Prix de l'immobilier à Écouves
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écouves
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écouves est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Écouves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Marronniers | 98 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 342 €/m² |
| 1 impasse des Reinettes | 102 m² | 5 | 205 000 € | septembre 2024 | 2 097 €/m² |
| 5 Les Lierres | 99 m² | 5 | 115 000 € | juin 2021 | 1 188 €/m² |
| 16 Les Fraudieres | 104 m² | 5 | 145 000 € | mars 2022 | 1 380 €/m² |
| 2 rue des Maisons Neuves | 89 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 277 €/m² |
| 2 route du Souci | 94 m² | 5 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 658 €/m² |
| 6 impasse des Merisiers | 91 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 456 €/m² |
| 6 impasse du Stade | 100 m² | 4 | 120 000 € | août 2022 | 1 180 €/m² |
| 4 allée des Chênes | 101 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 794 €/m² |
| 11 rue des Lierres | 84 m² | 5 | 165 000 € | avril 2025 | 1 976 €/m² |
| 2 allée des Chênes | 89 m² | 5 | 203 732 € | novembre 2022 | 2 222 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 120 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écouves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 616 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écouves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écouves
- Combien coûte le mètre carré à Écouves ?
- Le prix médian à Écouves est de 1 453 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écouves ?
- Les maisons vendues à Écouves ont un terrain médian de 945 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Écouves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Chapelle | maison | 105 m² | 3 | 397 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2025 |
| 6 rue du Foyer Rural | maison | 73 m² | 4 | 721 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 98 m² | 5 | 709 m² | 130 000 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 7 allée des Thuyas | maison | 137 m² | 8 | 1 226 m² | 215 000 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 1 377 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Merisiers | maison | 187 m² | 6 | 1 056 m² | 250 000 € | 1 337 | septembre 2025 |
| 3 route du Menil Sebert | maison | 150 m² | 5 | 1 211 m² | 265 000 € | 1 767 | avril 2025 |
| 11 rue des Lierres | maison | 84 m² | 5 | 792 m² | 165 000 € | 1 964 | avril 2025 |
| 2 route du Cruchet | maison | 138 m² | 6 | 1 911 m² | 150 000 € | 1 087 | décembre 2024 |
| 1 route de l'Étang | maison | 74 m² | 3 | 275 m² | 90 000 € | 1 216 | novembre 2024 |
| 13 rue des Maisons Neuves | maison | 130 m² | 6 | 950 m² | 56 666 € | 436 | octobre 2024 |
| 5 impasse Gala | maison | 147 m² | 5 | 554 m² | 207 000 € | 1 408 | octobre 2024 |
| 8 route de la Tremblaye | maison | 158 m² | 5 | 1 008 m² | 374 500 € | 2 370 | octobre 2024 |
| 13 rue Pierre Rossignol | maison | 77 m² | 3 | 130 000 € | 1 688 | octobre 2024 | |
| 7 route de la Massinière | maison | 65 m² | 2 | 830 m² | 160 840 € | 2 474 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Reinettes | maison | 102 m² | 5 | 582 m² | 205 000 € | 2 010 | septembre 2024 |
| 7 chemin des Haies | maison | 240 m² | 4 | 2 124 m² | 368 000 € | 1 533 | septembre 2024 |
| 2 rue des Maisons Neuves | maison | 89 m² | 5 | 928 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2024 |
| 6 route de la Tremblaye | maison | 80 m² | 2 | 1 485 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 13 A place Yves Lebert | appartement | 37 m² | 1 | 35 000 € | 946 | juin 2024 | |
| 13 A place Yves Lebert | appartement | 37 m² | 1 | 35 000 € | 946 | juin 2024 | |
| 10 rue de la Forêt | maison | 136 m² | 6 | 720 m² | 190 000 € | 1 397 | mars 2024 |
| 64 La Rionnerie | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 80 000 € | 1 455 | janvier 2024 |
| 5 allée des Chênes | maison | 68 m² | 3 | 1 223 m² | 145 000 € | 2 132 | novembre 2023 |
| 9 route de l'Étang | maison | 54 m² | 1 | 500 m² | 58 500 € | 1 083 | octobre 2023 |
| 16 Pla du Château d'Eau | maison | 69 m² | 4 | 1 030 m² | 105 700 € | 1 532 | août 2023 |
| 2 impasse du Champ du Val | maison | 130 m² | 5 | 1 100 m² | 173 000 € | 1 331 | mai 2023 |
| 8 route de Grand Champ | maison | 88 m² | 4 | 7 038 m² | 155 000 € | 1 761 | avril 2023 |
| 3 chemin du Marais | maison | 136 m² | 4 | 190 000 € | 1 397 | février 2023 | |
| 9 route de la Motte | maison | 109 m² | 3 | 175 m² | 110 000 € | 1 009 | janvier 2023 |
| 22 route de l'Étang | maison | 75 m² | 2 | 669 m² | 118 000 € | 1 573 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Merisiers | maison | 91 m² | 5 | 900 m² | 135 000 € | 1 484 | décembre 2022 |
| 16 O Les Lierres | maison | 136 m² | 6 | 855 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2022 |
| 2 allée des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 1 232 m² | 203 732 € | 2 289 | novembre 2022 |
| 9 route du Souci | maison | 66 m² | 4 | 1 060 m² | 155 000 € | 2 348 | novembre 2022 |
| 6 impasse du Stade | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 4 allée des Chênes | maison | 101 m² | 4 | 940 m² | 185 000 € | 1 832 | août 2022 |
| 44 La Croix Gaillard | maison | 66 m² | 5 | 5 156 m² | 158 000 € | 2 394 | juillet 2022 |
| 18 route de la Chapelle | maison | 130 m² | 6 | 29 000 € | 223 | juillet 2022 | |
| 2 route des Rangées | maison | 152 m² | 5 | 65 000 € | 428 | juin 2022 | |
| 8 allée de la Foret | maison | 123 m² | 5 | 1 164 m² | 185 000 € | 1 504 | juin 2022 |
| 64 La Rionnerie | maison | 55 m² | 3 | 600 m² | 49 500 € | 900 | mai 2022 |
| 16 Les Fraudieres | maison | 104 m² | 5 | 693 m² | 145 000 € | 1 394 | mars 2022 |
| 4 allée de la Foret | maison | 85 m² | 4 | 1 164 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2022 |
| 60 A La Faverie | maison | 44 m² | 2 | 605 m² | 60 000 € | 1 364 | février 2022 |
| 118 Le Marais | maison | 78 m² | 3 | 273 m² | 89 000 € | 1 141 | décembre 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 1 106 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2021 |
| 118 A Le Marais | maison | 91 m² | 6 | 1 138 m² | 170 000 € | 1 868 | septembre 2021 |
| 2 rue des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 903 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2021 |
| 30 Le Touffu | maison | 50 m² | 3 | 3 685 m² | 85 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 5 Le Bourg Forges | maison | 170 m² | 6 | 709 m² | 207 000 € | 1 218 | juillet 2021 |
| 5 Les Lierres | maison | 99 m² | 5 | 758 m² | 115 000 € | 1 162 | juin 2021 |
| 4 Les Croisettes | maison | 101 m² | 6 | 990 m² | 145 000 € | 1 436 | juin 2021 |
| 2 route du Souci | maison | 94 m² | 5 | 1 110 m² | 155 000 € | 1 649 | janvier 2021 |
| 7 allée de la Foret | maison | 74 m² | 3 | 1 310 m² | 150 000 € | 2 027 | janvier 2021 |
| 32 route de la Pesantière | maison | 103 m² | 4 | 1 001 m² | 157 440 € | 1 529 | janvier 2021 |
Autour de Écouves
Écouves est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 6,8 km, Alpes mancelles à 21 km, Saosnois à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Écouves appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Écouves touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais-du-Perron 857 €/m² 4,2 km
- Larré 713 €/m² 4,8 km
- Valframbert 1 582 €/m² 5,0 km
- L'Orée-d'Écouves 1 053 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Bouillon, Semallé, Ménil-Erreux, Colombiers, Saint-Nicolas-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écouves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Damigny 1 733 €/m² 7,0 km, 2 446 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 8,9 km, 25 490 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 10,3 km, 2 494 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 10,5 km, 2 076 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 10,8 km, 3 636 hab.
- Sées 1 488 €/m² 11,7 km, 4 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,8 km
- forêts d'Écouves à 4,9 km, bois d'Ache à 6,0 km
- rivières Briante à 8,7 km, Thouanne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écouves ?
Les maisons vendues à Écouves ont un terrain médian de 945 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 484 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 408 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.