Les découpages autour de Voivres-lès-le-Mans
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voivres-lès-le-Mans est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voivres-lès-le-Mans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Louplande | 97 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 29 rue du Four a Chanvre | 87 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 701 €/m² |
| 1 place de l'Église | 90 m² | 4 | 80 000 € | mai 2021 | 863 €/m² |
| 19 rue du Four a Chanvre | 101 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 475 €/m² |
| 28 rue du Four a Chanvre | 101 m² | 3 | 240 000 € | juin 2025 | 2 376 €/m² |
| 29 rue du Four a Chanvre | 87 m² | 4 | 194 000 € | janvier 2021 | 2 164 €/m² |
| 16 rue de l'Étoile | 105 m² | 4 | 209 010 € | août 2021 | 1 932 €/m² |
| 1 Les Chevries | 105 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 617 €/m² |
| 4 rue de la Chesnaie | 81 m² | 4 | 139 000 € | août 2022 | 1 609 €/m² |
| 2 rue de l'Étoile | 104 m² | 5 | 207 000 € | septembre 2023 | 1 917 €/m² |
| 2 rue de l'Étoile | 104 m² | 5 | 100 000 € | février 2023 | 926 €/m² |
| 2 rue du Pont de 4 Mètres | 102 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 371 €/m² et 2 376 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voivres-lès-le-Mans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 220 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voivres-lès-le-Mans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Voivres-lès-le-Mans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Louplande | maison | 97 m² | 4 | 663 m² | 135 000 € | 1 392 | décembre 2025 |
| 29 rue du Four a Chanvre | maison | 87 m² | 4 | 548 m² | 235 000 € | 2 701 | décembre 2025 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 5 | 575 m² | 195 000 € | 1 444 | octobre 2025 |
| 19 rue du Four a Chanvre | maison | 101 m² | 5 | 726 m² | 250 000 € | 2 475 | juillet 2025 |
| 14 rue des Chênes | maison | 78 m² | 3 | 500 m² | 92 500 € | 1 186 | juin 2025 |
| 28 rue du Four a Chanvre | maison | 101 m² | 3 | 530 m² | 240 000 € | 2 376 | juin 2025 |
| 39 rue de Louplande | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 74 000 € | 1 233 | juin 2025 |
| 6 Cour de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 901 m² | 255 000 € | 1 962 | mai 2025 |
| 49 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | mars 2025 | |
| 20 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 116 m² | 96 000 € | 1 371 | janvier 2025 |
| 29 rue d'Etival | maison | 106 m² | 6 | 195 000 € | 1 840 | août 2024 | |
| 1 rue des Chênes | maison | 160 m² | 5 | 536 m² | 234 000 € | 1 463 | juin 2024 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 148 m² | 7 | 839 m² | 200 000 € | 1 351 | janvier 2024 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 65 m² | 1 | 202 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2023 |
| 2 La Grouais | maison | 55 m² | 3 | 737 m² | 115 000 € | 2 091 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Étoile | maison | 104 m² | 5 | 638 m² | 207 000 € | 1 990 | septembre 2023 |
| 3 Cour Belle Vigne | maison | 187 m² | 7 | 936 m² | 312 500 € | 1 671 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Blotiniere | maison | 200 m² | 10 | 887 m² | 107 500 € | 538 | septembre 2023 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 65 m² | 1 | 202 m² | 25 000 € | 385 | mai 2023 |
| 30 rue de Bel Air | maison | 141 m² | 5 | 1 875 m² | 330 000 € | 2 340 | mars 2023 |
| 2 impasse du Pre de la Croix | maison | 125 m² | 6 | 751 m² | 213 000 € | 1 704 | février 2023 |
| 2 rue de l'Étoile | maison | 104 m² | 5 | 638 m² | 100 000 € | 962 | février 2023 |
| 2 rue du Pont de 4 Mètres | maison | 102 m² | 5 | 990 m² | 140 000 € | 1 373 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 5 | 433 m² | 158 000 € | 2 194 | décembre 2022 |
| 3 Cour de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 921 m² | 240 000 € | 2 308 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Chesnaie | maison | 81 m² | 4 | 614 m² | 139 000 € | 1 716 | août 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 67 m² | 3 | 148 m² | 70 200 € | 1 048 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Chesnaie | maison | 168 m² | 6 | 405 m² | 179 900 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 4 rue des Chênes | maison | 118 m² | 5 | 500 m² | 210 000 € | 1 780 | juin 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 116 m² | 76 250 € | 1 089 | mai 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 4 | 595 m² | 94 000 € | 1 424 | mai 2022 |
| 31 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 603 m² | 147 000 € | 2 042 | mars 2022 |
| 4 rue du Pressoir | maison | 109 m² | 5 | 742 m² | 206 000 € | 1 890 | mars 2022 |
| 4 Cour du Jardin | maison | 106 m² | 5 | 781 m² | 198 000 € | 1 868 | mars 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 63 m² | 4 | 628 m² | 140 000 € | 2 222 | février 2022 |
| 39 rue de Louplande | maison | 60 m² | 2 | 162 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 67 m² | 3 | 148 m² | 34 000 € | 507 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 66 000 € | 1 650 | novembre 2021 | |
| 1 rue du Four a Chanvre | maison | 109 m² | 5 | 504 m² | 207 000 € | 1 899 | novembre 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 42 m² | 1 | 220 m² | 56 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 5264 Champfleuri | maison | 122 m² | 7 | 979 m² | 225 000 € | 1 844 | septembre 2021 |
| 16 rue de l'Étoile | maison | 105 m² | 4 | 865 m² | 209 010 € | 1 991 | août 2021 |
| 1 Les Chevries | maison | 105 m² | 4 | 175 000 € | 1 667 | juillet 2021 | |
| 4 Cour Belle Vigne | maison | 173 m² | 5 | 768 m² | 227 000 € | 1 312 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Étoile | maison | 108 m² | 5 | 727 m² | 225 000 € | 2 083 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 981 m² | 98 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 39 rue de Louplande | maison | 60 m² | 2 | 774 m² | 25 000 € | 417 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 1 127 m² | 80 000 € | 889 | mai 2021 |
| 20 rue du Four a Chanvre | maison | 71 m² | 2 | 500 m² | 138 500 € | 1 951 | avril 2021 |
| 5 rue d'Etival | maison | 58 m² | 2 | 699 m² | 70 000 € | 1 207 | avril 2021 |
| 29 rue du Four a Chanvre | maison | 87 m² | 4 | 548 m² | 194 000 € | 2 230 | janvier 2021 |
Autour de Voivres-lès-le-Mans
Voivres-lès-le-Mans est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Voivres-lès-le-Mans appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Voivres-lès-le-Mans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louplande 1 780 €/m² 2,3 km
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 3,9 km
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² 4,1 km
- Fillé 1 818 €/m² 4,2 km
- Spay 1 995 €/m² 5,4 km
- Allonnes 1 406 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voivres-lès-le-Mans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 5,3 km, 2 285 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 6,6 km, 3 202 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 6,9 km, 4 693 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 8,5 km, 5 445 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 9,4 km, 3 697 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 9,4 km, 2 382 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moncé à 9,2 km, bois de L'Augonay à 12 km
- rivières Orne champenoise à 3,2 km, Rhonne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 658 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 716 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 671 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.