Les découpages autour de Fresnay-sur-Sarthe
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnay-sur-Sarthe est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnay-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue Charles de Gaulle | 87 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 19 rue Paul Doumer | 87 m² | 4 | 86 000 € | septembre 2024 | 992 €/m² |
| 5097 Le Grand Parc | 89 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 354 €/m² |
| 10 place Thiers | 89 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 338 €/m² |
| 8 rue Aristide Briand | 91 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 538 €/m² |
| 32 rue Marcel Pillot | 84 m² | 4 | 71 000 € | octobre 2022 | 964 €/m² |
| 12 rue de l'Europe | 88 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 536 €/m² |
| 2 chemin de Beauregard | 90 m² | 4 | 74 000 € | mars 2024 | 826 €/m² |
| 12 rue Maurice Brianchon | 85 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 2 059 €/m² |
| 3 place de Bassum | 80 m² | 4 | 131 366 € | octobre 2024 | 1 649 €/m² |
| 10 rue Auguste Cheminais | 83 m² | 4 | 55 000 € | mars 2022 | 756 €/m² |
| 6 place Pasteur | 90 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2025, passant de 796 €/m² à 995 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnay-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 190 m² et plus 902 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnay-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnay-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Fresnay-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Fresnay-sur-Sarthe est de 995 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 1 233 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fresnay-sur-Sarthe ?
- Beauverger, à 1 208 €/m². Le moins cher est l'Avenue, à 822 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fresnay-sur-Sarthe ?
- En octobre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fresnay-sur-Sarthe
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : Beauverger à 1 208 €/m², l'Avenue à 822 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Avenue 822 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- Saint Sauveur 845 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Carrefour 859 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- le Clos de Paris 833 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- Beauverger 1 208 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Folletiere 1 025 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Promenades 929 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Fresnay-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (9), la Cour (8), Bel Air (6), les Rochers (6), Beauregard (5), la Hutte (4), le Chêne (4), Camping Sans Souci (3), la Coursure (3), le Bas Morantais (3), la Touche (2), le Haut Ary (2), les Torrentins (2), Beaulieu (1), Bois de Boive (1), l'Ormeau (1), la Fosse Copin (1), la Rue Poumon (1), la Vallee (1), le Calvaire (1), le Chemin (1), le Grand Parc (1), les Griselles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 186 €/m² 17 ventes
- section AB 1 000 €/m² 14 ventes
- section AD 979 €/m² 40 ventes
- section AK 923 €/m² 25 ventes
- section ZB 889 €/m² 11 ventes
- section AH 845 €/m² 27 ventes
- section AI 826 €/m² 66 ventes
- section AL 825 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 092 y sont recensées à Fresnay-sur-Sarthe, 66 ont pu être situées, et 241 ventes sur 241 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 241 retenues à Fresnay-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Auguste Cheminais | maison | 72 m² | 4 | 406 m² | 68 000 € | 944 | décembre 2025 |
| 1 rue Hatton | maison | 96 m² | 5 | 195 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2025 |
| 48 avenue Charles de Gaulle | maison | 52 m² | 3 | 447 m² | 21 250 € | 409 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Basse Cour | maison | 192 m² | 4 | 428 m² | 85 000 € | 443 | décembre 2025 |
| 16 place de Bassum | maison | 180 m² | 5 | 255 m² | 247 000 € | 1 372 | décembre 2025 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 6 | 1 100 m² | 100 000 € | 990 | novembre 2025 |
| 9 rue de l'Abbé Lelievre | maison | 65 m² | 3 | 147 m² | 73 500 € | 1 131 | novembre 2025 |
| 4 rue des Chalets | maison | 111 m² | 5 | 484 m² | 125 000 € | 1 126 | octobre 2025 |
| 32 rue de Spilsby | maison | 97 m² | 3 | 98 m² | 95 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 8 rue Aristide Briand | maison | 91 m² | 4 | 490 m² | 140 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 30 rue de Beauverger | maison | 61 m² | 3 | 2 100 m² | 125 000 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 60 m² | 3 | 135 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 44 avenue Victor Hugo | maison | 58 m² | 3 | 169 m² | 70 000 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 2 bis rue Auguste Cheminais | maison | 117 m² | 6 | 299 m² | 70 000 € | 598 | octobre 2025 |
| 33 avenue Charles de Gaulle | maison | 87 m² | 4 | 287 m² | 87 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 105 avenue Victor Hugo | maison | 60 m² | 3 | 22 m² | 32 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Ribotterie | maison | 36 m² | 1 | 233 m² | 45 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de la Basse Cour | maison | 72 m² | 3 | 87 m² | 86 300 € | 1 199 | septembre 2025 |
| 10 rue Marcel Pillot | maison | 85 m² | 5 | 561 m² | 114 700 € | 1 349 | septembre 2025 |
| 12 rue des Chalets | maison | 88 m² | 5 | 444 m² | 81 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Hutte | maison | 140 m² | 7 | 1 434 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 51 avenue Victor Hugo | maison | 64 m² | 2 | 150 m² | 86 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 50 m² | 2 | 308 m² | 89 500 € | 1 790 | août 2025 |
| 12 rue du Haut Ary | maison | 70 m² | 3 | 204 m² | 27 000 € | 386 | août 2025 |
| 32 rue Aristide Briand | maison | 156 m² | 6 | 935 m² | 145 000 € | 929 | août 2025 |
| 49 avenue Victor Hugo | maison | 50 m² | 3 | 348 m² | 39 000 € | 780 | juillet 2025 |
| 27 rue Paul Doumer | maison | 70 m² | 4 | 223 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2025 |
| 32 rue de l'Abbé Lelievre | maison | 60 m² | 3 | 597 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 75 avenue Charles de Gaulle | maison | 83 m² | 3 | 614 m² | 60 000 € | 723 | juillet 2025 |
| 14 rue Jacques Hochin | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 42 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 13 rue du Bourgneuf | maison | 41 m² | 2 | 852 m² | 120 000 € | 2 927 | juin 2025 |
| 15 rue de la Folletiere | maison | 69 m² | 4 | 209 m² | 35 000 € | 507 | juin 2025 |
| 109 avenue Victor Hugo | maison | 69 m² | 4 | 65 m² | 25 000 € | 362 | juin 2025 |
| 16 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 186 m² | 7 | 523 m² | 180 000 € | 968 | mai 2025 |
| 4 place Thiers | maison | 134 m² | 5 | 66 m² | 123 000 € | 918 | mai 2025 |
| 29 rue de la Folletiere | maison | 36 m² | 1 | 178 m² | 35 000 € | 972 | avril 2025 |
| 52 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 5 | 982 m² | 125 000 € | 1 276 | avril 2025 |
| 17 rue Jacques Hochin | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 30 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 11 allée des Torrentins | maison | 73 m² | 3 | 753 m² | 30 000 € | 411 | mars 2025 |
| 7 rue des Anciennes Boucheries | maison | 46 m² | 3 | 13 m² | 56 000 € | 1 217 | mars 2025 |
| 18 rue du Chêne | maison | 73 m² | 4 | 1 029 m² | 90 000 € | 1 233 | mars 2025 |
| 3 rue Gambetta | maison | 56 m² | 2 | 611 m² | 27 990 € | 500 | février 2025 |
| 11 rue du Bourgneuf | maison | 208 m² | 5 | 9 899 m² | 205 000 € | 986 | décembre 2024 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 107 m² | 3 | 272 m² | 65 000 € | 607 | décembre 2024 |
| 89 avenue Victor Hugo | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 44 000 € | 579 | décembre 2024 |
| 6 rue Bailleul | maison | 102 m² | 3 | 176 m² | 169 950 € | 1 666 | décembre 2024 |
| 12 rue du Bourgneuf | maison | 42 m² | 1 | 338 m² | 73 000 € | 1 738 | décembre 2024 |
| 12 place Thiers | appartement | 55 m² | 2 | 115 m² | 75 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 5097 Le Grand Parc | maison | 89 m² | 4 | 120 000 € | 1 348 | novembre 2024 | |
| 10 place Thiers | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 30 000 € | 337 | novembre 2024 |
| 8 La Touche | maison | 96 m² | 5 | 1 708 m² | 80 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 45 rue Paul Doumer | maison | 60 m² | 4 | 149 m² | 26 500 € | 442 | octobre 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 48 m² | 60 000 € | 909 | octobre 2024 |
| 4 rue des Tanneries | maison | 128 m² | 5 | 536 m² | 106 000 € | 828 | octobre 2024 |
| 3 place de Bassum | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 131 366 € | 1 642 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Madeleine | maison | 98 m² | 4 | 731 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 19 rue Paul Doumer | maison | 87 m² | 4 | 624 m² | 86 000 € | 989 | septembre 2024 |
| 10 rue du Docteur Horeau | maison | 110 m² | 5 | 293 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2024 |
| 19 rue Saint Sauveur | maison | 93 m² | 4 | 370 m² | 127 000 € | 1 366 | septembre 2024 |
| 1 impasse de la Hutte | maison | 62 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 1 rue du Clos de Paris | maison | 123 m² | 7 | 212 m² | 122 245 € | 994 | août 2024 |
| 44 rue Aristide Briand | maison | 53 m² | 3 | 251 m² | 97 000 € | 1 830 | août 2024 |
| 25 avenue Charles de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 3 710 m² | 280 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 33 rue des Chalets | maison | 70 m² | 4 | 279 m² | 87 000 € | 1 243 | juillet 2024 |
| 54 avenue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 370 m² | 65 000 € | 956 | juillet 2024 |
| 8 rue Jacques Hochin | maison | 94 m² | 5 | 165 m² | 57 000 € | 606 | juin 2024 |
| 13 rue Paul Doumer | maison | 107 m² | 6 | 670 m² | 72 000 € | 673 | juin 2024 |
| 21 rue des Chalets | maison | 70 m² | 4 | 279 m² | 87 000 € | 1 243 | juin 2024 |
| 17 rue Paul Doumer | maison | 64 m² | 4 | 236 m² | 60 000 € | 938 | juin 2024 |
| 29 avenue Charles de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 93 m² | 47 000 € | 810 | mai 2024 |
| 5 bis rue Hatton | maison | 120 m² | 6 | 220 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2024 |
| 52 rue du Bourgneuf | maison | 40 m² | 2 | 111 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 1 rue Auguste Leguicheux | maison | 113 m² | 5 | 686 m² | 165 000 € | 1 460 | mai 2024 |
| 6 rue du Saosnois | maison | 104 m² | 4 | 3 400 m² | 172 000 € | 1 654 | avril 2024 |
| 5 rue Ambroise de Lore | maison | 121 m² | 5 | 255 m² | 100 000 € | 826 | avril 2024 |
| 72 rue du Bourgneuf | maison | 57 m² | 3 | 652 m² | 166 000 € | 2 912 | avril 2024 |
| 44 avenue Victor Hugo | maison | 58 m² | 3 | 169 m² | 74 000 € | 1 276 | avril 2024 |
| 5 rue de la Poterne | maison | 171 m² | 7 | 1 489 m² | 345 000 € | 2 018 | mars 2024 |
| 2 chemin de Beauregard | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 74 000 € | 822 | mars 2024 |
| 9 rue de Bel Air | maison | 53 m² | 3 | 285 m² | 75 000 € | 1 415 | mars 2024 |
Autour de Fresnay-sur-Sarthe
Fresnay-sur-Sarthe est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 13 km, Saosnois à 15 km, Campagne d'Alençon à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnay-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Fresnay-sur-Sarthe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² 2,3 km
- Piacé 1 328 €/m² 3,4 km
- Fyé 1 079 €/m² 4,3 km
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² 6,0 km
- Saint-Aubin-de-Locquenay 1 131 €/m² 6,3 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Moitron-sur-Sarthe, Chérancé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnay-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 14,8 km, 3 636 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 14,9 km, 2 076 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 16,2 km, 25 490 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 16,6 km, 2 494 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 17,9 km, 2 273 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 18,2 km, 2 039 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Mocquet à 6,5 km, bois de Vaux à 9,9 km
- rivières Bienne à 4,1 km, Orthe à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fresnay-sur-Sarthe ?
- jan 8,7 %
- fév 8,3 %
- mars 7,9 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 8,3 %
- juil 9,1 %
- août 5,4 %
- sept 10,8 %
- oct 12,0 %
- nov 5,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 796 €/m² | 60 |
| 2022 | 872 €/m² | 54 |
| 2023 | 957 €/m² | 40 |
| 2024 | 991 €/m² | 42 |
| 2025 | 995 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.