Les découpages autour de Roézé-sur-Sarthe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roézé-sur-Sarthe est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roézé-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Port | 90 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2024 | 704 €/m² |
| 19 bis route de la Suze | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 648 €/m² |
| 1 Jouannais | 86 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 674 €/m² |
| 6 rue du Port | 90 m² | 4 | 152 000 € | août 2021 | 1 325 €/m² |
| 10 route de la Suze | 97 m² | 4 | 183 310 € | avril 2023 | 1 475 €/m² |
| 11 rue de Woodhall Spa | 81 m² | 4 | 144 000 € | avril 2024 | 1 482 €/m² |
| 1 route de Besne | 95 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 053 €/m² |
| 1871 route de Saint Fraimbault | 85 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 941 €/m² |
| 18 rue des Chênes | 91 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 254 €/m² |
| 10 Les Opinions | 108 m² | 4 | 152 500 € | mars 2025 | 1 412 €/m² |
| 17 allée des Noues Vertes | 94 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2023 | 1 603 €/m² |
| 3 impasse Francois Legay | 107 m² | 4 | 290 000 € | juin 2024 | 2 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roézé-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 161 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roézé-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Roézé-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Jouannais | maison | 86 m² | 4 | 4 237 m² | 230 000 € | 2 674 | novembre 2025 |
| 5455 Morillon | maison | 155 m² | 6 | 180 000 € | 1 161 | octobre 2025 | |
| 11 Village du Clos | maison | 30 m² | 3 | 335 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 1871 route de Saint Fraimbault | maison | 85 m² | 5 | 2 799 m² | 165 000 € | 1 941 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Croix de Buis | maison | 99 m² | 6 | 1 115 m² | 214 000 € | 2 162 | juillet 2025 |
| 31 Village du Clos | maison | 57 m² | 3 | 275 m² | 25 000 € | 439 | juin 2025 |
| 15 rue de Woodhall Spa | maison | 120 m² | 5 | 885 m² | 180 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 1269 route de Voivres | maison | 84 m² | 36 | 13 093 m² | 102 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 1 route de Besne | maison | 95 m² | 3 | 226 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2025 |
| 10 Les Opinions | maison | 108 m² | 4 | 4 340 m² | 152 500 € | 1 412 | mars 2025 |
| 35 route de Besne | maison | 66 m² | 4 | 817 m² | 155 000 € | 2 348 | mars 2025 |
| 7 place Isaac de la Roche | maison | 117 m² | 5 | 471 m² | 130 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 10 rue du Port | maison | 160 m² | 5 | 1 536 m² | 120 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 241 chemin du Clos | maison | 74 m² | 2 | 776 m² | 95 000 € | 1 284 | janvier 2025 |
| 484 chemin de la Fouliere | maison | 54 m² | 1 | 80 750 € | 1 495 | décembre 2024 | |
| 8 Les Opinions | maison | 110 m² | 5 | 1 500 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 4 Village du Clos | maison | 40 m² | 3 | 299 m² | 20 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 69 route du Mans | maison | 63 m² | 2 | 736 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 5 allée des Noues Vertes | maison | 118 m² | 5 | 532 m² | 246 000 € | 2 085 | août 2024 |
| 6 rue du Port | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 3 impasse Francois Legay | maison | 107 m² | 4 | 712 m² | 290 000 € | 2 710 | juin 2024 |
| 400 route de la Plesse | maison | 50 m² | 3 | 904 m² | 103 000 € | 2 060 | avril 2024 |
| 11 rue de Woodhall Spa | maison | 81 m² | 4 | 372 m² | 144 000 € | 1 778 | avril 2024 |
| 524 ruelle Verte | maison | 152 m² | 8 | 210 000 € | 1 382 | février 2024 | |
| 15 route de Beaufeu | maison | 47 m² | 2 | 610 m² | 80 000 € | 1 702 | janvier 2024 |
| 16 rue Traversière | maison | 77 m² | 5 | 382 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2024 |
| 19 bis route de la Suze | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 119 m² | 4 | 753 m² | 100 000 € | 840 | décembre 2023 |
| 12 Village du Clos | maison | 34 m² | 3 | 422 m² | 15 000 € | 441 | novembre 2023 |
| 1 impasse Francois Legay | maison | 125 m² | 5 | 702 m² | 90 000 € | 720 | novembre 2023 |
| 59 route du Mans | maison | 79 m² | 5 | 1 291 m² | 130 000 € | 1 646 | septembre 2023 |
| 5101 Le Grand Aunay | maison | 137 m² | 4 | 1 259 m² | 253 000 € | 1 847 | septembre 2023 |
| 21 La Croix Boisée | maison | 122 m² | 7 | 460 m² | 170 000 € | 1 393 | août 2023 |
| 17 allée des Noues Vertes | maison | 94 m² | 5 | 588 m² | 193 000 € | 2 053 | juillet 2023 |
| 17 Village du Clos | maison | 35 m² | 3 | 354 m² | 62 500 € | 1 786 | juillet 2023 |
| 24 Village du Clos | maison | 30 m² | 4 | 518 m² | 48 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 5077 Les Pinsonnieres | maison | 80 m² | 3 | 14 092 m² | 280 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 10 route de la Suze | maison | 97 m² | 4 | 807 m² | 183 310 € | 1 890 | avril 2023 |
| 15 Village du Clos | maison | 45 m² | 3 | 350 m² | 20 000 € | 444 | avril 2023 |
| 40 Village du Clos | maison | 33 m² | 3 | 313 m² | 50 000 € | 1 515 | avril 2023 |
| 5457 La Vequerie | maison | 112 m² | 5 | 2 412 m² | 100 000 € | 893 | mars 2023 |
| 33 Village du Clos | maison | 32 m² | 3 | 333 m² | 28 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 18 rue des Chênes | maison | 91 m² | 5 | 443 m² | 145 000 € | 1 593 | octobre 2022 |
| 5 bis route de Saint Fraimbault | maison | 63 m² | 4 | 613 m² | 100 000 € | 1 587 | septembre 2022 |
| 5049 La Turpenne | maison | 45 m² | 1 | 12 859 m² | 110 400 € | 2 453 | août 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 220 m² | 58 000 € | 1 055 | juillet 2022 |
| 11 Village du Clos | maison | 27 m² | 3 | 335 m² | 20 000 € | 741 | juillet 2022 |
| 5752 La Touche | maison | 129 m² | 7 | 1 973 m² | 252 000 € | 1 953 | juin 2022 |
| 5463 La Haie | maison | 254 m² | 9 | 10 000 m² | 425 000 € | 1 673 | avril 2022 |
| 18 Village du Clos | maison | 34 m² | 3 | 300 m² | 27 000 € | 794 | avril 2022 |
| 1 route de Fille | maison | 144 m² | 5 | 349 m² | 200 000 € | 1 389 | avril 2022 |
| 14 rue Traversière | maison | 70 m² | 4 | 379 m² | 145 000 € | 2 071 | avril 2022 |
| 20 Village du Clos | maison | 30 m² | 3 | 400 m² | 38 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 35 Village du Clos | maison | 40 m² | 3 | 274 m² | 18 000 € | 450 | mars 2022 |
| 23 Champ de Plaisance | maison | 75 m² | 4 | 867 m² | 148 000 € | 1 973 | mars 2022 |
| 2 rue Auguste Gallas | maison | 55 m² | 2 | 864 m² | 85 000 € | 1 545 | février 2022 |
| 5752 La Touche | maison | 129 m² | 7 | 1 973 m² | 210 000 € | 1 628 | janvier 2022 |
| 5372 La Petite Charbonnière | maison | 155 m² | 6 | 340 000 € | 2 194 | janvier 2022 | |
| 5000 Le Grand Genetais | maison | 60 m² | 1 | 12 258 m² | 49 000 € | 817 | décembre 2021 |
| 15 route de Besne | maison | 129 m² | 6 | 554 m² | 186 000 € | 1 442 | novembre 2021 |
| 29 La Croix Boisée | maison | 113 m² | 4 | 227 m² | 148 000 € | 1 310 | octobre 2021 |
| 9 La Croix Boisée | maison | 107 m² | 5 | 464 m² | 190 000 € | 1 776 | octobre 2021 |
| 9999 L'Aunaie Morin | maison | 97 m² | 3 | 6 454 m² | 222 620 € | 2 295 | septembre 2021 |
| 38 La Croix Boisée | maison | 88 m² | 5 | 490 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2021 |
| 5154 A Le Bas Gratais | maison | 103 m² | 4 | 165 000 € | 1 602 | septembre 2021 | |
| 6 rue du Port | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 152 000 € | 1 689 | août 2021 |
| 5 La Croix Boisée | maison | 115 m² | 6 | 626 m² | 183 000 € | 1 591 | août 2021 |
| 5468 La Girardiere | maison | 49 m² | 1 | 1 503 m² | 78 000 € | 1 592 | août 2021 |
| 11 allée des Noues Vertes | maison | 134 m² | 6 | 502 m² | 235 800 € | 1 760 | juillet 2021 |
| 10 La Croix Boisée | maison | 160 m² | 6 | 512 m² | 150 000 € | 938 | juin 2021 |
| 11 place Isaac de la Roche | maison | 150 m² | 4 | 123 m² | 126 000 € | 840 | mai 2021 |
| 5447 Moulin de la Beuneche | maison | 187 m² | 6 | 12 269 m² | 398 500 € | 2 131 | mars 2021 |
| 17 rue de Woodhall Spa | maison | 141 m² | 5 | 494 m² | 185 000 € | 1 312 | mars 2021 |
Autour de Roézé-sur-Sarthe
Roézé-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Roézé-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Roézé-sur-Sarthe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 3,5 km
- Fillé 1 818 €/m² 3,9 km
- Voivres-lès-le-Mans 1 609 €/m² 3,9 km
- Louplande 1 780 €/m² 5,3 km
- Guécélard 1 795 €/m² 5,8 km
- Parigné-le-Pôlin 1 856 €/m² 6,1 km
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 6,7 km
- Chemiré-le-Gaudin 1 600 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roézé-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Spay 1 995 €/m² 7,1 km, 2 808 hab.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 9,2 km, 2 285 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 9,4 km, 10 739 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 9,8 km, 3 697 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 10,3 km, 5 445 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 11,6 km, 4 252 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Orne champenoise, Fessard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de L'Augonay à 8,8 km, bois de Moncé à 9,0 km
- rivières Rhonne à 4,5 km, Gée à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roézé-sur-Sarthe ?
- jan 8,2 %
- fév 2,7 %
- mars 12,3 %
- avr 12,3 %
- mai 2,7 %
- juin 11,0 %
- juil 9,6 %
- août 8,2 %
- sept 9,6 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 592 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 587 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 600 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 498 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 249 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.