Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lucé-sous-Ballon

962€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 523 1 122 7 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Lucé-sous-Ballon

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucé-sous-Ballon est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lucé-sous-Ballon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 790 m² de terrain

44 500 € à 82 000 €

médiane des comparables 79 000 €, soit 930 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Lucé-sous-Ballon, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue Louis-Louazé 80 m² 3 77 000 € mars 2022 963 €/m²
8 rue Louis-Louazé 86 m² 4 45 000 € juillet 2022 523 €/m²
1 La Rainerie 100 m² 3 92 000 € juin 2023 896 €/m²
21 rue Louis-Louazé 108 m² 3 100 000 € septembre 2024 930 €/m²
1 Les Bois 64 m² 3 70 000 € juillet 2022 1 094 €/m²
4 rue Louis-Louazé 60 m² 3 17 600 € septembre 2022 293 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 523 €/m² et 1 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Lucé-sous-Ballon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Les Brosses maison 32 m² 1 2 685 m² 20 000 € 625 janvier 2025
21 rue Louis-Louazé maison 108 m² 3 718 m² 100 000 € 926 septembre 2024
1 La Rainerie maison 100 m² 3 92 000 € 920 juin 2023
2 La Croix Hatet maison 152 m² 7 1 552 m² 149 950 € 987 mai 2023
1 Les Deux Amants maison 153 m² 7 253 000 € 1 654 novembre 2022
1 Les Deux Amants maison 153 m² 7 171 700 € 1 122 novembre 2022
4 rue Louis-Louazé maison 60 m² 3 317 m² 17 600 € 293 septembre 2022
1 Les Bois maison 64 m² 3 15 648 m² 70 000 € 1 094 juillet 2022
8 rue Louis-Louazé maison 86 m² 4 437 m² 45 000 € 523 juillet 2022
10 rue Louis-Louazé maison 80 m² 3 793 m² 77 000 € 963 mars 2022
7 rue Louis-Louazé maison 28 m² 1 223 m² 20 000 € 714 janvier 2022

Autour de Lucé-sous-Ballon

Lucé-sous-Ballon est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 10 km, Alpes mancelles à 26 km, Campagne d'Alençon à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Lucé-sous-Ballon appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lucé-sous-Ballon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Meurcé, Nouans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucé-sous-Ballon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 9,3 km, 2 039 hab.
  • Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 12,8 km, 2 928 hab.
  • La Bazoge 2 083 €/m² 13,0 km, 3 796 hab.
  • Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² 14,9 km, 4 031 hab.
  • Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² 15,3 km, 2 463 hab.
  • Saint-Saturnin 2 096 €/m² 16,8 km, 2 774 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Mocquet à 11 km
  • rivières Orne Saosnoise à 8,2 km, Vaudelle à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.