Prix de l'immobilier à Fillé
1 818€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fillé
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fillé est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Montaleaume | 90 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 619 €/m² |
| 35 rue du Passeur | 92 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 205 €/m² |
| 3 rue du Canal | 91 m² | 4 | 198 000 € | mai 2022 | 1 973 €/m² |
| 25 bis rue des Gesleries | 95 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 1 957 €/m² |
| 1 rue de Beau Soleil | 85 m² | 4 | 191 000 € | décembre 2022 | 2 037 €/m² |
| 2 allée Henri Vallée | 94 m² | 5 | 130 500 € | octobre 2025 | 1 388 €/m² |
| 11 rue du Passeur | 91 m² | 5 | 149 000 € | juin 2021 | 1 767 €/m² |
| 2075 route des Vignes | 89 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 455 €/m² |
| 1 bis rue du Bourdigale | 82 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 317 €/m² |
| 9 Cour de la Maisonnette | 86 m² | 5 | 190 000 € | juin 2021 | 2 384 €/m² |
| 20 rue du Canal | 100 m² | 5 | 170 000 € | août 2023 | 1 745 €/m² |
| 1919 route des Vignes | 104 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2024 | 1 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 2 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fillé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 957 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 625 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2197 route des Vignes | maison | 50 m² | 2 | 561 m² | 52 000 € | 1 040 | novembre 2025 |
| 2 allée Henri Vallée | maison | 94 m² | 5 | 815 m² | 130 500 € | 1 388 | octobre 2025 |
| 3 clos du Bur | maison | 145 m² | 6 | 484 m² | 345 000 € | 2 379 | octobre 2025 |
| 1 bis rue du Bourdigale | maison | 82 m² | 5 | 531 m² | 190 000 € | 2 317 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Libération | maison | 131 m² | 5 | 1 121 m² | 220 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 566 m² | 137 000 € | 1 957 | juin 2025 |
| 1919 route des Vignes | maison | 104 m² | 3 | 1 112 m² | 205 000 € | 1 971 | décembre 2024 |
| 2173 route des Vignes | maison | 35 m² | 1 | 383 m² | 75 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 60 C rue des Gesleries | maison | 117 m² | 4 | 408 m² | 305 000 € | 2 607 | août 2023 |
| 20 rue du Canal | maison | 100 m² | 5 | 170 000 € | 1 700 | août 2023 | |
| 35 rue du Passeur | maison | 92 m² | 4 | 149 m² | 108 000 € | 1 174 | juillet 2023 |
| 6 impasse du Canal | maison | 76 m² | 5 | 930 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2023 |
| 53 rue des Gesleries | maison | 105 m² | 6 | 578 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 1 rue de Beau Soleil | maison | 85 m² | 4 | 591 m² | 191 000 € | 2 247 | décembre 2022 |
| 6 bis rue des Gesleries | maison | 181 m² | 5 | 310 000 € | 1 713 | octobre 2022 | |
| 25 bis rue des Gesleries | maison | 95 m² | 4 | 744 m² | 205 000 € | 2 158 | août 2022 |
| 11 rue de Montaleaume | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 260 000 € | 2 889 | juin 2022 |
| 5181 A Lieu dit la Petite Pelouse | maison | 112 m² | 6 | 4 549 m² | 182 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 10 rue de la Libération | maison | 74 m² | 3 | 1 121 m² | 137 000 € | 1 851 | juin 2022 |
| 13 rue du Canal | maison | 81 m² | 3 | 551 m² | 215 000 € | 2 654 | juin 2022 |
| 3 rue du Canal | maison | 91 m² | 4 | 1 836 m² | 198 000 € | 2 176 | mai 2022 |
| 16 rue du Passeur | maison | 58 m² | 2 | 158 m² | 98 000 € | 1 690 | avril 2022 |
| 2176 route des Vignes | maison | 125 m² | 6 | 1 547 m² | 195 000 € | 1 560 | mars 2022 |
| 8 rue Maisonnier | maison | 101 m² | 6 | 554 m² | 175 000 € | 1 733 | octobre 2021 |
| 5 route des Grutières | maison | 137 m² | 5 | 964 m² | 180 000 € | 1 314 | octobre 2021 |
| 608 route des Vignes | maison | 109 m² | 4 | 745 m² | 307 000 € | 2 817 | octobre 2021 |
| 23 rue du Passeur | maison | 140 m² | 4 | 353 m² | 128 000 € | 914 | août 2021 |
| 9 Cour de la Maisonnette | maison | 86 m² | 5 | 502 m² | 190 000 € | 2 209 | juin 2021 |
| 11 rue du Passeur | maison | 91 m² | 5 | 247 m² | 149 000 € | 1 637 | juin 2021 |
| 10 bis Cour de la Maisonnette | maison | 73 m² | 3 | 471 m² | 133 000 € | 1 822 | février 2021 |
| 2075 route des Vignes | maison | 89 m² | 5 | 120 000 € | 1 348 | janvier 2021 |
Autour de Fillé
Fillé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fillé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Fillé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guécélard 1 795 €/m² 2,4 km
- Spay 1 995 €/m² 3,5 km
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 3,9 km
- Voivres-lès-le-Mans 1 609 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 5,9 km, 3 697 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 6,6 km, 5 445 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 6,9 km, 10 739 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 7,3 km, 4 693 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 8,0 km, 3 341 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 8,1 km, 4 252 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rhonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moncé à 5,3 km
- rivières Orne champenoise à 3,7 km, Fessard à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 685 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 005 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.