Les découpages autour du Breil-sur-Mérize
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breil-sur-Mérize est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Breil-sur-Mérize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin du Landon | 85 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 002 €/m² |
| 18 rue des Ormeaux | 88 m² | 4 | 57 500 € | février 2025 | 653 €/m² |
| 1 rue de Bellevue | 81 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2025 | 1 753 €/m² |
| 22 rue de la Merize | 82 m² | 4 | 156 500 € | septembre 2024 | 1 804 €/m² |
| 42 rue de la Merize | 81 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2024 | 1 680 €/m² |
| 14 rue de la Douve | 82 m² | 4 | 102 000 € | septembre 2023 | 1 539 €/m² |
| 28 rue de la Douve | 87 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 750 €/m² |
| 11 rue de la Douve | 86 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 2 046 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 1 place Saint Pierre | 85 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 168 €/m² |
| 10 rue des 4 Vents | 94 m² | 4 | 58 000 € | mars 2024 | 583 €/m² |
| 5205 Le Parc | 97 m² | 4 | 134 800 € | janvier 2025 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 032 €/m² à 1 397 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breil-sur-Mérize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 194 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Breil-sur-Mérize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Breil-sur-Mérize
- Combien coûte le mètre carré au Breil-sur-Mérize ?
- Le prix médian au Breil-sur-Mérize est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 099 €/m² et 1 550 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Breil-sur-Mérize ?
- la Fabrique, à 1 251 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 892 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Breil-sur-Mérize
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Fabrique à 1 251 €/m², le Bourg à 892 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lande 1 046 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 892 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Fabrique 1 251 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Le Breil-sur-Mérize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ruelle (9), l'Allée (8), la Butte (6), la Merize (5), la Pointe (5), le Bois (5), le Chemin (5), le Parc (3), Landon (2), Touche Ronde (2), la Grande Poterie (2), la Perriere (2), le Chemin des Epautieres (2), Montmacon (1), la Blotterie (1), la Briere (1), la Cheminasserie (1), la Grande Herbaudiere (1), la Maison Blanche (1), le Charbon (1), le Cormier (1), le Petit Morteuvre (1), le Tertre (1), les Mezieres (1), les Poplinieres (1), les Roquinieres (1), les Vazousieres (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 747 y sont recensées à Le Breil-sur-Mérize, 54 ont pu être situées, et 112 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Le Breil-sur-Mérize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Merize | maison | 70 m² | 4 | 425 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2025 |
| 2 Le Tertre | maison | 68 m² | 2 | 1 034 m² | 95 000 € | 1 397 | novembre 2025 |
| 22 rue des Ormeaux | maison | 88 m² | 5 | 551 m² | 172 000 € | 1 955 | novembre 2025 |
| 1 rue de Pescheray | maison | 81 m² | 3 | 443 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 3 Les Mézières | maison | 130 m² | 6 | 3 083 m² | 197 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 8 rue des Pins | maison | 68 m² | 4 | 1 068 m² | 82 000 € | 1 206 | septembre 2025 |
| 3 rue des 4 Vents | maison | 120 m² | 5 | 523 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2025 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 195 m² | 6 | 705 m² | 235 000 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 5 rue du Bois | maison | 106 m² | 4 | 403 m² | 154 000 € | 1 453 | août 2025 |
| 2 La Blotterie | maison | 100 m² | 5 | 3 746 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2025 |
| 23 rue Armand Charbonnier | maison | 47 m² | 2 | 284 m² | 50 000 € | 1 064 | juillet 2025 |
| 1 Le Charbon | maison | 60 m² | 1 | 10 918 m² | 98 000 € | 1 633 | juin 2025 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 272 m² | 60 100 € | 1 202 | juin 2025 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 272 m² | 120 200 € | 2 404 | juin 2025 |
| 2 rue Armand Charbonnier | maison | 96 m² | 3 | 840 m² | 79 000 € | 823 | avril 2025 |
| 7 allée du Bois | maison | 118 m² | 4 | 753 m² | 180 000 € | 1 525 | avril 2025 |
| 12 rue des Ormeaux | maison | 92 m² | 5 | 708 m² | 178 000 € | 1 935 | février 2025 |
| 18 rue des Ormeaux | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 57 500 € | 653 | février 2025 |
| 2 chemin du Landon | maison | 91 m² | 5 | 783 m² | 100 000 € | 1 099 | janvier 2025 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 142 000 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 5205 Le Parc | maison | 97 m² | 4 | 1 805 m² | 134 800 € | 1 390 | janvier 2025 |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 107 m² | 5 | 380 m² | 155 000 € | 1 449 | décembre 2024 |
| 1 place Saint Pierre | maison | 85 m² | 3 | 240 m² | 105 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 6 allée du Bois | maison | 103 m² | 6 | 755 m² | 171 300 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 17 rue Gambetta | maison | 72 m² | 4 | 419 m² | 122 700 € | 1 704 | novembre 2024 |
| 10 chemin du Landon | maison | 85 m² | 4 | 1 088 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2024 |
| 6 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Merize | maison | 82 m² | 4 | 935 m² | 156 500 € | 1 909 | septembre 2024 |
| 42 rue de la Merize | maison | 81 m² | 4 | 659 m² | 144 000 € | 1 778 | septembre 2024 |
| 1 La Briere | maison | 136 m² | 4 | 3 131 m² | 155 000 € | 1 140 | septembre 2024 |
| 3 place Saint Pierre | maison | 116 m² | 4 | 2 400 m² | 147 000 € | 1 267 | août 2024 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 69 m² | 4 | 467 m² | 102 000 € | 1 478 | juillet 2024 |
| 3 rue du Bois | maison | 120 m² | 6 | 600 m² | 199 500 € | 1 663 | juin 2024 |
| 10 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 707 m² | 60 000 € | 600 | juin 2024 |
| 3 impasse du Parc | maison | 61 m² | 3 | 691 m² | 105 000 € | 1 721 | juin 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 830 m² | 80 000 € | 1 194 | avril 2024 |
| 4 Touche Ronde | maison | 130 m² | 3 | 1 433 m² | 264 000 € | 2 031 | mars 2024 |
| 10 rue des 4 Vents | maison | 94 m² | 4 | 853 m² | 58 000 € | 617 | mars 2024 |
| 1 Lieu dit la Grande Poterie | maison | 97 m² | 3 | 5 424 m² | 50 000 € | 515 | février 2024 |
| 15 rue Gambetta | maison | 46 m² | 3 | 121 m² | 80 000 € | 1 739 | janvier 2024 |
| 18 rue de la Douve | maison | 71 m² | 3 | 256 m² | 84 577 € | 1 191 | décembre 2023 |
| 18 rue de la Fabrique | maison | 71 m² | 3 | 270 m² | 38 800 € | 546 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Jalais | maison | 71 m² | 4 | 710 m² | 127 000 € | 1 789 | octobre 2023 |
| 2 Lieu dit la Grande Poterie | maison | 148 m² | 5 | 2 252 m² | 120 000 € | 811 | octobre 2023 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 67 m² | 3 | 830 m² | 50 000 € | 746 | octobre 2023 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 774 m² | 72 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 78 m² | 3 | 280 m² | 62 000 € | 795 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Douve | maison | 82 m² | 4 | 303 m² | 102 000 € | 1 244 | septembre 2023 |
| 10 rue Neuve | maison | 56 m² | 2 | 220 m² | 58 830 € | 1 051 | août 2023 |
| 4 chemin du Landon | maison | 125 m² | 6 | 1 002 m² | 239 000 € | 1 912 | août 2023 |
| 22 rue Armand Charbonnier | maison | 120 m² | 4 | 3 097 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2023 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 195 m² | 6 | 705 m² | 255 000 € | 1 308 | mai 2023 |
| 6 rue de la Crémaillère | maison | 50 m² | 2 | 510 m² | 67 000 € | 1 340 | mai 2023 |
| 6 rue Neuve | maison | 76 m² | 3 | 385 m² | 112 000 € | 1 474 | avril 2023 |
| 2 La Butte | maison | 123 m² | 2 | 1 177 m² | 118 000 € | 959 | mars 2023 |
| 43 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 4 | 498 m² | 128 000 € | 1 067 | mars 2023 |
| 1 La Cheminasserie | maison | 79 m² | 3 | 1 434 m² | 50 000 € | 633 | février 2023 |
| 6 rue Coupry | maison | 107 m² | 4 | 310 m² | 145 000 € | 1 355 | janvier 2023 |
| 1 Lieu dit le Petit Morteuvre | maison | 101 m² | 4 | 2 745 m² | 153 000 € | 1 515 | décembre 2022 |
| 8 rue du Jalais | maison | 100 m² | 6 | 402 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 9 rue Armand Charbonnier | maison | 80 m² | 3 | 183 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 13 rue Coupry | maison | 54 m² | 2 | 85 m² | 60 000 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 28 rue de la Douve | maison | 87 m² | 4 | 678 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2022 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 71 m² | 3 | 350 m² | 88 000 € | 1 239 | novembre 2022 |
| 5183 chemin des Pilavinieres | maison | 77 m² | 3 | 1 501 m² | 75 000 € | 974 | novembre 2022 |
| 6 Lieu dit la Grande Herbaudiere | maison | 89 m² | 3 | 4 546 m² | 187 625 € | 2 108 | octobre 2022 |
| 7 rue Armand Charbonnier | maison | 78 m² | 3 | 309 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2022 |
| 6 impasse des Ormeaux | maison | 102 m² | 4 | 589 m² | 145 000 € | 1 422 | octobre 2022 |
| 7 place de Verdun | maison | 63 m² | 3 | 913 m² | 90 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 5426 La Fabrique | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 98 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 26 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 98 m² | 2 | 98 m² | 27 500 € | 281 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Douve | maison | 112 m² | 5 | 606 m² | 174 030 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 18 rue du Jalais | maison | 133 m² | 5 | 463 m² | 183 000 € | 1 376 | juin 2022 |
| 6 rue Armand Charbonnier | maison | 67 m² | 4 | 785 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2022 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 464 m² | 102 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 159 m² | 5 | 1 004 m² | 180 000 € | 1 132 | mai 2022 |
| 24 rue de la Merize | maison | 177 m² | 8 | 1 090 m² | 207 000 € | 1 169 | avril 2022 |
| 2 cours du Bois | maison | 126 m² | 4 | 930 m² | 210 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 1 Lieu dit la Maison Blanche | maison | 80 m² | 3 | 2 335 m² | 169 000 € | 2 113 | février 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 53 m² | 2 | 613 m² | 50 000 € | 943 | janvier 2022 |
Autour de Le Breil-sur-Mérize
Le Breil-sur-Mérize est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 25 km, Saosnois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Breil-sur-Mérize appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Le Breil-sur-Mérize touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nuillé-le-Jalais 1 576 €/m² 3,2 km
- Surfonds 1 033 €/m² 3,5 km
- Thorigné-sur-Dué 1 256 €/m² 3,9 km
- Bouloire 1 471 €/m² 4,5 km
- Soulitré 1 582 €/m² 5,4 km
- Ardenay-sur-Mérize 1 467 €/m² 5,5 km
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breil-sur-Mérize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Connerré 1 437 €/m² 6,5 km, 2 780 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 9,6 km, 2 681 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 10,3 km, 2 939 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 12,6 km, 3 666 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 13,0 km, 5 358 hab.
- Changé 1 937 €/m² 15,5 km, 6 911 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mérize
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 10 km, de la Pierre à 12 km
- rivière Dué à 7,6 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Breil-sur-Mérize ?
- jan 8,0 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 5,4 %
- mai 6,2 %
- juin 8,0 %
- juil 11,6 %
- août 8,0 %
- sept 12,5 %
- oct 9,8 %
- nov 6,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 376 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 478 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 397 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.