Les découpages autour de Villeneuve-en-Perseigne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-en-Perseigne est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-en-Perseigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Rossignol | 96 m² | 4 | 138 750 € | juin 2023 | 831 €/m² |
| 1 chemin du Gue du Bois Roullee | 90 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2025 | 911 €/m² |
| 53 rue de la Forêt de Perseigne | 95 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 791 €/m² |
| 5092 Moulin du Bois Lignieres | 102 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 412 €/m² |
| 1 bis rue de la Forêt de Perseigne | 98 m² | 5 | 85 000 € | juin 2025 | 867 €/m² |
| 12 route des Egremondières | 89 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2021 | 1 066 €/m² |
| 18 route des Taillis | 83 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 1 663 €/m² |
| 1 Fremisson | 110 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 1 637 €/m² |
| 15 rue de la Forêt de Perseigne | 104 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2021 | 366 €/m² |
| 20 lotissement de la Vigne | 80 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 313 €/m² |
| 5211 La Chevallerie | 97 m² | 3 | 420 000 € | décembre 2022 | 3 827 €/m² |
| 4 route du Gue Saint Vaast | 79 m² | 4 | 184 000 € | avril 2025 | 2 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 439 €/m² à 1 548 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 763 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-en-Perseigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 365 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 045 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-en-Perseigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Villeneuve-en-Perseigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de la Forêt de Perseigne | appartement | 175 m² | 4 | 250 m² | 175 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 7 rue de Saint Paul | maison | 80 m² | 3 | 1 569 m² | 73 000 € | 913 | août 2025 |
| 17 résidence le Pain Bénit | maison | 115 m² | 6 | 715 m² | 180 000 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 5002 Bel Air Roullee | maison | 36 m² | 2 | 6 202 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5 route d'Alencon | maison | 115 m² | 4 | 4 542 m² | 185 000 € | 1 609 | juillet 2025 |
| 3 chemin de la Foucherie | maison | 60 m² | 2 | 3 307 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 4 route de la Scierie | maison | 72 m² | 2 | 9 810 m² | 50 000 € | 694 | juin 2025 |
| 1 bis rue de la Forêt de Perseigne | maison | 98 m² | 5 | 2 500 m² | 85 000 € | 867 | juin 2025 |
| 9 route de la Foret | maison | 54 m² | 1 248 m² | 19 950 € | 369 | mai 2025 | |
| 20 lotissement de la Vigne | maison | 80 m² | 4 | 588 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 10 Lieu dit les Ventes du Four | maison | 74 m² | 2 | 655 m² | 70 000 € | 946 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Ménagerie | maison | 110 m² | 3 | 17 782 m² | 25 900 € | 235 | avril 2025 |
| 4 route du Gue Saint Vaast | maison | 79 m² | 4 | 10 885 m² | 184 000 € | 2 329 | avril 2025 |
| 18 rue de la Forêt de Perseigne | maison | 131 m² | 5 | 331 m² | 100 000 € | 763 | février 2025 |
| 1 chemin du Gue du Bois Roullee | maison | 90 m² | 4 | 2 525 m² | 82 000 € | 911 | janvier 2025 |
| 65 route de Mamers | maison | 130 m² | 4 | 925 m² | 100 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 3 rue de Montigny | maison | 160 m² | 5 | 9 786 m² | 255 000 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 30 Lieu dit les Ventes du Four | maison | 56 m² | 3 | 11 843 m² | 114 000 € | 2 036 | décembre 2024 |
| 5012 Le Bourg Roullee | maison | 133 m² | 5 | 6 937 m² | 159 000 € | 1 195 | novembre 2024 |
| 77 route de Mamers | maison | 154 m² | 5 | 2 177 m² | 230 000 € | 1 494 | octobre 2024 |
| 15 lotissement de la Vigne | maison | 83 m² | 3 | 1 034 m² | 180 000 € | 2 169 | octobre 2024 |
| 5092 Moulin du Bois Lignieres | maison | 102 m² | 4 | 2 340 m² | 70 000 € | 686 | septembre 2024 |
| 1 rue d'Ornant | maison | 130 m² | 6 | 1 671 m² | 185 000 € | 1 423 | septembre 2024 |
| 18 route des Taillis | maison | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 | août 2024 | |
| 1 Fremisson | maison | 110 m² | 4 | 12 754 m² | 300 000 € | 2 727 | juillet 2024 |
| 1 chemin du Hamel Roullee | maison | 140 m² | 5 | 340 000 € | 2 429 | juillet 2024 | |
| 30 lotissement de la Vigne | maison | 139 m² | 7 | 796 m² | 165 000 € | 1 187 | juillet 2024 |
| 10 route du Moulin du Bois | maison | 122 m² | 4 | 5 500 m² | 198 000 € | 1 623 | juillet 2024 |
| 1 Lieu dit les Hauts Villiers | maison | 75 m² | 3 | 2 313 m² | 127 000 € | 1 693 | mai 2024 |
| 38 résidence le Pain Bénit | maison | 87 m² | 5 | 670 m² | 148 000 € | 1 701 | mai 2024 |
| 43 résidence le Pain Bénit | maison | 128 m² | 5 | 953 m² | 192 250 € | 1 502 | mai 2024 |
| 5100 L'Hêtre | maison | 220 m² | 8 | 1 818 m² | 110 500 € | 502 | avril 2024 |
| 6 rue Gaston Floquet | maison | 134 m² | 5 | 522 m² | 140 000 € | 1 045 | février 2024 |
| 5083 Les Douatieres | maison | 78 m² | 4 | 12 937 m² | 280 000 € | 3 590 | janvier 2024 |
| 5354 La Ruelle la Fresnaye | maison | 64 m² | 3 | 1 147 m² | 38 010 € | 594 | janvier 2024 |
| 32 lotissement de la Vigne | maison | 73 m² | 3 | 725 m² | 135 000 € | 1 849 | décembre 2023 |
| 5289 La Vincendiere | maison | 72 m² | 2 | 2 401 m² | 110 000 € | 1 528 | décembre 2023 |
| 5038 Les Dînées | maison | 68 m² | 4 | 210 000 € | 3 088 | novembre 2023 | |
| 15 lotissement de la Vigne | maison | 83 m² | 3 | 1 034 m² | 176 500 € | 2 127 | octobre 2023 |
| 5038 Launay la Fresnaye | maison | 62 m² | 3 | 1 155 m² | 65 000 € | 1 048 | septembre 2023 |
| 14 résidence le Pain Bénit | maison | 81 m² | 3 | 642 m² | 145 000 € | 1 790 | août 2023 |
| 5063 Le Frenel | maison | 146 m² | 3 | 5 345 m² | 170 000 € | 1 164 | juillet 2023 |
| 2 chemin de la Planche | maison | 135 m² | 4 | 2 730 m² | 230 000 € | 1 704 | juillet 2023 |
| 3 rue du Rossignol | maison | 96 m² | 4 | 505 m² | 138 750 € | 1 445 | juin 2023 |
| 4 rue du Pâtis Saint Georges | maison | 25 m² | 1 | 215 m² | 38 000 € | 1 520 | mai 2023 |
| 8 place de la Mairie | maison | 61 m² | 3 | 846 m² | 60 000 € | 984 | janvier 2023 |
| 5038 Les Dînées | maison | 68 m² | 4 | 192 020 € | 2 824 | janvier 2023 | |
| 5211 La Chevallerie | maison | 97 m² | 3 | 420 000 € | 4 330 | décembre 2022 | |
| 42 grande Rue Grande Rue Chasse | maison | 43 m² | 3 | 1 342 m² | 50 000 € | 1 163 | décembre 2022 |
| 5006 La Glottiniere | maison | 74 m² | 3 | 4 330 m² | 50 000 € | 676 | décembre 2022 |
| 13 rue de Saint Paul | maison | 52 m² | 3 | 1 734 m² | 83 000 € | 1 596 | novembre 2022 |
| 14 route de la Bresdinière | maison | 69 m² | 3 | 1 982 m² | 130 000 € | 1 884 | novembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 395 m² | 30 000 € | 214 | octobre 2022 |
| 5090 La Bonnerie | maison | 68 m² | 4 | 1 196 m² | 18 000 € | 265 | octobre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 113 m² | 5 | 425 m² | 70 000 € | 619 | octobre 2022 |
| 8 lotissement de la Vigne | maison | 116 m² | 4 | 1 246 m² | 161 000 € | 1 388 | octobre 2022 |
| 53 rue de la Forêt de Perseigne | maison | 95 m² | 4 | 305 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2022 |
| 5137 Le Moulin de Roullee | maison | 115 m² | 3 | 135 000 € | 1 174 | août 2022 | |
| 57 rue de la Forêt de Perseigne | maison | 227 m² | 9 | 1 600 m² | 185 000 € | 815 | août 2022 |
| 5041 La Giraudiere | maison | 190 m² | 5 | 13 687 m² | 325 000 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 2 route des Trois Calvaires | maison | 120 m² | 4 | 10 048 m² | 232 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| 5017 La Coletterie | maison | 54 m² | 2 | 1 257 m² | 142 000 € | 2 630 | juin 2022 |
| 42 résidence le Pain Bénit | maison | 87 m² | 5 | 667 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 39 rue de la Forêt de Perseigne | maison | 162 m² | 5 | 933 m² | 125 000 € | 772 | juin 2022 |
| 5344 Le Parc Pommier | maison | 83 m² | 5 | 3 000 m² | 78 000 € | 940 | avril 2022 |
| 105 route de Mamers | maison | 113 m² | 4 | 995 m² | 95 000 € | 841 | mars 2022 |
| 93 route de Mamers | maison | 75 m² | 3 | 690 m² | 69 000 € | 920 | mars 2022 |
| 5034 Launay la Fresnaye | maison | 66 m² | 3 | 1 035 m² | 82 000 € | 1 242 | mars 2022 |
| 5546 Le Bâtiment | maison | 150 m² | 6 | 200 000 € | 1 333 | janvier 2022 | |
| 46 Lieu dit les Ventes du Four | maison | 55 m² | 2 | 880 m² | 45 000 € | 818 | janvier 2022 |
| 4 rue du Seigneur Carel | maison | 77 m² | 2 | 524 m² | 55 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 5035 La Goniere | maison | 220 m² | 6 | 2 790 m² | 230 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 5301 Le Goulet la Fresnaye | maison | 99 m² | 2 | 4 326 m² | 120 000 € | 1 212 | décembre 2021 |
| 14 route de la Bresdinière | maison | 69 m² | 3 | 192 000 € | 2 783 | décembre 2021 | |
| 5273 Le Haut Chemin | maison | 75 m² | 3 | 2 907 m² | 85 000 € | 1 133 | novembre 2021 |
| 5244 Le Carrefour Fresnaye | maison | 143 m² | 3 | 770 m² | 170 000 € | 1 189 | novembre 2021 |
| 34 rue du Seigneur Carel | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2021 |
| 8 chemin de la Foucherie | maison | 73 m² | 2 | 1 367 m² | 142 500 € | 1 952 | octobre 2021 |
| 1 route des Landes | maison | 50 m² | 3 | 1 442 m² | 83 000 € | 1 660 | octobre 2021 |
| 5145 Lieu dit le Petit Ressort | maison | 106 m² | 2 | 10 039 m² | 35 000 € | 330 | octobre 2021 |
Autour de Villeneuve-en-Perseigne
Villeneuve-en-Perseigne est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 10 km, Saosnois à 16 km, Alpes mancelles à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-en-Perseigne appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-en-Perseigne touche 15 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufchâtel-en-Saosnois 810 €/m² 4,9 km
- Hauterive Orne 940 €/m² 6,0 km
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 8,4 km
- Ancinnes 858 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Louzes, Le Ménil-Broût (Orne), Chenay, Villaines-la-Carelle, Blèves, Semallé (Orne), Les Aulneaux, Les Ventes-de-Bourse (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-en-Perseigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 10,6 km, 25 490 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 12,5 km, 2 446 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 12,9 km, 4 996 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 13,2 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 15,1 km, 2 494 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 19,8 km, 2 928 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 9,4 km
- forêt de Perseigne à 2,9 km
- rivière Briante à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 3,2 km, Haute Vallée de la Sarthe à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-en-Perseigne ?
- jan 9,7 %
- fév 2,9 %
- mars 4,9 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 9,7 %
- juil 15,5 %
- août 5,8 %
- sept 5,8 %
- oct 12,6 %
- nov 6,8 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 051 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 616 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 548 €/m² | 20 |
| 2025 | 929 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.