Les découpages autour de Saint-Georges-du-Bois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-du-Bois est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Sablé | 102 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 569 €/m² |
| 8 rue Héra | 100 m² | 4 | 280 000 € | février 2022 | 2 469 €/m² |
| 3 impasse Altaïr | 107 m² | 4 | 229 500 € | août 2025 | 2 145 €/m² |
| 13 rue des Acacias | 98 m² | 4 | 236 000 € | juin 2022 | 2 123 €/m² |
| 12 rue Héra | 100 m² | 3 | 117 500 € | avril 2025 | 1 175 €/m² |
| 117 chemin des Allourdes | 101 m² | 5 | 229 000 € | février 2025 | 2 267 €/m² |
| 9 rue du Pré du Pain | 102 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 569 €/m² |
| 14 avenue Pierre de Coubertin | 98 m² | 5 | 205 500 € | septembre 2025 | 2 097 €/m² |
| 9 rue Saint-Bartholoma | 96 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 636 €/m² |
| 14 rue de Sablé | 94 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2022 | 469 €/m² |
| 20 rue du Pré du Pain | 91 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2023 | 2 124 €/m² |
| 5 Cour des Olympiades | 89 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 067 €/m² à 1 855 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 983 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-du-Bois (Sarthe) ?
- Le prix médian à Saint-Georges-du-Bois est de 1 855 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 123 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-du-Bois ?
- le Panorama, à 2 240 €/m². Le moins cher est le Grand Pré, à 1 918 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Georges-du-Bois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Panorama à 2 240 €/m², le Grand Pré à 1 918 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Panorama 2 240 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Pré 1 918 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- l'Allée 2 145 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Georges-du-Bois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré de la Vigne (9), le Pré du Pain (8), la Croix (7), le Chemin (6), la Raserie (5), Trompe Souris (4), la Butte (3), Champ de la Grange (2), les Landes (2), Champ de l'Aire (1), la Boulaie (1), la Bruyère (1), la Cheminée (1), le Grand Beauvais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 179 €/m² 10 ventes
- section AA 2 143 €/m² 17 ventes
- section AD 2 143 €/m² 15 ventes
- section AB 2 010 €/m² 11 ventes
- section AH 2 003 €/m² 16 ventes
- section AC 1 947 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 433 y sont recensées à Saint-Georges-du-Bois, 27 ont pu être situées, et 94 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Saint-Georges-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Pasteur | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | décembre 2025 | |
| 671 route des Landes | maison | 153 m² | 6 | 3 471 m² | 260 000 € | 1 699 | décembre 2025 |
| 4 rue des Marguerites | maison | 73 m² | 4 | 540 m² | 155 000 € | 2 123 | novembre 2025 |
| 9 rue du Pré du Pain | maison | 102 m² | 5 | 621 m² | 160 000 € | 1 569 | novembre 2025 |
| 34 rue de Sablé | maison | 102 m² | 4 | 897 m² | 160 000 € | 1 569 | novembre 2025 |
| 5 rue de Sablé | maison | 35 m² | 2 | 85 m² | 32 000 € | 914 | octobre 2025 |
| 14 avenue Pierre de Coubertin | maison | 98 m² | 5 | 710 m² | 205 500 € | 2 097 | septembre 2025 |
| 8 avenue Pierre de Coubertin | maison | 131 m² | 6 | 574 m² | 281 500 € | 2 149 | août 2025 |
| 3 impasse Altaïr | maison | 107 m² | 4 | 720 m² | 229 500 € | 2 145 | août 2025 |
| 11 rue des Marguerites | maison | 69 m² | 4 | 591 m² | 128 000 € | 1 855 | juillet 2025 |
| 2 place Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 105 000 € | 2 442 | juin 2025 | |
| 6 rue de Sablé | maison | 182 m² | 6 | 789 m² | 349 000 € | 1 918 | juin 2025 |
| 33 rue du Mans | maison | 48 m² | 2 | 433 m² | 75 000 € | 1 563 | juin 2025 |
| 7 avenue des Constellations | maison | 124 m² | 5 | 874 m² | 108 100 € | 872 | juin 2025 |
| 2 rue du Panorama | maison | 73 m² | 4 | 572 m² | 152 000 € | 2 082 | avril 2025 |
| 12 rue Héra | maison | 100 m² | 3 | 416 m² | 117 500 € | 1 175 | avril 2025 |
| 117 chemin des Allourdes | maison | 101 m² | 5 | 229 000 € | 2 267 | février 2025 | |
| 5 rue des Fontaines | maison | 85 m² | 5 | 633 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2024 |
| 22 avenue Pierre de Coubertin | maison | 150 m² | 5 | 540 m² | 257 000 € | 1 713 | novembre 2024 |
| 6 rue du Panorama | maison | 69 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 2 464 | octobre 2024 |
| 7 rue du Panorama | maison | 61 m² | 3 | 516 m² | 135 000 € | 2 213 | septembre 2024 |
| 5 Cour des Olympiades | maison | 89 m² | 4 | 616 m² | 195 000 € | 2 191 | août 2024 |
| 28 rue de Sablé | maison | 45 m² | 2 | 241 m² | 65 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 5 rue du Panorama | maison | 69 m² | 4 | 567 m² | 155 000 € | 2 246 | juin 2024 |
| 58 rue du Champ de la Grange | maison | 83 m² | 4 | 402 m² | 219 000 € | 2 639 | juin 2024 |
| 6 rue du Pré du Pain | maison | 114 m² | 6 | 719 m² | 255 000 € | 2 237 | avril 2024 |
| 21 rue du Pré du Pain | maison | 111 m² | 5 | 595 m² | 122 000 € | 1 099 | mars 2024 |
| 33 avenue des Constellations | maison | 110 m² | 5 | 613 m² | 199 000 € | 1 809 | février 2024 |
| 2 impasse Altaïr | maison | 139 m² | 6 | 720 m² | 315 000 € | 2 266 | janvier 2024 |
| 2 place Pasteur | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | décembre 2023 | |
| 10 rue de Souligné | maison | 54 m² | 3 | 697 m² | 138 000 € | 2 556 | décembre 2023 |
| 4 rue du Colonel Touchard | maison | 66 m² | 3 | 823 m² | 147 000 € | 2 227 | novembre 2023 |
| 19 rue de Pruillé-le-Chétif | maison | 120 m² | 6 | 484 m² | 280 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 22 rue Héra | maison | 170 m² | 5 | 1 084 m² | 340 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 1 Cour des Olympiades | maison | 153 m² | 6 | 728 m² | 335 050 € | 2 190 | août 2023 |
| 20 rue du Pré du Pain | maison | 91 m² | 4 | 578 m² | 232 000 € | 2 549 | juillet 2023 |
| 7 impasse du Pré de la Vigne | maison | 88 m² | 4 | 573 m² | 229 500 € | 2 608 | juillet 2023 |
| 9 rue de Souligné | maison | 67 m² | 2 | 335 m² | 109 000 € | 1 627 | juin 2023 |
| 21 rue du Pré du Pain | maison | 111 m² | 5 | 595 m² | 107 000 € | 964 | juin 2023 |
| 12 Cour des Érables | maison | 74 m² | 3 | 3 241 m² | 236 000 € | 3 189 | mai 2023 |
| 52 rue de Sablé | maison | 85 m² | 4 | 950 m² | 163 000 € | 1 918 | mai 2023 |
| 15 rue du Champ de la Grange | maison | 112 m² | 6 | 296 m² | 240 000 € | 2 143 | février 2023 |
| 16 rue de la Croix Sainte-Appoline | maison | 82 m² | 4 | 519 m² | 225 000 € | 2 744 | février 2023 |
| 4 rue Athéna | maison | 144 m² | 5 | 356 m² | 305 000 € | 2 118 | décembre 2022 |
| 6 rue des Marguerites | maison | 82 m² | 4 | 656 m² | 193 000 € | 2 354 | décembre 2022 |
| 31 avenue des Constellations | maison | 90 m² | 4 | 558 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2022 |
| 14 rue de Sablé | maison | 94 m² | 4 | 214 m² | 50 000 € | 532 | octobre 2022 |
| 101 route des Landes | maison | 63 m² | 4 | 80 000 € | 1 270 | octobre 2022 | |
| 8 chemin de la Cheminée | maison | 105 m² | 5 | 639 m² | 248 000 € | 2 362 | octobre 2022 |
| 33 rue du Mans | maison | 48 m² | 2 | 887 m² | 98 000 € | 2 042 | septembre 2022 |
| 3 rue Héra | maison | 126 m² | 6 | 361 m² | 289 000 € | 2 294 | septembre 2022 |
| 50 bis rue de Sablé | maison | 66 m² | 3 | 403 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2022 |
| 1 allée des Pléiades | maison | 69 m² | 3 | 404 m² | 135 000 € | 1 957 | août 2022 |
| 7 Cour de la Bideaudière | maison | 132 m² | 5 | 689 m² | 255 000 € | 1 932 | août 2022 |
| 3 Cour de la Butte | maison | 110 m² | 5 | 300 m² | 254 300 € | 2 312 | août 2022 |
| 1826 rue de Pruillé-le-Chétif | maison | 145 m² | 6 | 9 142 m² | 440 000 € | 3 034 | août 2022 |
| 838 rue de Souligné | maison | 90 m² | 3 | 155 000 € | 1 722 | août 2022 | |
| 14 rue de Souligné | maison | 102 m² | 5 | 386 m² | 175 000 € | 1 716 | juillet 2022 |
| 19 rue des Marguerites | maison | 89 m² | 5 | 5 611 m² | 195 000 € | 2 191 | juillet 2022 |
| 6 Cour de la Bideaudière | maison | 90 m² | 4 | 643 m² | 192 000 € | 2 133 | juillet 2022 |
| 11 rue des Lilas | maison | 113 m² | 3 | 496 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Croix Sainte-Appoline | maison | 75 m² | 3 | 581 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2022 |
| 16 rue des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 862 m² | 223 000 € | 2 655 | juin 2022 |
| 6 rue Athéna | maison | 96 m² | 5 | 353 m² | 215 000 € | 2 240 | juin 2022 |
| 6 allée Betelgeuse | maison | 135 m² | 6 | 510 m² | 275 000 € | 2 037 | juin 2022 |
| 12 rue du Mans | maison | 78 m² | 3 | 283 m² | 105 000 € | 1 346 | juin 2022 |
| 13 rue des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 770 m² | 236 000 € | 2 408 | juin 2022 |
| 4 rue Cassiopée | maison | 103 m² | 6 | 672 m² | 250 105 € | 2 428 | juin 2022 |
| 58 rue du Mans | maison | 96 m² | 3 | 669 m² | 179 999 € | 1 875 | mai 2022 |
| 14 impasse du Côteau | maison | 112 m² | 6 | 595 m² | 225 000 € | 2 009 | mai 2022 |
| 3 avenue Pierre de Coubertin | maison | 130 m² | 6 | 886 m² | 275 000 € | 2 115 | mai 2022 |
| 4 rue du Pré du Pain | maison | 120 m² | 5 | 558 m² | 251 000 € | 2 092 | mai 2022 |
| 4 impasse du Champ de l'Aire | maison | 108 m² | 5 | 671 m² | 280 000 € | 2 593 | février 2022 |
| 7 impasse du Pré de la Vigne | maison | 88 m² | 4 | 573 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2022 |
| 8 rue Héra | maison | 100 m² | 4 | 553 m² | 280 000 € | 2 800 | février 2022 |
| 20 rue du Pré du Pain | maison | 91 m² | 4 | 578 m² | 60 000 € | 659 | janvier 2022 |
| 18 rue Cassiopée | maison | 108 m² | 5 | 576 m² | 245 000 € | 2 269 | janvier 2022 |
| 100 chemin du Liboreau | maison | 130 m² | 5 | 2 248 m² | 175 000 € | 1 346 | novembre 2021 |
| 257 chemin de la Boulaie | maison | 109 m² | 3 | 3 537 m² | 125 000 € | 1 147 | novembre 2021 |
| 5 rue Cassiopée | maison | 120 m² | 6 | 643 m² | 272 603 € | 2 272 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Georges-du-Bois
Saint-Georges-du-Bois est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-du-Bois touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² 2,1 km
- Pruillé-le-Chétif 1 916 €/m² 2,4 km
- Allonnes 1 406 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moncé à 12 km
- parc naturel Arche de la Nature à 12 km
- rivières Orne champenoise à 8,5 km, Rhonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-du-Bois ?
- jan 4,2 %
- fév 8,4 %
- mars 1,1 %
- avr 3,2 %
- mai 6,3 %
- juin 18,9 %
- juil 8,4 %
- août 11,6 %
- sept 10,5 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 067 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 104 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 227 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 225 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 855 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.