Les découpages autour de Congé-sur-Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Congé-sur-Orne est la 107e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Congé-sur-Orne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Église | 83 m² | 5 | 65 000 € | juin 2021 | 1 640 €/m² |
| 1 Beauge | 112 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 289 €/m² |
| 2 place de l'Église | 105 m² | 5 | 110 050 € | août 2023 | 1 048 €/m² |
| 6 rue des Rosiers | 111 m² | 5 | 180 000 € | février 2025 | 1 659 €/m² |
| 3 place de l'Église | 101 m² | 6 | 80 000 € | juin 2023 | 792 €/m² |
| 1 La Charterie | 126 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 190 €/m² |
| 1 L'Arconnerie | 60 m² | 3 | 70 000 € | mai 2023 | 1 167 €/m² |
| 26 La Tiroufiere | 61 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2021 | 2 094 €/m² |
| 10 La Tiroufiere | 56 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2021 | 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Congé-sur-Orne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Rosiers | maison | 111 m² | 5 | 1 124 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 1 Beauge | maison | 112 m² | 4 | 1 540 m² | 140 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 19 La Tiroufiere | maison | 36 m² | 1 | 360 m² | 15 500 € | 431 | juillet 2024 |
| 13 La Tiroufiere | maison | 31 m² | 2 | 377 m² | 15 000 € | 484 | mars 2024 |
| 1 La Charterie | maison | 126 m² | 4 | 2 522 m² | 150 000 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 1 Lieu dit le Clos de Beauge | maison | 134 m² | 5 | 1 380 m² | 190 000 € | 1 418 | octobre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 177 m² | 110 050 € | 1 048 | août 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 101 m² | 6 | 255 m² | 80 000 € | 792 | juin 2023 |
| 1 L'Arconnerie | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 | |
| 15 rue des Rosiers | maison | 150 m² | 4 | 907 m² | 180 000 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 10 La Tiroufiere | maison | 56 m² | 2 | 375 m² | 20 000 € | 357 | décembre 2021 |
| 3 La Tiroufiere | maison | 44 m² | 3 | 933 m² | 30 000 € | 682 | novembre 2021 |
| 11 La Tiroufiere | maison | 36 m² | 1 | 385 m² | 12 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 26 La Tiroufiere | maison | 61 m² | 3 | 353 m² | 61 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 83 m² | 5 | 442 m² | 65 000 € | 783 | juin 2021 |
| 9 bis place de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 721 m² | 20 000 € | 444 | mars 2021 |
Autour de Congé-sur-Orne
Congé-sur-Orne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 9,3 km, Alpes mancelles à 28 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Congé-sur-Orne appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Congé-sur-Orne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m² 2,8 km
- Lucé-sous-Ballon 962 €/m² 3,3 km
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 3,6 km
- Dangeul 857 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Nouans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Congé-sur-Orne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 6,9 km, 2 039 hab.
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 13,8 km, 4 031 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 14,2 km, 3 796 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 14,9 km, 3 703 hab.
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,3 km, 2 463 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 15,7 km, 2 928 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vaudelle à 5,9 km, Dive à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 563 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 179 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.