Les découpages autour de Condé-sur-Sarthe
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condé-sur-Sarthe est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Condé-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Vervaine | 82 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 4 rue Renée Desnos | 87 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 507 €/m² |
| 17 rue du Pont Percé | 89 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 138 €/m² |
| 15 rue Simone de Beauvoir | 85 m² | 4 | 174 951 € | août 2022 | 1 698 €/m² |
| 15 rue du Temps Perdu | 89 m² | 4 | 48 500 € | mai 2024 | 702 €/m² |
| 16 rue de l'Orangerie | 86 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 820 €/m² |
| 18 rue André Breton | 79 m² | 4 | 108 000 € | juin 2025 | 1 025 €/m² |
| 16 rue de Vervaine | 88 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 1 431 €/m² |
| 4 rue Simone de Beauvoir | 85 m² | 4 | 184 060 € | mars 2021 | 2 221 €/m² |
| 53 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 37 800 € | juin 2024 | 619 €/m² |
| 15 A rue Renée Desnos | 83 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 615 €/m² |
| 3 rue Pablo Picasso | 78 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 522 €/m² à 1 567 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condé-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 675 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condé-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condé-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Condé-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Condé-sur-Sarthe est de 1 567 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 2 015 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Condé-sur-Sarthe ?
- le Fruitier, à 2 052 €/m². Le moins cher est Montperthuis, à 1 551 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Condé-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues à Condé-sur-Sarthe ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Condé-sur-Sarthe
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Fruitier à 2 052 €/m², Montperthuis à 1 551 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Roc Fleuri 1 675 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Montperthuis 1 551 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- le Fruitier 2 052 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- Laleu 1 867 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Condé-sur-Sarthe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Sainfoin (7), le Pont Percé (7), le Moulin a Vent (6), les Dragées (6), la Vallée (4), le Grand Hertré (3), les Brosses (2), les Joncs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 904 €/m² 15 ventes
- section AN 1 804 €/m² 25 ventes
- section AC 1 551 €/m² 11 ventes
- section AH 1 475 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Condé-sur-Sarthe, 15 ont pu être situées, et 101 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Condé-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Charles Baudelaire | maison | 93 m² | 5 | 423 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 19 rue des Cytises | appartement | 35 m² | 1 | 58 000 € | 1 657 | décembre 2025 | |
| 97 A rue des Fusillés | appartement | 85 m² | 4 | 541 m² | 208 000 € | 2 447 | décembre 2025 |
| 1 allée de la Poudrière | maison | 60 m² | 3 | 274 m² | 120 500 € | 2 008 | novembre 2025 |
| 3 rue Pablo Picasso | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 170 000 € | 2 179 | novembre 2025 |
| 17 rue du Pont Percé | maison | 89 m² | 4 | 397 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2025 |
| 43 rue d'Alençon | maison | 151 m² | 6 | 318 m² | 133 000 € | 881 | octobre 2025 |
| 11 rue des Dragées | maison | 150 m² | 6 | 614 m² | 243 500 € | 1 623 | octobre 2025 |
| 25 rue de Vervaine | maison | 82 m² | 4 | 824 m² | 170 000 € | 2 073 | septembre 2025 |
| 4 rue du Pont Percé | maison | 84 m² | 5 | 120 000 € | 1 429 | août 2025 | |
| 44 rue Paul Verlaine | maison | 97 m² | 6 | 553 m² | 146 000 € | 1 505 | juillet 2025 |
| 83 rue d'Alençon | maison | 71 m² | 4 | 826 m² | 143 055 € | 2 015 | juillet 2025 |
| 3 impasse de la Grand'Cour | maison | 112 m² | 3 | 391 m² | 110 000 € | 982 | juillet 2025 |
| 18 rue André Breton | maison | 79 m² | 4 | 7 337 m² | 108 000 € | 1 367 | juin 2025 |
| 17 allée de la Poudrière | maison | 60 m² | 3 | 215 m² | 130 000 € | 2 167 | mai 2025 |
| 15 rue Flora Tristan | maison | 82 m² | 6 | 723 m² | 194 000 € | 2 366 | mai 2025 |
| 4 bis rue des Dragées | maison | 134 m² | 6 | 960 m² | 190 000 € | 1 418 | février 2025 |
| 5 rue d'Alençon | maison | 60 m² | 4 | 296 m² | 94 000 € | 1 567 | février 2025 |
| 97 D rue des Fusillés | maison | 125 m² | 4 | 818 m² | 140 000 € | 1 120 | janvier 2025 |
| 80 rue Paul Verlaine | maison | 79 m² | 4 | 9 172 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2024 |
| 12 rue de Vervaine | maison | 96 m² | 5 | 569 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 49 rue Paul Verlaine | maison | 90 m² | 5 | 779 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 22 rue des Lilas | maison | 97 m² | 5 | 348 m² | 135 000 € | 1 392 | décembre 2024 |
| 10 rue du Bois | maison | 69 m² | 3 | 602 m² | 125 000 € | 1 812 | novembre 2024 |
| 37 rue des Cytises | appartement | 35 m² | 2 | 51 000 € | 1 457 | octobre 2024 | |
| 880 route des Brosses | maison | 50 m² | 2 | 961 m² | 55 200 € | 1 104 | septembre 2024 |
| 34 rue André Breton | maison | 88 m² | 5 | 6 055 m² | 145 000 € | 1 648 | août 2024 |
| 53 rue d'Alençon | maison | 112 m² | 5 | 827 m² | 45 000 € | 402 | août 2024 |
| 22 rue de Beauséjour | maison | 38 m² | 1 | 288 m² | 110 000 € | 2 895 | juillet 2024 |
| 53 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 478 m² | 37 800 € | 473 | juin 2024 |
| 19 rue Jacques Prévert | maison | 132 m² | 5 | 770 m² | 142 500 € | 1 080 | juin 2024 |
| 15 rue du Temps Perdu | maison | 89 m² | 4 | 573 m² | 48 500 € | 545 | mai 2024 |
| 25 rue André Breton | maison | 79 m² | 4 | 5 846 m² | 102 000 € | 1 291 | avril 2024 |
| 4 rue Renée Desnos | maison | 87 m² | 4 | 261 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2024 |
| 1 impasse du Roc | maison | 73 m² | 2 | 1 399 m² | 103 000 € | 1 411 | février 2024 |
| 30 rue du Pont Percé | maison | 70 m² | 3 | 631 m² | 43 000 € | 614 | février 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 683 m² | 205 000 € | 2 071 | janvier 2024 |
| 10 rue de Vervaine | maison | 120 m² | 5 | 719 m² | 205 000 € | 1 708 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Patte d'Oie | maison | 93 m² | 5 | 516 m² | 227 800 € | 2 449 | décembre 2023 |
| 63 bis rue d'Alençon | appartement | 42 m² | 2 | 58 500 € | 1 393 | novembre 2023 | |
| 18 rue des Alpes Mancelles | maison | 63 m² | 4 | 1 238 m² | 165 000 € | 2 619 | novembre 2023 |
| 16 rue de Beauséjour | maison | 41 m² | 2 | 265 m² | 83 000 € | 2 024 | novembre 2023 |
| 16 allée de la Poudrière | maison | 60 m² | 3 | 271 m² | 123 000 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 25 rue de la Patte d'Oie | maison | 82 m² | 5 | 632 m² | 150 000 € | 1 829 | octobre 2023 |
| 9 Les Joncs | maison | 93 m² | 5 | 3 064 m² | 159 633 € | 1 716 | octobre 2023 |
| 41 rue d'Alençon | maison | 180 m² | 6 | 224 m² | 335 000 € | 1 861 | août 2023 |
| 4 rue Pablo Picasso | maison | 81 m² | 3 | 623 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2023 |
| 29 rue de Vervaine | maison | 75 m² | 3 | 735 m² | 205 000 € | 2 733 | juillet 2023 |
| 18 rue Renée Desnos | maison | 122 m² | 5 | 514 m² | 265 200 € | 2 174 | juillet 2023 |
| 5 rue Simone de Beauvoir | maison | 105 m² | 4 | 637 m² | 236 000 € | 2 248 | juillet 2023 |
| 6 rue du Granit | maison | 107 m² | 6 | 321 m² | 240 000 € | 2 243 | juin 2023 |
| 16 rue de Vervaine | maison | 88 m² | 4 | 413 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2023 |
| 36 rue des Alpes Mancelles | appartement | 85 m² | 4 | 541 m² | 222 000 € | 2 612 | avril 2023 |
| 15 rue de la Jardinière | maison | 123 m² | 5 | 734 m² | 206 000 € | 1 675 | février 2023 |
| 20 rue des Cytises | appartement | 31 m² | 2 | 49 000 € | 1 581 | février 2023 | |
| 22 rue de Beauséjour | maison | 38 m² | 1 | 288 m² | 30 000 € | 789 | janvier 2023 |
| 6 rue d'Alençon | maison | 102 m² | 5 | 3 249 m² | 135 000 € | 1 324 | janvier 2023 |
| 4 rue des Cytises | appartement | 32 m² | 2 | 65 000 € | 2 031 | décembre 2022 | |
| 2 Le Grand Hertré | maison | 134 m² | 5 | 329 000 € | 2 455 | décembre 2022 | |
| 14 rue des Alpes Mancelles | maison | 96 m² | 4 | 468 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 4 rue de Vervaine | maison | 90 m² | 4 | 624 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2022 |
| 16 rue de l'Orangerie | maison | 86 m² | 4 | 573 m² | 189 000 € | 2 198 | septembre 2022 |
| 14 rue du Château d'Eau | maison | 79 m² | 4 | 833 m² | 160 000 € | 2 025 | septembre 2022 |
| 15 rue Simone de Beauvoir | maison | 85 m² | 4 | 682 m² | 174 951 € | 2 058 | août 2022 |
| 4 rue Flora Tristan | maison | 107 m² | 5 | 682 m² | 215 000 € | 2 009 | août 2022 |
| 4 rue du Verger | maison | 84 m² | 5 | 600 m² | 175 000 € | 2 083 | août 2022 |
| 32 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 172 000 € | 1 955 | août 2022 |
| 9 rue Charles Baudelaire | maison | 93 m² | 6 | 489 m² | 138 000 € | 1 484 | juillet 2022 |
| 76 rue Paul Verlaine | maison | 79 m² | 4 | 456 m² | 131 500 € | 1 665 | juin 2022 |
| 3 rue du Verger | maison | 88 m² | 5 | 662 m² | 165 800 € | 1 884 | juin 2022 |
| 8 rue de la Patte d'Oie | maison | 125 m² | 4 | 682 m² | 238 000 € | 1 904 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Tour | maison | 73 m² | 3 | 259 m² | 94 000 € | 1 288 | juin 2022 |
| 19 rue Olympe de Gouges | maison | 120 m² | 4 | 670 m² | 226 000 € | 1 883 | mai 2022 |
| 26 rue André Breton | maison | 97 m² | 6 | 343 m² | 175 000 € | 1 804 | mai 2022 |
| 5 rue George Sand | maison | 96 m² | 6 | 475 m² | 190 000 € | 1 979 | avril 2022 |
| 37 rue Paul Verlaine | maison | 131 m² | 4 | 416 m² | 204 730 € | 1 563 | mars 2022 |
| 8 rue de Vervaine | maison | 82 m² | 4 | 598 m² | 167 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 12 rue des Alpes Mancelles | maison | 90 m² | 5 | 244 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2022 |
| 3 rue de Montperthuis | maison | 162 m² | 7 | 748 m² | 170 000 € | 1 049 | janvier 2022 |
| 15 A rue Renée Desnos | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 160 000 € | 1 928 | janvier 2022 |
Autour de Condé-sur-Sarthe
Condé-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Campagne d'Alençon à 16 km, Saosnois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Condé-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Condé-sur-Sarthe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lonrai 1 090 €/m² 2,5 km
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 2,5 km
- Mieuxcé 1 309 €/m² 3,4 km
- Damigny 1 733 €/m² 3,6 km
- Héloup 1 485 €/m² 3,6 km
- Alençon 1 122 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Pacé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condé-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 7,1 km, 2 076 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 15,1 km, 2 174 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 16,6 km, 2 928 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 17,2 km, 2 273 hab.
- Sées 1 488 €/m² 21,9 km, 4 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vaux à 6,8 km, bois de Chaumont à 7,0 km
- rivières Briante à 3,8 km, Sarthon à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Condé-sur-Sarthe ?
- jan 7,5 %
- fév 8,5 %
- mars 4,7 %
- avr 6,6 %
- mai 5,7 %
- juin 10,4 %
- juil 10,4 %
- août 12,3 %
- sept 4,7 %
- oct 6,6 %
- nov 10,4 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Condé-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues à Condé-sur-Sarthe ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 894 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 943 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 567 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.