Les découpages autour de Thorigné-sur-Dué
Estimer un bien à Thorigné-sur-Dué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Pivoines | 95 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 2 208 €/m² |
| 21 rue des Capucines | 88 m² | 5 | 127 000 € | mars 2025 | 1 443 €/m² |
| 13 rue Basse | 103 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 184 €/m² |
| 4 rue des Iris | 95 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 579 €/m² |
| 5 place de l'Église | 85 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 235 €/m² |
| 24 rue de Pescheray | 92 m² | 3 | 196 000 € | juin 2023 | 1 384 €/m² |
| 30 grande Rue | 98 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 471 €/m² |
| 3 clos du Guignier | 100 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 1 569 €/m² |
| 5334 La Caboche | 92 m² | 3 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 374 €/m² |
| 76 Cour des Tilleuls | 78 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 1 028 €/m² |
| 42 grande Rue | 88 m² | 2 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 2 clos du Guignier | 98 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 121 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thorigné-sur-Dué, une maison de moins de 70 m² se vend 1 449 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 093 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thorigné-sur-Dué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Thorigné-sur-Dué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Breil | maison | 61 m² | 3 | 246 m² | 65 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 5375 Les Ruaux | maison | 139 m² | 4 | 2 612 m² | 250 000 € | 1 799 | décembre 2025 |
| 42 grande Rue | maison | 88 m² | 2 | 286 m² | 110 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 19 rue Basse | maison | 174 m² | 5 | 602 m² | 250 000 € | 1 437 | octobre 2025 |
| 5617 La Bonde | maison | 108 m² | 3 | 1 346 m² | 150 000 € | 1 389 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Forge | maison | 71 m² | 3 | 626 m² | 120 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 16 chemin du Ruisseau | maison | 135 m² | 4 | 100 000 € | 741 | août 2025 | |
| 4 rue des Iris | maison | 95 m² | 3 | 604 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 25 rue de Pescheray | maison | 58 m² | 3 | 633 m² | 65 000 € | 1 121 | avril 2025 |
| 5055 La Grande Groie | maison | 78 m² | 2 | 30 000 € | 385 | mars 2025 | |
| 21 rue des Capucines | maison | 88 m² | 5 | 613 m² | 127 000 € | 1 443 | mars 2025 |
| 13 rue Basse | maison | 103 m² | 4 | 608 m² | 122 000 € | 1 184 | mars 2025 |
| 81 Cour des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 93 m² | 82 000 € | 1 262 | février 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 502 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2025 |
| 11 rue de Corbie | maison | 52 m² | 3 | 480 m² | 115 000 € | 2 212 | décembre 2024 |
| 6 rue de Connerré | maison | 116 m² | 4 | 992 m² | 75 000 € | 647 | novembre 2024 |
| 5301 Le Chat Qui Fume | maison | 139 m² | 5 | 878 m² | 189 000 € | 1 360 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Forge | maison | 75 m² | 3 | 680 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 5424 A Les Grez | maison | 141 m² | 6 | 2 475 m² | 118 000 € | 837 | mai 2024 |
| 4 rue de la Dière | maison | 113 m² | 5 | 502 m² | 145 000 € | 1 283 | avril 2024 |
| 10 rue du Breil | maison | 71 m² | 2 | 713 m² | 54 000 € | 761 | février 2024 |
| 5329 La Perriere | maison | 77 m² | 3 | 10 156 m² | 149 000 € | 1 935 | décembre 2023 |
| 48 grande Rue | maison | 138 m² | 5 | 583 m² | 270 000 € | 1 957 | décembre 2023 |
| 3 impasse de l'Aubépine | maison | 119 m² | 6 | 620 m² | 230 000 € | 1 933 | octobre 2023 |
| 5567 Le Grand Bricoin | maison | 195 m² | 6 | 1 100 m² | 229 000 € | 1 174 | juillet 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 3 031 m² | 140 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 24 rue de Pescheray | maison | 92 m² | 3 | 1 107 m² | 196 000 € | 2 130 | juin 2023 |
| 4 impasse des Ruelles | maison | 72 m² | 5 | 654 m² | 98 000 € | 1 361 | mai 2023 |
| 43 route des Haies | maison | 101 m² | 6 | 1 201 m² | 170 000 € | 1 683 | février 2023 |
| 2 clos du Guignier | maison | 98 m² | 5 | 735 m² | 200 000 € | 2 041 | janvier 2023 |
| 4 rue de Connerré | maison | 35 m² | 1 | 208 m² | 37 000 € | 1 057 | octobre 2022 |
| 5046 La Bonde | maison | 107 m² | 4 | 595 m² | 80 000 € | 748 | octobre 2022 |
| 10 rue de Corbie | maison | 92 m² | 6 | 550 m² | 139 000 € | 1 511 | septembre 2022 |
| 5379 La Cosserie | maison | 55 m² | 2 | 2 630 m² | 56 000 € | 1 018 | juin 2022 |
| 6 rue des Pivoines | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 170 000 € | 1 789 | mai 2022 |
| 76 Cour des Tilleuls | maison | 78 m² | 4 | 103 m² | 65 000 € | 833 | mars 2022 |
| 14 rue de Saint Michel | maison | 69 m² | 4 | 531 m² | 73 000 € | 1 058 | mars 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 1 157 m² | 50 830 € | 716 | janvier 2022 |
| 2 rue de Pescheray | maison | 72 m² | 3 | 1 148 m² | 36 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 7 route des Haies | maison | 55 m² | 2 | 1 540 m² | 55 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 12 rue de Saint Michel | maison | 69 m² | 4 | 563 m² | 95 000 € | 1 377 | novembre 2021 |
| 5334 La Caboche | maison | 92 m² | 3 | 16 388 m² | 137 000 € | 1 489 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Dière | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 9 impasse du Moulin | maison | 68 m² | 3 | 702 m² | 136 800 € | 2 012 | septembre 2021 |
| 1 clos du Guignier | maison | 81 m² | 5 | 660 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2021 |
| 7 clos du Guignier | maison | 113 m² | 6 | 944 m² | 190 000 € | 1 681 | juillet 2021 |
| 3 rue de Saint Michel | maison | 62 m² | 2 | 850 m² | 63 090 € | 1 018 | juillet 2021 |
| 8 rue des Violettes | maison | 130 m² | 5 | 866 m² | 200 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 30 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 857 m² | 50 000 € | 510 | juin 2021 |
| 5567 Le Grand Bricoin | maison | 195 m² | 6 | 1 100 m² | 222 000 € | 1 138 | juin 2021 |
| 10 rue du Breil | maison | 71 m² | 2 | 713 m² | 60 000 € | 845 | mai 2021 |
| 3 impasse des Oeillets | maison | 55 m² | 2 | 606 m² | 46 000 € | 836 | avril 2021 |
| 12 chemin de la Chéquinière | maison | 107 m² | 4 | 1 560 m² | 175 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 1 impasse des Ruelles | maison | 85 m² | 5 | 429 m² | 85 500 € | 1 006 | avril 2021 |
| 3 clos du Guignier | maison | 100 m² | 4 | 827 m² | 170 000 € | 1 700 | avril 2021 |
| 11 rue de Corbie | maison | 52 m² | 3 | 480 m² | 70 000 € | 1 346 | mars 2021 |
| 5312 La Roche | maison | 38 m² | 2 | 3 178 m² | 81 850 € | 2 154 | février 2021 |
| 5300 Le Chat Qui Fume | maison | 118 m² | 4 | 1 580 m² | 156 000 € | 1 322 | janvier 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 151 m² | 6 | 249 m² | 133 000 € | 881 | janvier 2021 |
Autour de Thorigné-sur-Dué
Thorigné-sur-Dué est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 22 km, Saosnois à 34 km.
Les communes limitrophes
Thorigné-sur-Dué touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nuillé-le-Jalais 1 576 €/m² 2,4 km
- Le Breil-sur-Mérize 1 397 €/m² 3,9 km
- Connerré 1 437 €/m² 4,2 km
- Duneau 1 581 €/m² 4,3 km
- Saint-Michel-de-Chavaignes 1 293 €/m² 4,9 km
- Dollon 1 245 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorigné-sur-Dué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 7,1 km, 2 127 hab.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 9,4 km, 2 939 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 10,0 km, 2 681 hab.
- Champagné 1 889 €/m² 13,6 km, 3 666 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 16,3 km, 5 358 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 16,8 km, 2 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 11 km, de la Pierre à 11 km
- rivières Mérize à 3,9 km, Dué à 4,3 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 361 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 018 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 933 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 283 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 256 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.