Prix de l'immobilier à Vivoin
1 390€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vivoin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vivoin est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vivoin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Beaulorier | 81 m² | 4 | 93 500 € | décembre 2025 | 1 154 €/m² |
| 9 Beaulorier | 81 m² | 4 | 20 500 € | juin 2025 | 253 €/m² |
| 27 rue de Doucelles | 86 m² | 4 | 160 800 € | mars 2023 | 2 298 €/m² |
| 10 rue des Goiseries | 82 m² | 4 | 172 500 € | août 2024 | 2 120 €/m² |
| 27 rue de Doucelles | 86 m² | 4 | 139 447 € | mars 2022 | 1 610 €/m² |
| 8 rue de Doucelles | 84 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 473 €/m² |
| 5161 A Les Bourgeons | 83 m² | 4 | 118 765 € | octobre 2022 | 1 421 €/m² |
| 3 rue de l'Ecu | 90 m² | 4 | 146 500 € | avril 2022 | 1 616 €/m² |
| 7 résidence le Haut des Murs | 88 m² | 5 | 160 000 € | février 2025 | 1 818 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 82 m² | 3 | 108 000 € | janvier 2024 | 1 327 €/m² |
| 12 rue de Villeneuve | 83 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 495 €/m² |
| 5197 La Croix Rousse | 90 m² | 3 | 96 000 € | janvier 2022 | 1 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 218 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vivoin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 171 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 980 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vivoin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Vivoin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Beaulorier | maison | 81 m² | 4 | 745 m² | 93 500 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 11 rue de Maresché | maison | 47 m² | 2 | 800 m² | 90 000 € | 1 915 | novembre 2025 |
| 18 rue de Meurcé | maison | 110 m² | 4 | 1 055 m² | 158 250 € | 1 439 | octobre 2025 |
| 5218 bis lieu-dit Belle Branche | maison | 97 m² | 5 | 965 m² | 133 000 € | 1 371 | septembre 2025 |
| 23 rue de Meurcé | maison | 110 m² | 4 | 134 000 € | 1 218 | juin 2025 | |
| 9 Beaulorier | maison | 81 m² | 4 | 745 m² | 20 500 € | 253 | juin 2025 |
| 28 rue de Doucelles | maison | 64 m² | 3 | 343 m² | 90 200 € | 1 409 | mai 2025 |
| 7 résidence le Haut des Murs | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 10 rue des Goiseries | maison | 82 m² | 4 | 676 m² | 172 500 € | 2 104 | août 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 106 m² | 5 | 1 295 m² | 130 000 € | 1 226 | août 2024 |
| 2 rue de la Lande | maison | 68 m² | 4 | 323 m² | 132 900 € | 1 954 | juin 2024 |
| 22 rue de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 596 m² | 108 000 € | 1 317 | janvier 2024 |
| 8 résidence le Haut des Murs | maison | 104 m² | 5 | 735 m² | 150 000 € | 1 442 | novembre 2023 |
| 5181 La Menarderie | maison | 60 m² | 1 | 57 500 € | 958 | septembre 2023 | |
| 5145 La Mouchetterie | maison | 53 m² | 2 | 2 837 m² | 80 000 € | 1 509 | août 2023 |
| 28 rue de Doucelles | maison | 64 m² | 3 | 343 m² | 46 000 € | 719 | juillet 2023 |
| 9 rue de Meurcé | maison | 103 m² | 2 | 550 m² | 67 000 € | 650 | mai 2023 |
| 27 rue de Doucelles | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 160 800 € | 1 870 | mars 2023 |
| 14 rue de Villeneuve | maison | 137 m² | 4 | 853 m² | 155 000 € | 1 131 | février 2023 |
| 12 rue de Villeneuve | maison | 83 m² | 3 | 726 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2022 |
| 12 rue de Villiers | maison | 45 m² | 2 | 527 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 4 résidence le Haut des Murs | maison | 125 m² | 5 | 566 m² | 175 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 5161 A Les Bourgeons | maison | 83 m² | 4 | 118 765 € | 1 431 | octobre 2022 | |
| 8 rue de Doucelles | maison | 84 m² | 4 | 114 m² | 40 000 € | 476 | octobre 2022 |
| 15 rue de Beaumont | maison | 51 m² | 3 | 1 090 m² | 50 000 € | 980 | août 2022 |
| 2 rue de Meurcé | maison | 91 m² | 5 | 329 m² | 155 000 € | 1 703 | août 2022 |
| 21 rue de Doucelles | maison | 92 m² | 6 | 262 m² | 62 000 € | 674 | juillet 2022 |
| 13 rue de Doucelles | maison | 36 m² | 1 | 450 m² | 34 500 € | 958 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Ecu | maison | 90 m² | 4 | 392 m² | 146 500 € | 1 628 | avril 2022 |
| 27 rue de Doucelles | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 139 447 € | 1 621 | mars 2022 |
| 2 allée de la Philippoterie | maison | 53 m² | 2 | 476 m² | 100 000 € | 1 887 | mars 2022 |
| 5197 La Croix Rousse | maison | 90 m² | 3 | 320 m² | 96 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| 6 rue de Meurcé | maison | 111 m² | 3 | 109 m² | 100 000 € | 901 | octobre 2021 |
| 3 rue de Villiers | maison | 73 m² | 3 | 1 110 m² | 125 000 € | 1 712 | septembre 2021 |
| 18 rue de Doucelles | maison | 80 m² | 5 | 437 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2021 |
| 14 rue de Doucelles | maison | 72 m² | 3 | 172 m² | 55 000 € | 764 | septembre 2021 |
| 5167 Le Petit Coudray | maison | 105 m² | 5 | 1 299 m² | 85 000 € | 810 | août 2021 |
| 5160 La Barbiniere | maison | 120 m² | 6 | 3 258 m² | 140 500 € | 1 171 | juillet 2021 |
| 2 rue de Meurcé | maison | 91 m² | 5 | 329 m² | 123 000 € | 1 352 | mars 2021 |
| 32 rue de Doucelles | maison | 64 m² | 3 | 650 m² | 35 000 € | 547 | février 2021 |
| 19 rue de Doucelles | maison | 188 m² | 6 | 1 047 m² | 170 000 € | 904 | février 2021 |
| 12 rue de Meurcé | maison | 130 m² | 4 | 1 406 m² | 118 000 € | 908 | janvier 2021 |
Autour de Vivoin
Vivoin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 9,7 km, Alpes mancelles à 20 km, Campagne d'Alençon à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vivoin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Vivoin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piacé 1 328 €/m² 4,2 km
- Beaumont-sur-Sarthe 1 242 €/m² 4,3 km
- Maresché 1 293 €/m² 4,4 km
- Lucé-sous-Ballon 962 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Doucelles, Juillé, Meurcé, Chérancé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vivoin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 7,5 km, 2 928 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 10,5 km, 2 273 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 11,7 km, 2 039 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 16,1 km, 3 796 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 19,2 km, 2 076 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 19,5 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Mocquet à 6,0 km
- rivière Bienne à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 903 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 400 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 131 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 390 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.