 1 lotissement le Bordage | maison | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 | janvier 2022 | |
| 5282 La Perriere | maison | 75 m² | 2 | 1 777 m² | 164 600 € | 2 195 | décembre 2021 |
| 4 rue du Petit Narais | maison | 88 m² | 4 | 1 016 m² | 93 000 € | 1 057 | décembre 2021 |
| 3 lotissement le Bordage | maison | 89 m² | 4 | 742 m² | 178 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5 rue du Vicariat | maison | 72 m² | 3 | 270 m² | 75 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 13 lotissement le Bordage | maison | 82 m² | 4 | 113 000 € | 1 378 | octobre 2021 | |
| 22 rue Lucien Corbin | maison | 68 m² | 3 | 314 m² | 52 000 € | 765 | août 2021 |
| 5284 La Galicerie | maison | 64 m² | 2 | 60 000 € | 938 | juin 2021 | |
| 5220 Les Basses Brosses | maison | 27 m² | 2 | 189 000 € | 7 000 | juin 2021 | |
| 5209 La Petite Piliere | maison | 92 m² | 4 | 150 000 € | 1 630 | juin 2021 | |
| 8 route de Surfonds | maison | 97 m² | 4 | 487 m² | 147 000 € | 1 515 | juin 2021 |
| 2 route de Parigne l'Évêque | maison | 96 m² | 3 | 260 000 € | 2 708 | juin 2021 | |
| 4 lotissement le Pre du Croissant | maison | 118 m² | 6 | 421 m² | 179 000 € | 1 517 | mai 2021 |
| 7 place de la Mairie | maison | 90 m² | 5 | 300 m² | 83 000 € | 922 | avril 2021 |
| 1 Sapinière du Courtil | maison | 88 m² | 4 | 3 577 m² | 92 000 € | 1 045 | mars 2021 |
| 4 rue des Veuves | maison | 41 m² | 2 | 117 m² | 50 000 € | 1 220 | février 2021 |
| 5771 rue des Bois | maison | 123 m² | 3 | 685 m² | 213 000 € | 1 732 | février 2021 |
Autour de Challes
Challes est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Challes appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Challes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 4,8 km
- Val-de-la-Hune 1 067 €/m² 5,0 km
- Surfonds 1 033 €/m² 5,6 km
- Ardenay-sur-Mérize 1 467 €/m² 6,2 km
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 7,9 km
- Villaines-sous-Lucé 604 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Challes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 7,9 km, 2 131 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 9,4 km, 2 483 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 9,9 km, 2 127 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 10,6 km, 2 681 hab.
- Changé 1 937 €/m² 10,8 km, 6 911 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 11,1 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 6,9 km
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 7,0 km, bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33) à 12 km
- rivières Roule Crottes à 5,8 km, Mérize à 8,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 771 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 628 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.