Les découpages autour de Rouessé-Fontaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouessé-Fontaine est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouessé-Fontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Général Leclerc | 75 m² | 3 | 57 000 € | mars 2024 | 784 €/m² |
| 29 rue du Général Leclerc | 75 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 809 €/m² |
| 9 Le Prieure | 83 m² | 4 | 128 000 € | avril 2023 | 1 542 €/m² |
| 17 Le Prieure | 83 m² | 4 | 134 387 € | février 2023 | 1 619 €/m² |
| 2 rue de la Division Leclerc | 78 m² | 2 | 55 000 € | mai 2021 | 778 €/m² |
| 8 rue de l'Étang | 70 m² | 4 | 86 800 € | juin 2023 | 1 240 €/m² |
| 2 ruelle des Jacobins | 60 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 515 €/m² |
| 5 rue du Pont | 59 m² | 3 | 38 000 € | juin 2022 | 661 €/m² |
| 20 rue du Général Leclerc | 107 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 387 €/m² |
| 1 rue de la Division Leclerc | 113 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 549 €/m² |
| 4 rue de l'Étang | 57 m² | 2 | 62 000 € | septembre 2021 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 240 €/m² et 1 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Rouessé-Fontaine depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Général Leclerc | maison | 107 m² | 4 | 620 m² | 145 000 € | 1 355 | avril 2025 |
| 2 ruelle des Jacobins | maison | 60 m² | 3 | 915 m² | 30 000 € | 500 | août 2024 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 3 | 705 m² | 57 000 € | 407 | mai 2024 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 879 m² | 57 000 € | 760 | mars 2024 |
| 5064 Le Grand Chemin | maison | 49 m² | 1 | 47 000 € | 959 | novembre 2023 | |
| 1 rue de la Division Leclerc | maison | 113 m² | 4 | 2 382 m² | 175 000 € | 1 549 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 70 m² | 4 | 385 m² | 86 800 € | 1 240 | juin 2023 |
| 9 Le Prieure | maison | 83 m² | 4 | 682 m² | 128 000 € | 1 542 | avril 2023 |
| 17 Le Prieure | maison | 83 m² | 4 | 672 m² | 134 387 € | 1 619 | février 2023 |
| 8 ruelle des Jacobins | maison | 221 m² | 6 | 890 m² | 265 000 € | 1 199 | juillet 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 59 m² | 3 | 735 m² | 38 000 € | 644 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Étang | maison | 57 m² | 2 | 617 m² | 62 000 € | 1 088 | septembre 2021 |
| 29 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 642 m² | 55 000 € | 733 | août 2021 |
| 2 rue de la Division Leclerc | maison | 78 m² | 2 | 332 m² | 55 000 € | 705 | mai 2021 |
Autour de Rouessé-Fontaine
Rouessé-Fontaine est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 10 km, Alpes mancelles à 16 km, Campagne d'Alençon à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Rouessé-Fontaine appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Rouessé-Fontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louvigny 1 179 €/m² 4,6 km
- Fyé 1 079 €/m² 5,0 km
- Ancinnes 858 €/m² 5,5 km
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Grandchamp, Chérancé, Chérisay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouessé-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 11,4 km, 2 076 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 13,2 km, 3 636 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 13,5 km, 25 490 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 14,3 km, 2 174 hab.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 14,7 km, 2 039 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 15,5 km, 2 494 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Mocquet à 2,2 km, bois de Vaux à 10 km
- rivière Bienne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.