Prix de l'immobilier à Volnay (Sarthe)
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Volnay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Volnay est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Volnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 La Forgearrdiere | 95 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 474 €/m² |
| 5021 La Haute Bombardiere | 95 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 612 €/m² |
| 5211 Le Jonchet | 95 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 5113 Le Fougeray | 93 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 389 €/m² |
| 1 route de la Roche | 101 m² | 4 | 70 200 € | octobre 2022 | 665 €/m² |
| 9 lotissement du Verger | 90 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 1 778 €/m² |
| 5 lotissement des Tilleuls | 110 m² | 4 | 164 000 € | juin 2024 | 1 178 €/m² |
| 5094 Le Petit Tertre | 96 m² | 5 | 58 560 € | avril 2022 | 584 €/m² |
| 6 rue de la Hune | 113 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 018 €/m² |
| 1 Le Chêne Blanc | 85 m² | 4 | 154 100 € | octobre 2021 | 1 555 €/m² |
| 4 rue du Prieure | 96 m² | 2 | 90 000 € | avril 2025 | 938 €/m² |
| 6 impasse du Pont | 91 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Volnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 137 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 107 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Volnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Volnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Principale | maison | 122 m² | 3 | 327 m² | 120 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 7 La Chaussée | maison | 75 m² | 2 | 13 935 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2025 |
| 8 rue Principale | maison | 47 m² | 3 | 515 m² | 56 000 € | 1 191 | octobre 2025 |
| 8 route de Challes | maison | 149 m² | 7 | 6 432 m² | 80 000 € | 537 | octobre 2025 |
| 5054 Villeret | maison | 222 m² | 5 | 10 209 m² | 265 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 20 rue de l'Aulnaie Guitton | maison | 82 m² | 2 | 902 m² | 30 000 € | 366 | août 2025 |
| 2 Le Chêne Blanc | maison | 140 m² | 5 | 4 254 m² | 155 000 € | 1 107 | août 2025 |
| 9 lotissement du Verger | maison | 90 m² | 5 | 781 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Normandie | maison | 59 m² | 3 | 750 m² | 73 150 € | 1 240 | juin 2025 |
| 5033 La Forgearrdiere | maison | 95 m² | 4 | 2 376 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2025 |
| 6 Le Verger - Volnay | maison | 111 m² | 6 | 881 m² | 205 000 € | 1 847 | mai 2025 |
| 12 chemin de la Normandie | maison | 47 m² | 2 | 10 295 m² | 42 000 € | 894 | avril 2025 |
| 5 La Chaussée | maison | 120 m² | 3 | 1 400 m² | 80 000 € | 667 | avril 2025 |
| 4 rue du Prieure | maison | 96 m² | 2 | 575 m² | 90 000 € | 938 | avril 2025 |
| 1 La Chaussée | maison | 135 m² | 5 | 680 m² | 155 000 € | 1 148 | avril 2025 |
| 5074 La Robichonnerie | maison | 52 m² | 2 | 1 476 m² | 55 000 € | 1 058 | mars 2025 |
| 6 rue de la Hune | maison | 113 m² | 4 | 583 m² | 115 000 € | 1 018 | janvier 2025 |
| 5178 La Petite Perche | maison | 155 m² | 4 | 306 000 € | 1 974 | décembre 2024 | |
| 6288 Beliviere | maison | 90 m² | 2 | 1 509 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 24 route de la Brazonniere | maison | 137 m² | 7 | 17 034 m² | 185 000 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 12 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 648 m² | 125 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 3 ruelle de la Barre | maison | 69 m² | 2 | 513 m² | 80 000 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 8 lotissement de la Brazonniere | maison | 136 m² | 7 | 668 m² | 160 000 € | 1 176 | septembre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 562 m² | 104 000 € | 1 387 | septembre 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 323 m² | 18 500 € | 385 | septembre 2024 |
| 39 bis rue Principale | maison | 128 m² | 5 | 2 023 m² | 230 000 € | 1 797 | août 2024 |
| 5 lotissement des Tilleuls | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 164 000 € | 1 491 | juin 2024 |
| 5081 La Maison Neuve | maison | 78 m² | 3 | 1 535 m² | 42 000 € | 538 | juin 2024 |
| 5019 Les Bombardieres | maison | 119 m² | 6 | 1 359 m² | 211 000 € | 1 773 | mai 2024 |
| 30 rue Principale | maison | 75 m² | 2 | 368 m² | 99 000 € | 1 320 | avril 2024 |
| 5031 La Forgearrdiere | maison | 60 m² | 3 | 2 877 m² | 112 000 € | 1 867 | octobre 2023 |
| 5206 Courquerru | maison | 133 m² | 6 | 4 064 m² | 240 000 € | 1 805 | septembre 2023 |
| 4 lotissement des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 685 m² | 147 000 € | 1 336 | juin 2023 |
| 35 rue Principale | maison | 120 m² | 3 | 650 m² | 133 000 € | 1 108 | mai 2023 |
| 1 bis La Chaussée | maison | 150 m² | 5 | 812 m² | 207 000 € | 1 380 | février 2023 |
| 5113 Le Fougeray | maison | 93 m² | 4 | 5 239 m² | 135 000 € | 1 452 | novembre 2022 |
| 5 route de Challes | maison | 30 m² | 1 | 596 m² | 50 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 1 route de la Roche | maison | 101 m² | 4 | 873 m² | 70 200 € | 695 | octobre 2022 |
| 5034 Le Nouzillet | maison | 71 m² | 3 | 5 028 m² | 105 000 € | 1 479 | août 2022 |
| 28 route de la Brazonniere | maison | 105 m² | 5 | 2 253 m² | 150 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 7 lotissement de la Brazonniere | maison | 125 m² | 5 | 668 m² | 184 870 € | 1 479 | juillet 2022 |
| 5 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 792 m² | 110 000 € | 917 | juin 2022 |
| 5094 Le Petit Tertre | maison | 96 m² | 5 | 58 560 € | 610 | avril 2022 | |
| 1 rue du Prieure | maison | 68 m² | 3 | 153 m² | 33 000 € | 485 | mars 2022 |
| 5021 La Haute Bombardiere | maison | 95 m² | 4 | 17 242 m² | 160 000 € | 1 684 | mars 2022 |
| 4 route de Challes | maison | 79 m² | 4 | 2 577 m² | 64 000 € | 810 | mars 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 648 m² | 38 540 € | 602 | janvier 2022 |
| 27 route de Saint Mars de Locquenay | maison | 52 m² | 1 | 228 m² | 58 000 € | 1 115 | janvier 2022 |
| 10 lotissement de la Brazonniere | maison | 129 m² | 6 | 1 050 m² | 190 000 € | 1 473 | décembre 2021 |
| 5053 Le Petit Poirier | maison | 85 m² | 3 | 80 000 € | 941 | décembre 2021 | |
| 5211 Le Jonchet | maison | 95 m² | 4 | 140 000 € | 1 474 | novembre 2021 | |
| 1 Le Chêne Blanc | maison | 85 m² | 4 | 928 m² | 154 100 € | 1 813 | octobre 2021 |
| 1 route du Grand Luce | maison | 120 m² | 5 | 175 000 € | 1 458 | septembre 2021 | |
| 5056 Les Grangeries | maison | 150 m² | 5 | 1 955 m² | 146 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 5010 Les Plantes | maison | 75 m² | 2 | 10 011 m² | 126 000 € | 1 680 | septembre 2021 |
| 4 ruelle de la Barre | maison | 70 m² | 3 | 870 m² | 32 500 € | 464 | juillet 2021 |
| 6 impasse du Pont | maison | 91 m² | 3 | 1 100 m² | 105 000 € | 1 154 | juillet 2021 |
| 13 rue Principale | maison | 137 m² | 5 | 452 m² | 160 000 € | 1 168 | juillet 2021 |
| 3 Sargilet | maison | 118 m² | 5 | 9 326 m² | 178 500 € | 1 513 | avril 2021 |
| 7 route du Grand Luce | maison | 127 m² | 5 | 2 228 m² | 158 000 € | 1 244 | avril 2021 |
| 29 rue Principale | maison | 70 m² | 2 | 270 m² | 38 000 € | 543 | mars 2021 |
Autour de Volnay
Volnay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Volnay appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Volnay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Challes 1 628 €/m² 5,0 km
- Surfonds 1 033 €/m² 5,0 km
- Bouloire 1 471 €/m² 5,3 km
- Maisoncelles 1 204 €/m² 6,3 km
- Tresson 855 €/m² 6,6 km
- Villaines-sous-Lucé 604 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Volnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 9,8 km, 5 358 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 12,3 km, 2 780 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 12,6 km, 2 681 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 12,7 km, 2 131 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 13,4 km, 2 483 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 14,3 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bas-marais tourbeux de la Basse Goulandière à 12 km
- forêts bois des Loges à 10 km, bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,90, long 0,35) à 12 km
- rivières Mérize à 7,1 km, Roule Crottes à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Volnay ?
- jan 4,9 %
- fév 1,6 %
- mars 8,2 %
- avr 13,1 %
- mai 4,9 %
- juin 11,5 %
- juil 6,6 %
- août 8,2 %
- sept 13,1 %
- oct 11,5 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 380 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 350 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.