Les découpages autour de L'Orée-d'Écouves
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Orée-d'Écouves est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Orée-d'Écouves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 111 000 € | juillet 2023 | 1 171 €/m² |
| 21 route de la Croix Chevreuil | 97 m² | 3 | 166 000 € | avril 2021 | 1 071 €/m² |
| 14 route du Conier Boulard | 95 m² | 4 | 163 000 € | mai 2022 | 1 658 €/m² |
| 7 route du Pâtis | 95 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 1 086 €/m² |
| 2 route de la Croix Béziers | 105 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2022 | 500 €/m² |
| 5 rue de la Gonterie | 98 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 2 route de la Marinerie | 110 m² | 3 | 92 500 € | juin 2025 | 786 €/m² |
| 14 route de la Roche Elie | 103 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 889 €/m² |
| 7 route de la Croix Chevreuil | 80 m² | 2 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 194 €/m² |
| 26 route des Écoles | 80 m² | 2 | 40 000 € | juillet 2021 | 319 €/m² |
| 7 route de Gatenoë | 75 m² | 2 | 75 000 € | mars 2022 | 1 006 €/m² |
| 23 route de la Frelonnière | 64 m² | 3 | 72 000 € | septembre 2025 | 1 023 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Orée-d'Écouves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 606 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à L'Orée-d'Écouves
- Combien coûte le mètre carré à L'Orée-d'Écouves ?
- Le prix médian à L'Orée-d'Écouves est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Orée-d'Écouves ?
- Les maisons vendues à L'Orée-d'Écouves ont un terrain médian de 1 222 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à L'Orée-d'Écouves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de la Frelonnière | maison | 64 m² | 3 | 72 000 € | 1 125 | septembre 2025 | |
| 1 route de la Frelonnière | maison | 36 m² | 1 | 268 m² | 19 200 € | 533 | juin 2025 |
| 2 route de la Marinerie | maison | 110 m² | 3 | 850 m² | 92 500 € | 841 | juin 2025 |
| 14 route de la Roche Elie | maison | 103 m² | 4 | 336 m² | 95 000 € | 922 | mai 2025 |
| 5 rue de la Gonterie | maison | 98 m² | 4 | 1 258 m² | 173 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 3 rue de Bousance | maison | 169 m² | 5 | 7 890 m² | 235 000 € | 1 391 | juin 2024 |
| 2 impasse du Pissot | maison | 67 m² | 2 | 1 990 m² | 70 000 € | 1 045 | novembre 2023 |
| 1 bis impasse de la Croimière | maison | 66 m² | 2 | 658 m² | 40 000 € | 606 | novembre 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 657 m² | 111 000 € | 1 207 | juillet 2023 |
| 7 route de la Frelonnière | maison | 66 m² | 2 | 298 m² | 36 990 € | 560 | juin 2023 |
| 2 route de la Croix Béziers | maison | 105 m² | 3 | 4 241 m² | 70 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 11 route du Pâtis | maison | 170 m² | 7 | 3 331 m² | 243 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 1 impasse du Bisson | maison | 190 m² | 5 | 1 668 m² | 152 000 € | 800 | août 2022 |
| 19 route de la Croix Chevreuil | maison | 137 m² | 7 | 982 m² | 183 000 € | 1 336 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Blotière | maison | 156 m² | 4 | 1 660 m² | 106 400 € | 682 | juillet 2022 |
| 14 route du Conier Boulard | maison | 95 m² | 4 | 2 150 m² | 163 000 € | 1 716 | mai 2022 |
| 7 route de Gatenoë | maison | 75 m² | 2 | 1 187 m² | 75 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 7 route du Pâtis | maison | 95 m² | 4 | 1 560 m² | 105 000 € | 1 105 | février 2022 |
| 30 route de la Savatte | maison | 60 m² | 3 | 1 820 m² | 102 000 € | 1 700 | octobre 2021 |
| 7 route de la Croix Chevreuil | maison | 80 m² | 2 | 1 395 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2021 |
| 26 route des Écoles | maison | 80 m² | 2 | 1 060 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 21 route de la Croix Chevreuil | maison | 97 m² | 3 | 983 m² | 166 000 € | 1 711 | avril 2021 |
| 6 impasse des Essaisses | maison | 64 m² | 3 | 590 m² | 21 000 € | 328 | février 2021 |
Autour de L'Orée-d'Écouves
L'Orée-d'Écouves est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 16 km, Alpes mancelles à 18 km, Saosnois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
L'Orée-d'Écouves appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
L'Orée-d'Écouves touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Mabile 942 €/m² 5,3 km
- Tanville 1 159 €/m² 5,6 km
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m² 7,1 km
- Écouves 1 453 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-des-Bois, Cuissai, Rouperroux, Saint-Ellier-les-Bois, La Lande-de-Goult, La Ferrière-Béchet, Le Bouillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Orée-d'Écouves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Damigny 1 733 €/m² 9,6 km, 2 446 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 10,2 km, 2 494 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 12,4 km, 25 490 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 12,4 km, 3 636 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 15,2 km, 2 076 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 15,5 km, 2 273 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne signal d'Écouves (413 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 8,7 km
- forêts bois de Chaumont à 4,1 km, d'Écouves à 6,5 km
- rivières Thouanne à 4,4 km, Mayenne à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 8,9 km, Sites d'Ecouves à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Orée-d'Écouves ?
Les maisons vendues à L'Orée-d'Écouves ont un terrain médian de 1 222 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 053 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.