Les découpages autour de Nuillé-le-Jalais
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nuillé-le-Jalais est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nuillé-le-Jalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Bel Air | 92 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2022 | 1 652 €/m² |
| 6 bis rue de Bel Air | 92 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 576 €/m² |
| 14 rue du Sablon | 86 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 110 €/m² |
| 9 La Route | 90 m² | 3 | 83 000 € | juin 2025 | 919 €/m² |
| 22 rue du Rougerai | 90 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 333 €/m² |
| 1 rue des Genets | 81 m² | 4 | 137 500 € | mai 2022 | 1 698 €/m² |
| 6 La Grouas | 100 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 559 €/m² |
| 5 rue des Lauriers | 91 m² | 5 | 127 200 € | mai 2024 | 1 404 €/m² |
| 6 La Grouas | 100 m² | 4 | 128 000 € | avril 2021 | 1 533 €/m² |
| 12 rue de Bel Air | 92 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2021 | 2 213 €/m² |
| 1 Lieu dit la Haute Logerie | 86 m² | 3 | 125 000 € | mai 2025 | 1 449 €/m² |
| 11 La Route | 75 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2021 | 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 1 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nuillé-le-Jalais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 263 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nuillé-le-Jalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Nuillé-le-Jalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Route | maison | 90 m² | 3 | 1 043 m² | 83 000 € | 922 | juin 2025 |
| 1 Lieu dit la Haute Logerie | maison | 86 m² | 3 | 8 737 m² | 125 000 € | 1 453 | mai 2025 |
| 1 rue du Sablon | maison | 59 m² | 3 | 762 m² | 48 000 € | 814 | mai 2025 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 111 m² | 5 | 644 m² | 106 500 € | 959 | avril 2025 |
| 9 Lieu dit la Grande Oisellerie | maison | 66 m² | 4 | 277 m² | 30 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 14 rue du Sablon | maison | 86 m² | 4 | 556 m² | 95 000 € | 1 105 | juin 2024 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 91 m² | 5 | 4 628 m² | 127 200 € | 1 398 | mai 2024 |
| 6 La Grouas | maison | 100 m² | 4 | 1 019 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 7 La Route | maison | 59 m² | 3 | 526 m² | 101 000 € | 1 712 | juillet 2023 |
| 3 rue du Rougerai | maison | 120 m² | 4 | 1 605 m² | 132 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 5 La Route | maison | 63 m² | 3 | 897 m² | 120 000 € | 1 905 | décembre 2022 |
| 6 rue de Bel Air | maison | 92 m² | 4 | 595 m² | 152 000 € | 1 652 | octobre 2022 |
| 5110 Lieu dit le Bois Torche | maison | 75 m² | 3 | 3 612 m² | 133 000 € | 1 773 | octobre 2022 |
| 7 rue des Lauriers | maison | 160 m² | 4 | 709 m² | 90 000 € | 563 | septembre 2022 |
| 20 rue de Bellevue | maison | 111 m² | 5 | 644 m² | 213 000 € | 1 919 | juillet 2022 |
| 1 rue du Rougerai | maison | 49 m² | 3 | 263 m² | 28 800 € | 588 | juillet 2022 |
| 2 rue du Rougerai | maison | 73 m² | 3 | 336 m² | 105 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 15 Lieu dit la Grande Oisellerie | maison | 138 m² | 5 | 3 415 m² | 198 000 € | 1 435 | mai 2022 |
| 1 rue des Genets | maison | 81 m² | 4 | 798 m² | 137 500 € | 1 698 | mai 2022 |
| 6 bis rue de Bel Air | maison | 92 m² | 4 | 659 m² | 145 000 € | 1 576 | avril 2022 |
| 22 rue du Rougerai | maison | 90 m² | 3 | 713 m² | 30 000 € | 333 | avril 2022 |
| 10 La Route | maison | 48 m² | 2 | 374 m² | 85 000 € | 1 771 | avril 2022 |
| 5078 Lieu dit la Touche de Veau | maison | 72 m² | 4 | 3 718 m² | 91 000 € | 1 264 | mars 2022 |
| 21 rue des Genets | maison | 123 m² | 6 | 834 m² | 217 000 € | 1 764 | août 2021 |
| 11 La Route | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 45 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 17 rue des Genets | maison | 111 m² | 6 | 672 m² | 150 000 € | 1 351 | juillet 2021 |
| 6 La Grouas | maison | 100 m² | 4 | 1 019 m² | 128 000 € | 1 280 | avril 2021 |
| 12 rue de Bel Air | maison | 92 m² | 3 | 2 590 m² | 170 000 € | 1 848 | janvier 2021 |
| 28 rue du Rougerai | maison | 75 m² | 3 | 550 m² | 24 000 € | 320 | janvier 2021 |
Autour de Nuillé-le-Jalais
Nuillé-le-Jalais est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 24 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nuillé-le-Jalais appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Nuillé-le-Jalais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thorigné-sur-Dué 1 256 €/m² 2,4 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 3,2 km
- Connerré 1 437 €/m² 3,3 km
- Soulitré 1 582 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nuillé-le-Jalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 7,5 km, 2 127 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 7,6 km, 2 939 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 7,8 km, 2 681 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 11,2 km, 3 666 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 14,2 km, 5 358 hab.
- Changé 1 937 €/m² 15,0 km, 6 911 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mérize à 2,1 km, Dué à 4,6 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 576 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.