Prix de l'immobilier à Piacé
1 328€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Piacé
Estimer un bien à Piacé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 333 €/m² |
| 48 route Nationale | 90 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 500 €/m² |
| 30 hameau de Saint Léger | 99 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 409 €/m² |
| 12 hameau de Saint Léger | 90 m² | 5 | 142 000 € | octobre 2021 | 1 578 €/m² |
| 6 hameau de Saint Léger | 81 m² | 4 | 146 000 € | mai 2021 | 1 802 €/m² |
| 13 route Nationale | 85 m² | 3 | 29 000 € | décembre 2025 | 316 €/m² |
| 13 route Nationale | 85 m² | 3 | 33 000 € | juin 2021 | 388 €/m² |
| 5194 Bechereau | 111 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 061 €/m² |
| 1 hameau de Saint Léger | 73 m² | 3 | 157 000 € | septembre 2023 | 1 949 €/m² |
| 1 rue de Vaugoust | 69 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2021 | 1 333 €/m² |
| 32 route Nationale | 64 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 532 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Piacé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 29 000 € | 341 | décembre 2025 |
| 1 hameau de Saint Léger | maison | 73 m² | 3 | 798 m² | 157 000 € | 2 151 | septembre 2023 |
| 5194 Bechereau | maison | 111 m² | 4 | 279 m² | 130 000 € | 1 171 | juin 2023 |
| 30 hameau de Saint Léger | maison | 99 m² | 4 | 638 m² | 150 000 € | 1 515 | mai 2022 |
| 30 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 843 m² | 30 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 12 hameau de Saint Léger | maison | 90 m² | 5 | 697 m² | 142 000 € | 1 578 | octobre 2021 |
| 48 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 390 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 1 rue de Vaugoust | maison | 69 m² | 3 | 640 m² | 92 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 19 route Nationale | maison | 47 m² | 3 | 232 m² | 72 860 € | 1 550 | août 2021 |
| 32 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 114 m² | 35 000 € | 547 | juin 2021 |
| 13 route Nationale | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 33 000 € | 388 | juin 2021 |
| 6 hameau de Saint Léger | maison | 81 m² | 4 | 571 m² | 146 000 € | 1 802 | mai 2021 |
| 10 route Nationale | maison | 141 m² | 5 | 1 598 m² | 75 000 € | 532 | mai 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 11 757 m² | 205 000 € | 1 323 | mars 2021 |
Autour de Piacé
Piacé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 12 km, Alpes mancelles à 16 km, Campagne d'Alençon à 29 km.
Les communes limitrophes
Piacé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 3,4 km
- Vivoin 1 390 €/m² 4,2 km
- Saint-Christophe-du-Jambet 953 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Juillé, Chérancé, Moitron-sur-Sarthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piacé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 14,6 km, 2 273 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 15,4 km, 2 039 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 16,8 km, 2 076 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 17,4 km, 3 636 hab.
- La Bazoge 2 083 €/m² 18,3 km, 3 796 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 18,5 km, 25 490 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bienne (63 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Mocquet à 5,4 km
- rivière Orthe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.