Prix de l'immobilier à Héloup
1 485€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Héloup
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Héloup est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Héloup
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 863 route de l'Ardoisière | 96 m² | 4 | 176 500 € | janvier 2025 | 1 722 €/m² |
| 6 hameau de Bellevue | 86 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2023 | 1 518 €/m² |
| 1 hameau de la Treillere | 98 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 1 636 €/m² |
| 16 hameau de Bellevue | 86 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 306 €/m² |
| 52 hameau de Bellevue | 82 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2023 | 2 072 €/m² |
| 616 route de l'Ardoisière | 103 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 335 €/m² |
| 7 hameau de la Treillere | 83 m² | 4 | 176 000 € | octobre 2021 | 1 864 €/m² |
| 1 hameau de la Treillere | 98 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2021 | 1 457 €/m² |
| 3 route des Noës Bigot | 85 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 925 €/m² |
| 310 route de l'Ardoisière | 85 m² | 5 | 132 000 € | juillet 2024 | 1 520 €/m² |
| 45 hameau de Bellevue | 78 m² | 4 | 159 000 € | mai 2023 | 2 218 €/m² |
| 15 hameau de la Treillere | 94 m² | 5 | 107 500 € | janvier 2023 | 1 254 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 1 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Héloup, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 293 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Héloup, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Héloup
- Combien coûte le mètre carré à Héloup ?
- Le prix médian à Héloup est de 1 485 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 1 704 €/m².
- Combien vaut le terrain à Héloup ?
- Les maisons vendues à Héloup ont un terrain médian de 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Héloup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 183 m² | 5 | 35 m² | 270 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 4 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 59 m² | 3 | 159 m² | 60 000 € | 1 017 | mai 2025 |
| 1 hameau de la Treillere | maison | 98 m² | 4 | 582 m² | 171 000 € | 1 745 | avril 2025 |
| 863 route de l'Ardoisière | maison | 96 m² | 4 | 613 m² | 176 500 € | 1 839 | janvier 2025 |
| 19 chemin de l'Ancienne École | maison | 112 m² | 6 | 633 m² | 100 000 € | 893 | novembre 2024 |
| 616 route de l'Ardoisière | maison | 103 m² | 4 | 1 330 m² | 245 000 € | 2 379 | octobre 2024 |
| 3 route des Noës Bigot | maison | 85 m² | 3 | 821 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Champ de la Fosse | maison | 81 m² | 3 | 506 m² | 113 000 € | 1 395 | septembre 2024 |
| 134 route de l'Ardoisière | maison | 135 m² | 6 | 1 132 m² | 230 000 € | 1 704 | septembre 2024 |
| 4 chemin de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 108 000 € | 1 543 | août 2024 |
| 8 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 83 m² | 3 | 223 m² | 118 500 € | 1 428 | juillet 2024 |
| 310 route de l'Ardoisière | maison | 85 m² | 5 | 1 051 m² | 132 000 € | 1 553 | juillet 2024 |
| 923 route de l'Ardoisière | maison | 80 m² | 5 | 1 173 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 5020 La Grande Ribottiere | maison | 145 m² | 4 | 150 000 € | 1 034 | mai 2024 | |
| 1095 route de l'Ardoisière | maison | 60 m² | 3 | 1 040 m² | 120 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 19 Sainte James | maison | 72 m² | 3 | 982 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2023 |
| 27 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 130 m² | 4 | 3 954 m² | 153 000 € | 1 177 | décembre 2023 |
| 69 route de l'Ardoisière | maison | 97 m² | 7 | 222 m² | 160 000 € | 1 649 | septembre 2023 |
| 45 hameau de Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 461 m² | 159 000 € | 2 038 | mai 2023 |
| 11 hameau de la Treillere | maison | 99 m² | 5 | 524 m² | 130 000 € | 1 313 | mai 2023 |
| 52 hameau de Bellevue | maison | 82 m² | 4 | 603 m² | 157 000 € | 1 915 | janvier 2023 |
| 6 hameau de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 173 m² | 118 000 € | 1 372 | janvier 2023 |
| 15 hameau de la Treillere | maison | 94 m² | 5 | 368 m² | 107 500 € | 1 144 | janvier 2023 |
| 39 hameau de Bellevue | maison | 103 m² | 6 | 650 m² | 177 000 € | 1 718 | novembre 2022 |
| 237 route de l'Ardoisière | maison | 148 m² | 8 | 1 098 m² | 248 500 € | 1 679 | octobre 2022 |
| 38 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 61 m² | 3 | 972 m² | 100 000 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 3 chemin de l'Ancienne École | maison | 144 m² | 5 | 242 m² | 160 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 27 hameau de la Treillere | maison | 69 m² | 4 | 445 m² | 119 000 € | 1 725 | juin 2022 |
| 3 route de Moulins-le-Carbonnel | maison | 42 m² | 1 | 514 m² | 100 000 € | 2 381 | avril 2022 |
| 230 route des Fosses | maison | 86 m² | 3 | 480 m² | 90 000 € | 1 047 | janvier 2022 |
| 9 route de Mieuxcé | maison | 49 m² | 2 | 739 m² | 50 000 € | 1 020 | janvier 2022 |
| 25 hameau de Bellevue | maison | 111 m² | 5 | 836 m² | 220 000 € | 1 982 | décembre 2021 |
| 53 hameau de Bellevue | maison | 128 m² | 7 | 867 m² | 216 500 € | 1 691 | décembre 2021 |
| 3 chemin de l'Église | maison | 14 m² | 1 | 194 m² | 30 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 1 hameau de la Treillere | maison | 98 m² | 4 | 582 m² | 162 500 € | 1 658 | décembre 2021 |
| 753 route de l'Ardoisière | maison | 91 m² | 5 | 1 112 m² | 130 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 5034 Les Pâtures | maison | 88 m² | 3 | 257 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2021 |
| 7 hameau de la Treillere | maison | 83 m² | 4 | 573 m² | 176 000 € | 2 120 | octobre 2021 |
| 685 route de l'Ardoisière | maison | 91 m² | 5 | 1 024 m² | 125 000 € | 1 374 | août 2021 |
| 1351 route de l'Ardoisière | maison | 120 m² | 3 | 4 823 m² | 193 000 € | 1 608 | juillet 2021 |
| 2 chemin de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 102 000 € | 1 700 | mai 2021 |
| 3 route du Châble | maison | 144 m² | 5 | 322 750 € | 2 241 | mars 2021 | |
| 16 hameau de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 130 m² | 125 000 € | 1 453 | février 2021 |
| 30 hameau de Bellevue | maison | 147 m² | 5 | 630 m² | 150 000 € | 1 020 | janvier 2021 |
Autour de Héloup
Héloup est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 8,3 km, Campagne d'Alençon à 18 km, Saosnois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Héloup appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Héloup touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 2,7 km
- Mieuxcé 1 309 €/m² 3,3 km
- Arçonnay Sarthe 1 484 €/m² 3,5 km
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 3,6 km
- Gesnes-le-Gandelin Sarthe 946 €/m² 4,7 km
- Moulins-le-Carbonnel Sarthe 1 827 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bérus (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Héloup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alençon 1 122 €/m² 5,5 km, 25 490 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 6,4 km, 2 446 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 6,9 km, 2 076 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 13,1 km, 2 928 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 15,2 km, 2 174 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 18,3 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vaux à 3,3 km, bois de Chaumont à 10 km
- rivières Briante à 5,2 km, Sarthon à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Héloup ?
Les maisons vendues à Héloup ont un terrain médian de 592 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 691 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 659 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 372 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 485 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.