Prix de l'immobilier à Champfleur
1 609€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champfleur
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champfleur est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champfleur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Pont | 92 m² | 4 | 211 000 € | juin 2025 | 2 293 €/m² |
| 20 rue des Lilas | 93 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 882 €/m² |
| 23 rue des Érables | 90 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 957 €/m² |
| 1 rue de la Libération | 90 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 798 €/m² |
| 4 rue de la Belle Épine | 90 m² | 3 | 137 200 € | décembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 17 rue des Vignes | 90 m² | 5 | 120 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 16 rue du Stade | 86 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 882 €/m² |
| 5 impasse des Hêtres | 93 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2021 | 1 572 €/m² |
| 6 rue des Érables | 97 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 609 €/m² |
| 22 rue de Perseigne | 94 m² | 4 | 143 500 € | février 2021 | 1 665 €/m² |
| 5 rue de la Belle Épine | 90 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 363 €/m² |
| 918 A route de Garencière | 89 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2023 | 2 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champfleur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 366 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champfleur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Champfleur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Stade | maison | 76 m² | 4 | 1 064 m² | 112 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Belle Épine | maison | 90 m² | 3 | 689 m² | 137 200 € | 1 524 | décembre 2025 |
| 3 rue des Cytises | maison | 62 m² | 3 | 531 m² | 140 000 € | 2 258 | septembre 2025 |
| 1 rue de Perseigne | maison | 142 m² | 7 | 760 m² | 185 000 € | 1 303 | septembre 2025 |
| 15 rue du Stade | maison | 99 m² | 5 | 844 m² | 169 000 € | 1 707 | août 2025 |
| 533 route d'Alençon | maison | 91 m² | 6 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 264 | août 2025 |
| 6 rue de Perseigne | maison | 99 m² | 6 | 659 m² | 165 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 9 impasse de la Morinière | maison | 57 m² | 4 | 945 m² | 174 500 € | 3 061 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Belle Épine | maison | 80 m² | 5 | 590 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Morinière | maison | 66 m² | 4 | 618 m² | 94 000 € | 1 424 | juillet 2025 |
| 34 rue du Pont | maison | 92 m² | 4 | 1 043 m² | 211 000 € | 2 293 | juin 2025 |
| 6 impasse de la Roseraie | maison | 62 m² | 3 | 486 m² | 152 000 € | 2 452 | juin 2025 |
| 17 rue des Vignes | maison | 90 m² | 5 | 522 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Morinière | maison | 96 m² | 6 | 602 m² | 149 000 € | 1 552 | avril 2025 |
| 52 rue du Pont | maison | 140 m² | 5 | 1 250 m² | 240 000 € | 1 714 | avril 2025 |
| 1388 route d'Alençon | appartement | 27 m² | 1 | 36 000 € | 1 333 | avril 2025 | |
| 20 rue des Lilas | maison | 93 m² | 4 | 799 m² | 175 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 14 rue des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 1 064 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Morellerie | maison | 114 m² | 6 | 693 m² | 129 000 € | 1 132 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Tournerie | maison | 72 m² | 4 | 532 m² | 109 500 € | 1 521 | septembre 2024 |
| 11 rue du Stade | maison | 118 m² | 4 | 1 013 m² | 142 000 € | 1 203 | mai 2024 |
| 5 rue des Cytises | maison | 129 m² | 5 | 531 m² | 174 000 € | 1 349 | avril 2024 |
| 3 Le Pont | maison | 141 m² | 6 | 891 m² | 205 000 € | 1 454 | février 2024 |
| 7 rue du Verger | maison | 97 m² | 5 | 737 m² | 180 865 € | 1 865 | février 2024 |
| 5 rue de la Belle Épine | maison | 90 m² | 5 | 573 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 918 A route de Garencière | maison | 89 m² | 5 | 3 626 m² | 205 000 € | 2 303 | juillet 2023 |
| 9 rue des Érables | maison | 160 m² | 5 | 541 m² | 175 000 € | 1 094 | juin 2023 |
| 7 rue des Saules | maison | 78 m² | 3 | 656 m² | 142 000 € | 1 821 | mai 2023 |
| 11 rue de la Belle Épine | maison | 100 m² | 5 | 471 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 13 rue des Vignes | maison | 83 m² | 5 | 764 m² | 60 000 € | 723 | mai 2023 |
| 3 bis rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 1 126 m² | 137 000 € | 1 903 | avril 2023 |
| 13 rue du Verger | maison | 73 m² | 4 | 680 m² | 138 000 € | 1 890 | mars 2023 |
| 6 rue des Érables | maison | 97 m² | 4 | 499 m² | 140 000 € | 1 443 | mars 2023 |
| 6 rue de la Tournerie | maison | 83 m² | 5 | 735 m² | 100 000 € | 1 205 | février 2023 |
| 46 rue du Pont | maison | 69 m² | 4 | 1 028 m² | 111 000 € | 1 609 | février 2023 |
| 58 rue du Stade | maison | 70 m² | 1 | 2 026 m² | 357 000 € | 5 100 | janvier 2023 |
| 7 impasse des Hêtres | maison | 86 m² | 5 | 771 m² | 108 000 € | 1 256 | janvier 2023 |
| 9 rue de la Tournerie | maison | 68 m² | 4 | 541 m² | 115 000 € | 1 691 | novembre 2022 |
| 11 rue du Pont | maison | 127 m² | 7 | 2 330 m² | 215 000 € | 1 693 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Tournerie | maison | 72 m² | 3 | 641 m² | 113 000 € | 1 569 | septembre 2022 |
| 16 rue du Stade | maison | 86 m² | 4 | 856 m² | 170 000 € | 1 977 | septembre 2022 |
| 136 route de la Ballière | maison | 170 m² | 7 | 11 702 m² | 110 000 € | 647 | août 2022 |
| 23 rue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 789 m² | 185 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Tournerie | maison | 72 m² | 4 | 513 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2022 |
| 20 bis Groutel | maison | 75 m² | 3 | 425 m² | 112 000 € | 1 493 | juin 2022 |
| 10 impasse de la Roseraie | maison | 74 m² | 4 | 639 m² | 125 000 € | 1 689 | mai 2022 |
| 72 rue du Pont | maison | 102 m² | 4 | 170 m² | 30 000 € | 294 | avril 2022 |
| 701 route de Garencière | maison | 125 m² | 5 | 570 610 € | 4 565 | avril 2022 | |
| 27 bis rue du Pont | maison | 175 m² | 6 | 1 906 m² | 250 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 1 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 576 m² | 170 000 € | 1 889 | mars 2022 |
| 14 rue de la Tournerie | maison | 110 m² | 4 | 563 m² | 185 000 € | 1 682 | janvier 2022 |
| 21 rue de Perseigne | maison | 126 m² | 5 | 635 m² | 113 000 € | 897 | décembre 2021 |
| 1 rue des Perrieres | maison | 94 m² | 5 | 432 m² | 138 000 € | 1 468 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Tournerie | maison | 68 m² | 4 | 530 m² | 90 000 € | 1 324 | octobre 2021 |
| 15 rue des Soeurs Franciscaines | maison | 65 m² | 3 | 723 m² | 178 800 € | 2 751 | août 2021 |
| 26 rue du Pont | maison | 80 m² | 4 | 724 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 24 rue des Lilas | maison | 123 m² | 5 | 843 m² | 172 000 € | 1 398 | juillet 2021 |
| 170 chemin du Petit Garencière | maison | 99 m² | 3 | 11 200 m² | 209 100 € | 2 112 | juillet 2021 |
| 3 rue des Vignes | maison | 137 m² | 6 | 480 m² | 203 000 € | 1 482 | juin 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 90 m² | 5 | 712 m² | 177 000 € | 1 967 | mars 2021 |
| 4 impasse de la Roseraie | maison | 75 m² | 2 | 480 m² | 105 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 22 rue de Perseigne | maison | 94 m² | 4 | 694 m² | 143 500 € | 1 527 | février 2021 |
| 5 impasse des Hêtres | maison | 93 m² | 4 | 682 m² | 134 000 € | 1 441 | janvier 2021 |
| 13 rue de la Belle Épine | maison | 129 m² | 7 | 803 m² | 172 250 € | 1 335 | janvier 2021 |
| 5 rue de la Libération | maison | 83 m² | 5 | 635 m² | 127 000 € | 1 530 | janvier 2021 |
Autour de Champfleur
Champfleur est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 14 km, Campagne d'Alençon à 16 km, Saosnois à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Champfleur appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Champfleur touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arçonnay 1 484 €/m² 3,2 km
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 3,3 km
- Béthon 1 019 €/m² 3,4 km
- Ancinnes 858 €/m² 4,8 km
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Chérisay, Bérus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champfleur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 5,4 km, 25 490 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 5,9 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 8,3 km, 2 446 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 8,4 km, 2 494 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 11,7 km, 2 928 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 18,6 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vaux à 6,5 km, de Perseigne à 9,5 km
- rivière Briante à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champfleur ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 7,7 %
- avr 12,3 %
- mai 7,7 %
- juin 9,2 %
- juil 13,8 %
- août 7,7 %
- sept 9,2 %
- oct 7,7 %
- nov 1,5 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 475 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 690 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 443 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 349 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.