Prix de l'immobilier à Bouloire
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouloire
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouloire est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouloire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Louis Daguerre | 81 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 852 €/m² |
| 31 rue Jacques Prévert | 80 m² | 4 | 191 500 € | octobre 2024 | 2 790 €/m² |
| 8 rue Robert Doisneau | 79 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 992 €/m² |
| 51 rue de la Gare | 77 m² | 4 | 47 000 € | janvier 2025 | 610 €/m² |
| 456 route de la Janverie | 82 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 1 493 €/m² |
| 1 rue Marie Curie | 84 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 786 €/m² |
| 53 rue du Jeu de Paume | 76 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 776 €/m² |
| 13 rue Louis Daguerre | 79 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 846 €/m² |
| 3 F rue du Pdt Salvador Allende | 86 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2025 | 1 233 €/m² |
| 31 rue Jacques Prévert | 80 m² | 4 | 165 000 € | mai 2021 | 2 141 €/m² |
| 9 rue Louis Daguerre | 79 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 577 €/m² |
| 5059 Les Quatre Vents | 85 m² | 4 | 118 000 € | février 2023 | 1 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 417 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 776 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouloire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 068 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouloire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouloire
- Combien coûte le mètre carré à Bouloire ?
- Le prix médian à Bouloire est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 1 776 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bouloire ?
- les Sablons, à 1 422 €/m². Le moins cher est le Château, à 879 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bouloire
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : les Sablons à 1 422 €/m², le Château à 879 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Place du Château 939 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- le Château 879 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Sablons 1 422 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 38 lieux-dits de Bouloire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Charmoie (9), le Rocher (9), Haute Rue (6), la Butte (5), la Croix (5), la Teillerie (5), Gue Marie (4), le Jardin (4), le Cormier (3), le Petit Moulin (3), Boisnet (2), Malvaux (2), l'Ormeau (2), la Boulanderie (2), la Gare (2), le Verger (2), Coue (1), Maunon (1), Moulin Grignon (1), Pont de Folie (1), la Courbe (1), la Forterie (1), la Guimandiere (1), la Guittonnière (1), la Janverie (1), la Jeuliniere (1), la Petite Houssaye (1), la Pouvardiere (1), la Ragliniere (1), la Sansonnière (1), la Talonnerie (1), la Tuilerie (1), la Viogere (1), le Cheval Blanc (1), le Petit Coudray (1), les Bougeries (1), les Buissons (1), les Quatre Vents (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 1 677 €/m² 12 ventes
- section ZT 1 565 €/m² 24 ventes
- section ZH 1 515 €/m² 13 ventes
- section AC 1 271 €/m² 16 ventes
- section AD 950 €/m² 25 ventes
- section AE 924 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 233 y sont recensées à Bouloire, 46 ont pu être situées, et 136 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Bouloire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1156 route de Saint Mars | maison | 76 m² | 3 | 735 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2025 |
| 3 rue du Val de Loir | maison | 85 m² | 2 | 254 m² | 53 500 € | 629 | décembre 2025 |
| 12 chemin de Maunon | maison | 139 m² | 3 | 250 000 € | 1 799 | décembre 2025 | |
| 161 rue Nationale | maison | 89 m² | 5 | 1 695 m² | 108 000 € | 1 213 | décembre 2025 |
| 69 rue Nationale | maison | 118 m² | 5 | 550 m² | 78 200 € | 663 | décembre 2025 |
| 94 place du Petit Marche | maison | 187 m² | 8 | 1 327 m² | 277 500 € | 1 484 | novembre 2025 |
| 9 rue Marie Curie | maison | 95 m² | 4 | 606 m² | 154 000 € | 1 621 | novembre 2025 |
| 11 rue Louis Daguerre | maison | 81 m² | 4 | 624 m² | 150 000 € | 1 852 | octobre 2025 |
| 34 rue Marie Curie | maison | 74 m² | 3 | 622 m² | 140 000 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 5456 route de la Butte | maison | 78 m² | 3 | 1 161 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint Julien | maison | 91 m² | 4 | 179 m² | 118 000 € | 1 297 | septembre 2025 |
| 26 rue Jean Moulin | maison | 61 m² | 2 | 72 000 € | 1 180 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Collège | maison | 91 m² | 5 | 1 872 m² | 157 930 € | 1 735 | août 2025 |
| 5 rue de Haute Rue | maison | 85 m² | 3 | 444 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 1 rue du Docteur Dumont | maison | 63 m² | 2 | 592 m² | 155 000 € | 2 460 | juillet 2025 |
| 3 F rue du Pdt Salvador Allende | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 106 000 € | 1 233 | juillet 2025 |
| 50 route de la Sansonnière | maison | 108 m² | 5 | 5 532 m² | 90 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 16 rue Jean Rostand | maison | 70 m² | 4 | 836 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 15 chemin de la Houssaye | maison | 74 m² | 3 | 641 m² | 67 000 € | 905 | mai 2025 |
| 1 rue Marie Curie | maison | 84 m² | 4 | 610 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 16 rue du Jeu de Paume | maison | 107 m² | 6 | 147 m² | 70 000 € | 654 | mai 2025 |
| 688 route du Breil | maison | 72 m² | 2 | 1 485 m² | 112 000 € | 1 556 | avril 2025 |
| 10 rue Jean Rostand | maison | 90 m² | 3 | 769 m² | 128 000 € | 1 422 | mars 2025 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 128 000 € | 1 778 | mars 2025 |
| 1 chemin des Pelonnieres | maison | 81 m² | 3 | 1 630 m² | 133 000 € | 1 642 | mars 2025 |
| 13 chemin du Dué | maison | 90 m² | 4 | 193 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 21 rue Marie Curie | maison | 123 m² | 4 | 618 m² | 165 000 € | 1 341 | mars 2025 |
| 5039 La Croix | maison | 77 m² | 3 | 1 714 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2025 |
| 53 rue du Jeu de Paume | maison | 76 m² | 4 | 1 231 m² | 135 000 € | 1 776 | février 2025 |
| 37 rue du Jeu de Paume | maison | 154 m² | 4 | 857 m² | 200 000 € | 1 299 | février 2025 |
| 5293 rue Saint Julien | maison | 84 m² | 2 | 493 m² | 130 000 € | 1 548 | février 2025 |
| 921 route des Perrees | maison | 56 m² | 2 | 88 000 € | 1 571 | janvier 2025 | |
| 51 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 719 m² | 47 000 € | 610 | janvier 2025 |
| 13 square de l'Ormeau | maison | 81 m² | 3 | 699 m² | 172 000 € | 2 123 | janvier 2025 |
| 83 rue Nationale | maison | 67 m² | 4 | 121 m² | 150 000 € | 2 239 | janvier 2025 |
| 18 rue Nationale | maison | 109 m² | 4 | 1 281 m² | 100 678 € | 924 | décembre 2024 |
| 5 rue Pablo Picasso | maison | 119 m² | 4 | 538 m² | 145 000 € | 1 218 | décembre 2024 |
| 32 rue Nationale | maison | 88 m² | 5 | 358 m² | 75 000 € | 852 | décembre 2024 |
| 6 rue des Violettes | maison | 111 m² | 3 | 701 m² | 150 000 € | 1 351 | novembre 2024 |
| 35 rue Jean Rostand | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 185 000 € | 1 989 | novembre 2024 |
| 53 rue Nationale | maison | 239 m² | 7 | 867 m² | 325 000 € | 1 360 | novembre 2024 |
| 5 rue du Chêne Fourchet | maison | 96 m² | 2 | 89 000 € | 927 | novembre 2024 | |
| 8 rue George Sand | maison | 73 m² | 4 | 584 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2024 |
| 31 rue Jacques Prévert | maison | 80 m² | 4 | 931 m² | 191 500 € | 2 394 | octobre 2024 |
| 5209 La Petite Houssaye | maison | 128 m² | 5 | 3 470 m² | 80 000 € | 625 | octobre 2024 |
| 4 rue Robert Doisneau | maison | 75 m² | 3 | 605 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| 139 rue Nationale | maison | 112 m² | 4 | 891 m² | 70 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 32 rue Jacques Prévert | maison | 99 m² | 6 | 584 m² | 150 000 € | 1 515 | août 2024 |
| 97 rue Nationale | maison | 138 m² | 4 | 240 m² | 50 000 € | 362 | août 2024 |
| 5831 La Ragliniere | maison | 150 m² | 4 | 210 000 € | 1 400 | août 2024 | |
| 5 chemin de la Guittonnière | maison | 66 m² | 3 | 700 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2024 |
| 23 rue du Collège | maison | 98 m² | 4 | 1 580 m² | 200 000 € | 2 041 | juin 2024 |
| 10 chemin du Jardin | maison | 160 m² | 4 | 2 040 m² | 185 000 € | 1 156 | juin 2024 |
| 8 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 2 258 m² | 112 000 € | 1 244 | mai 2024 |
| 28 rue Nationale | maison | 95 m² | 5 | 593 m² | 86 000 € | 905 | mai 2024 |
| 4 rue des Sablons | maison | 100 m² | 5 | 638 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 5454 route de la Butte | maison | 45 m² | 1 | 3 113 m² | 40 000 € | 889 | mars 2024 |
| 24 rue Nationale | maison | 116 m² | 4 | 1 271 m² | 110 000 € | 948 | mars 2024 |
| 456 route de la Janverie | maison | 82 m² | 4 | 4 032 m² | 105 000 € | 1 280 | février 2024 |
| 8 rue Robert Doisneau | maison | 79 m² | 4 | 616 m² | 135 000 € | 1 709 | janvier 2024 |
| 1 La Pouvardiere | maison | 66 m² | 3 | 1 819 m² | 128 000 € | 1 939 | janvier 2024 |
| 41 rue Nationale | maison | 66 m² | 3 | 469 m² | 35 900 € | 544 | décembre 2023 |
| 15 rue de Haute Rue | maison | 60 m² | 2 | 1 547 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2023 |
| 6 rue du Docteur Dumont | maison | 73 m² | 4 | 539 m² | 110 000 € | 1 507 | novembre 2023 |
| 5433 Boisnet | maison | 57 m² | 3 | 1 686 m² | 94 500 € | 1 658 | octobre 2023 |
| 116 rue Nationale | maison | 74 m² | 5 | 469 m² | 124 000 € | 1 676 | octobre 2023 |
| 5450 La Viogere | maison | 115 m² | 4 | 2 207 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2023 |
| 5073 La Tuilerie | maison | 66 m² | 3 | 1 241 m² | 60 000 € | 909 | septembre 2023 |
| 13 rue Louis Daguerre | maison | 79 m² | 4 | 636 m² | 130 000 € | 1 646 | août 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 82 m² | 5 | 697 m² | 107 500 € | 1 311 | juillet 2023 |
| 6 rue Claude Monet | maison | 87 m² | 3 | 581 m² | 145 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 15 rue du Chêne Fourchet | maison | 72 m² | 3 | 672 m² | 140 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 34 rue Marie Curie | maison | 74 m² | 3 | 622 m² | 115 000 € | 1 554 | juin 2023 |
| 105 rue Nationale | maison | 188 m² | 7 | 1 290 m² | 265 000 € | 1 410 | mai 2023 |
| 149 rue Nationale | maison | 102 m² | 4 | 798 m² | 125 000 € | 1 225 | avril 2023 |
| 1 place Vincent Van Gogh | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2023 |
| 12 place du Jeu de Paume | maison | 45 m² | 2 | 185 m² | 15 000 € | 333 | mars 2023 |
| 5453 A La Butte | maison | 126 m² | 5 | 7 572 m² | 177 000 € | 1 405 | mars 2023 |
| 103 rue Nationale | maison | 25 m² | 2 | 58 m² | 12 000 € | 480 | mars 2023 |
| 19 rue du Jeu de Paume | appartement | 80 m² | 3 | 45 000 € | 563 | février 2023 |
Autour de Bouloire
Bouloire est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Bouloire appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Bouloire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisoncelles 1 204 €/m² 4,1 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 4,5 km
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² 4,9 km
- Val-de-la-Hune 1 067 €/m² 5,3 km
- Coudrecieux 913 €/m² 5,9 km
- Surfonds 1 033 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Écorpain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouloire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 10,8 km, 2 780 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 14,0 km, 2 681 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 14,7 km, 5 358 hab.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 14,9 km, 2 948 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 14,9 km, 2 939 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 16,7 km, 3 666 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 5,9 km, de la Pierre à 8,2 km
- rivières Mérize à 6,5 km, Dué à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouloire ?
- jan 7,9 %
- fév 6,4 %
- mars 12,1 %
- avr 7,1 %
- mai 8,6 %
- juin 9,3 %
- juil 7,1 %
- août 7,9 %
- sept 7,1 %
- oct 7,9 %
- nov 7,9 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 131 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 311 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 262 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.