Les découpages autour de Coulonges-sur-Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulonges-sur-Sarthe est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulonges-sur-Sarthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue François de Vernou | 80 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 2 202 €/m² |
| 5 rue François de Vernou | 80 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 875 €/m² |
| 64 La Grange de Dîme | 80 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 2 468 €/m² |
| 4 rue du Collège | 80 m² | 5 | 155 000 € | août 2023 | 1 986 €/m² |
| 57 La Grande Coqueliniere | 70 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 10 rue de l'Étang | 68 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 505 €/m² |
| 18 Le Bourg | 75 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 259 €/m² |
| 28 rue de l'Étang | 74 m² | 5 | 118 000 € | juillet 2023 | 1 616 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 89 m² | 3 | 121 000 € | mai 2025 | 1 270 €/m² |
| 1 rue du Collège | 74 m² | 5 | 80 000 € | août 2021 | 1 665 €/m² |
| 7 A Le Bourg | 100 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 470 €/m² |
| 7 rue des Fleurs | 91 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2023 | 1 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 505 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulonges-sur-Sarthe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 604 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 351 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulonges-sur-Sarthe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulonges-sur-Sarthe
- Combien coûte le mètre carré à Coulonges-sur-Sarthe ?
- Le prix médian à Coulonges-sur-Sarthe est de 1 703 €/m² pour une maison, en 2023, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 505 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulonges-sur-Sarthe ?
- Les maisons vendues à Coulonges-sur-Sarthe ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Coulonges-sur-Sarthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 La Dannerie | maison | 60 m² | 2 | 3 370 m² | 165 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 5002 Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 1 793 m² | 121 000 € | 1 360 | mai 2025 |
| 57 La Grande Coqueliniere | maison | 70 m² | 4 | 1 115 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 |
| 7 A Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 2 360 m² | 150 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 1 avenue Résidence du Lac | maison | 185 m² | 8 | 737 m² | 170 000 € | 919 | janvier 2024 |
| 4 rue François de Vernou | maison | 80 m² | 4 | 1 045 m² | 170 000 € | 2 125 | janvier 2024 |
| 5 rue François de Vernou | maison | 80 m² | 4 | 1 097 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 64 La Grange de Dîme | maison | 80 m² | 4 | 2 314 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2023 |
| 7 rue des Fleurs | maison | 91 m² | 5 | 925 m² | 155 000 € | 1 703 | novembre 2023 |
| 18 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 390 m² | 90 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 68 m² | 4 | 722 m² | 100 000 € | 1 471 | août 2023 |
| 16 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 2 074 m² | 85 000 € | 1 700 | août 2023 |
| 4 rue du Collège | maison | 80 m² | 5 | 476 m² | 155 000 € | 1 938 | août 2023 |
| 28 rue de l'Étang | maison | 74 m² | 5 | 840 m² | 118 000 € | 1 595 | juillet 2023 |
| 10 rue des Fleurs | maison | 93 m² | 6 | 546 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2023 |
| 20 La Haraudiere | maison | 100 m² | 3 | 1 800 m² | 281 000 € | 2 810 | avril 2023 |
| 2 rue François de Vernou | maison | 107 m² | 5 | 1 088 m² | 208 000 € | 1 944 | janvier 2023 |
| 5 rue des Gouttiers | maison | 58 m² | 3 | 542 m² | 37 000 € | 638 | septembre 2022 |
| 9 rue François de Vernou | maison | 131 m² | 5 | 888 m² | 245 000 € | 1 870 | août 2022 |
| 24 La Majotiere | maison | 115 m² | 5 | 3 912 m² | 180 000 € | 1 565 | août 2022 |
| 47 La Dannerie | maison | 45 m² | 1 | 2 905 m² | 172 000 € | 3 822 | juillet 2022 |
| 52 Moulin de l'Ormois | maison | 285 m² | 6 | 17 853 m² | 525 000 € | 1 842 | décembre 2021 |
| 8 rue du Collège | maison | 93 m² | 6 | 459 m² | 125 000 € | 1 344 | septembre 2021 |
| 1 rue du Collège | maison | 74 m² | 5 | 513 m² | 80 000 € | 1 081 | août 2021 |
| 201 La Haraudiere | maison | 15 m² | 1 | 830 m² | 15 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 53 La Treberdiere | maison | 213 m² | 6 | 380 000 € | 1 784 | mai 2021 | |
| 40 Couillery | maison | 120 m² | 6 | 2 418 m² | 55 000 € | 458 | avril 2021 |
| 73 Les Trepinieres | maison | 59 m² | 2 | 6 240 m² | 43 000 € | 729 | mars 2021 |
| 66 Le Gaget | maison | 69 m² | 3 | 1 846 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2021 |
Autour de Coulonges-sur-Sarthe
Coulonges-sur-Sarthe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 14 km, Saosnois à 28 km, roche d'Oëtre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Coulonges-sur-Sarthe appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Coulonges-sur-Sarthe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laleu 1 052 €/m² 2,0 km
- Le Mêle-sur-Sarthe 1 026 €/m² 3,4 km
- La Mesnière 1 000 €/m² 3,5 km
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² 3,9 km
- Saint-Julien-sur-Sarthe 1 236 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Buré, Bures. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges-sur-Sarthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 12,8 km, 3 898 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 15,8 km, 2 174 hab.
- Sées 1 488 €/m² 18,9 km, 4 168 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 19,3 km, 4 996 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 19,7 km, 2 955 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 23,2 km, 2 076 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Ancienne champignonnière des Petites Hayes
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Hoëne à 3,7 km
- sites Natura 2000 Haute Vallée de la Sarthe à 8,0 km, Bois et coteaux a l'ouest de Mortagne-au-Perche à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulonges-sur-Sarthe ?
Les maisons vendues à Coulonges-sur-Sarthe ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 703 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.