Les découpages autour de Villaines-sous-Lucé
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villaines-sous-Lucé est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villaines-sous-Lucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5221 Les Trouilleres | 75 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2023 | 806 €/m² |
| 5152 Lieu dit le Petit Poirier | 75 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2022 | 652 €/m² |
| 4 rue de Saint Calais | 76 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 427 €/m² |
| 7 rue de Saint Calais | 84 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 893 €/m² |
| 5085 La Baronniere | 74 m² | 4 | 28 000 € | juillet 2025 | 378 €/m² |
| 5193 Lieu dit la Grande Heripiere | 75 m² | 2 | 75 000 € | mars 2024 | 560 €/m² |
| 5177 La Gigonniere | 78 m² | 2 | 40 800 € | mars 2025 | 523 €/m² |
| 6 La Gastonnerie | 67 m² | 3 | 75 870 € | novembre 2023 | 570 €/m² |
| 15 rue de Saint Georges | 76 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2022 | 606 €/m² |
| 5078 Lieu dit le Bas Theil | 84 m² | 2 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 334 €/m² |
| 5112 Lieu dit Bas Frêne | 69 m² | 2 | 20 600 € | février 2021 | 194 €/m² |
| 2 impasse de la Côtière | 61 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2022 | 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 523 €/m² et 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villaines-sous-Lucé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 470 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 076 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villaines-sous-Lucé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villaines-sous-Lucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5290 Lieu dit Haut Frêne | maison | 44 m² | 2 | 2 758 m² | 34 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 7 rue de Saint Calais | maison | 84 m² | 3 | 288 m² | 75 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 5085 La Baronniere | maison | 74 m² | 4 | 2 677 m² | 28 000 € | 378 | juillet 2025 |
| 4 rue de Saint Georges | maison | 100 m² | 3 | 888 m² | 60 350 € | 604 | juin 2025 |
| 5177 La Gigonniere | maison | 78 m² | 2 | 40 800 € | 523 | mars 2025 | |
| 5253 Lieu dit les Hautes Renieres | maison | 153 m² | 6 | 1 848 m² | 165 000 € | 1 078 | décembre 2024 |
| 5078 Lieu dit le Bas Theil | maison | 84 m² | 2 | 6 139 m² | 200 000 € | 2 381 | octobre 2024 |
| 9 rue de Cassiere | maison | 49 m² | 3 | 482 m² | 35 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de Courdemanche | maison | 116 m² | 5 | 1 657 m² | 175 000 € | 1 509 | août 2024 |
| 5193 Lieu dit la Grande Heripiere | maison | 75 m² | 2 | 17 441 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 6 La Gastonnerie | maison | 67 m² | 3 | 176 m² | 75 870 € | 1 132 | novembre 2023 |
| 5221 Les Trouilleres | maison | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 | novembre 2023 | |
| 5381 La Sablonnière | maison | 35 m² | 2 | 807 m² | 17 000 € | 486 | août 2023 |
| 5151 Les Tersinieres | maison | 50 m² | 1 | 75 000 € | 1 500 | juin 2023 | |
| 6 rue de Saint Georges | maison | 136 m² | 5 | 1 279 m² | 163 000 € | 1 199 | juin 2023 |
| 1 rue de Saint Calais | maison | 86 m² | 5 | 16 410 m² | 30 000 € | 349 | mars 2023 |
| 4 Lieu dit la Haute Garenne | maison | 125 m² | 6 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 600 | février 2023 |
| 1 impasse de Cassiere | maison | 132 m² | 7 | 1 279 m² | 198 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 2 impasse de la Côtière | maison | 61 m² | 3 | 855 m² | 70 000 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 5162 Les Besneries | maison | 60 m² | 2 | 5 536 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 5169 Le Relais | maison | 120 m² | 5 | 3 480 m² | 196 100 € | 1 634 | mars 2022 |
| 5102 Les Ruaux | maison | 97 m² | 4 | 1 096 m² | 75 000 € | 773 | mars 2022 |
| 15 rue de Saint Georges | maison | 76 m² | 4 | 656 m² | 115 000 € | 1 513 | janvier 2022 |
| 5152 Lieu dit le Petit Poirier | maison | 75 m² | 3 | 4 020 m² | 122 000 € | 1 627 | janvier 2022 |
| 5132 La Cheniere | maison | 36 m² | 1 | 3 806 m² | 51 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 4 Lieu dit la Haute Garenne | maison | 125 m² | 6 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 440 | décembre 2021 |
| 7 rue de Cassiere | maison | 62 m² | 2 | 313 m² | 26 500 € | 427 | novembre 2021 |
| 5159 Les Boulaies | maison | 104 m² | 4 | 120 000 € | 1 154 | septembre 2021 | |
| 5242 Les Houx | maison | 120 m² | 4 | 5 878 m² | 158 000 € | 1 317 | août 2021 |
| 6 rue de Cassiere | maison | 90 m² | 2 | 552 m² | 42 000 € | 467 | août 2021 |
| 4 rue de Saint Calais | maison | 76 m² | 3 | 499 m² | 50 000 € | 658 | juillet 2021 |
| 5112 Lieu dit Bas Frêne | maison | 69 m² | 2 | 4 221 m² | 20 600 € | 299 | février 2021 |
| 3 rue de Saint Georges | maison | 139 m² | 7 | 545 m² | 117 000 € | 842 | février 2021 |
| 9 rue de Saint Calais | maison | 60 m² | 3 | 6 710 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2021 |
| 23 rue de Saint Calais | maison | 49 m² | 2 | 440 m² | 50 000 € | 1 020 | janvier 2021 |
Autour de Villaines-sous-Lucé
Villaines-sous-Lucé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villaines-sous-Lucé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Villaines-sous-Lucé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 2,4 km
- Tresson 855 €/m² 4,8 km
- Montreuil-le-Henri 844 €/m² 5,5 km
- Val-de-la-Hune 1 067 €/m² 6,8 km
- Challes 1 628 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villaines-sous-Lucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 10,6 km, 2 127 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 11,5 km, 5 358 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 11,9 km, 2 483 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 13,5 km, 2 131 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 15,1 km, 2 044 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 16,6 km, 3 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 12 km, de Bercé à 12 km
- rivières Narais à 10 km, Étangsort à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 507 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 199 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 5 |
| 2025 | 604 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.