Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montchevrel

1 782€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 398 2 562 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Montchevrel

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montchevrel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montchevrel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 2 170 m² de terrain

118 000 € à 176 000 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 398 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Montchevrel, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 impasse des Têtards 90 m² 4 144 500 € mai 2022 1 715 €/m²
2 impasse des Noisetiers 86 m² 6 170 000 € septembre 2025 1 348 €/m²
2 impasse des Noisetiers 86 m² 6 220 000 € juillet 2024 1 966 €/m²
46 A Le Moulin 118 m² 5 165 000 € janvier 2022 1 398 €/m²
2 chemin Vert 134 m² 4 196 800 € décembre 2025 1 312 €/m²
14 La Croix 130 m² 5 100 000 € septembre 2022 834 €/m²
68 Le Bourg 120 m² 6 234 990 € décembre 2022 1 958 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 398 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montchevrel

Combien coûte le mètre carré à Montchevrel ?
Le prix médian à Montchevrel est de 1 782 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 398 €/m² et 2 562 €/m².
Combien vaut le terrain à Montchevrel ?
Les maisons vendues à Montchevrel ont un terrain médian de 1 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Montchevrel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 chemin Vert maison 134 m² 4 2 740 m² 196 800 € 1 469 décembre 2025
2 impasse des Noisetiers maison 86 m² 6 9 560 m² 170 000 € 1 977 septembre 2025
3 route du Mont aux Chèvres maison 204 m² 3 1 040 m² 80 000 € 392 juin 2025
2 impasse des Noisetiers maison 86 m² 6 9 560 m² 220 000 € 2 558 juillet 2024
39 Le Val maison 48 m² 3 580 m² 140 000 € 2 917 janvier 2023
68 Le Bourg maison 120 m² 6 2 170 m² 234 990 € 1 958 décembre 2022
14 La Croix maison 130 m² 5 820 m² 100 000 € 769 septembre 2022
10 impasse des Têtards maison 90 m² 4 580 m² 144 500 € 1 606 mai 2022
86 La Contrie maison 37 m² 2 4 125 m² 155 000 € 4 189 février 2022
46 A Le Moulin maison 118 m² 5 165 000 € 1 398 janvier 2022
39 Le Val maison 48 m² 3 580 m² 123 000 € 2 563 janvier 2022
121 La Croix maison 141 m² 6 686 m² 180 000 € 1 277 juillet 2021
78 A Les Besnardieres maison 24 m² 1 2 260 m² 13 000 € 542 février 2021

Autour de Montchevrel

Montchevrel est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 12 km, roche d'Oëtre à 29 km, Saosnois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Montchevrel appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montchevrel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Chalange, Le Ménil-Guyon, Saint-Germain-le-Vieux, Boitron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchevrel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sées 1 488 €/m² 12,8 km, 4 168 hab.
  • Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 18,3 km, 3 898 hab.
  • Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 18,3 km, 2 174 hab.
  • Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 22,0 km, 2 955 hab.
  • Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 24,0 km, 2 076 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 24,3 km, 2 446 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Hoëne à 8,3 km
  • site Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montchevrel ?

Les maisons vendues à Montchevrel ont un terrain médian de 1 605 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.