Les découpages autour de Gesnes-le-Gandelin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gesnes-le-Gandelin est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gesnes-le-Gandelin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Saules | 88 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 705 €/m² |
| 15 rue des Tisserands | 85 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2024 | 946 €/m² |
| 3 allée des Fauvettes | 94 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 700 €/m² |
| 2 rue Albert Corbin | 82 m² | 4 | 148 000 € | septembre 2024 | 1 059 €/m² |
| 5 allée des Fauvettes | 94 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 925 €/m² |
| 7 allée des Fauvettes | 94 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 967 €/m² |
| 23 rue de la Madeleine | 95 m² | 4 | 155 000 € | février 2021 | 1 289 €/m² |
| 20 place de l'Église | 94 m² | 3 | 80 000 € | mai 2025 | 851 €/m² |
| 16 place de l'Église | 100 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 757 €/m² |
| 22 place de l'Église | 86 m² | 3 | 64 000 € | avril 2024 | 437 €/m² |
| 7 impasse des Acacias | 91 m² | 5 | 173 233 € | février 2022 | 1 252 €/m² |
| 7 rue de la Huttiere | 81 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 268 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gesnes-le-Gandelin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 938 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gesnes-le-Gandelin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Gesnes-le-Gandelin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Tisserands | maison | 83 m² | 7 | 470 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2025 |
| 2 rue Catherine | maison | 103 m² | 5 | 202 m² | 98 000 € | 951 | décembre 2025 |
| 14 place de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 158 m² | 20 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Madeleine | maison | 136 m² | 6 | 783 m² | 186 000 € | 1 368 | septembre 2025 |
| 5 rue des Saules | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2025 |
| 12 rue de Liberté | maison | 119 m² | 3 | 572 m² | 40 000 € | 336 | juin 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 94 m² | 3 | 229 m² | 80 000 € | 851 | mai 2025 |
| 30 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 90 m² | 70 000 € | 700 | mars 2025 |
| 1 A rue de Launay | maison | 185 m² | 4 | 1 035 m² | 175 000 € | 946 | février 2025 |
| 2 rue Albert Corbin | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 148 000 € | 1 805 | septembre 2024 |
| 9 rue de Launay | maison | 58 m² | 4 | 594 m² | 75 000 € | 1 293 | septembre 2024 |
| 40 La Planche | maison | 66 m² | 3 | 539 m² | 195 000 € | 2 955 | juillet 2024 |
| 15 rue des Tisserands | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 137 000 € | 1 612 | juillet 2024 |
| 22 place de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 556 m² | 64 000 € | 744 | avril 2024 |
| 5393 La Taherie | maison | 153 m² | 7 | 1 020 m² | 202 000 € | 1 320 | septembre 2023 |
| 1 rue des Tisserands | maison | 83 m² | 5 | 588 m² | 100 000 € | 1 205 | août 2023 |
| 28 place de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 616 m² | 235 000 € | 1 516 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Huttiere | maison | 63 m² | 3 | 42 500 € | 675 | avril 2023 | |
| 18 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 152 m² | 30 000 € | 429 | mars 2023 |
| 16 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 487 m² | 45 000 € | 450 | mars 2023 |
| 22 place de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 556 m² | 30 500 € | 355 | mars 2023 |
| 5 rue Grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 154 m² | 21 500 € | 448 | février 2023 |
| 5171 Le Mortier | maison | 77 m² | 2 | 4 925 m² | 160 000 € | 2 078 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Acacias | maison | 140 m² | 5 | 1 057 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 8 route d'Asse | maison | 175 m² | 6 | 1 640 m² | 125 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Méridien | maison | 123 m² | 6 | 952 m² | 162 000 € | 1 317 | octobre 2022 |
| 29 rue Grande Rue | maison | 159 m² | 6 | 1 510 m² | 248 826 € | 1 565 | septembre 2022 |
| 1 rue des Saules | maison | 52 m² | 2 | 804 m² | 122 500 € | 2 356 | août 2022 |
| 1 rue de la Huttiere | maison | 64 m² | 3 | 633 m² | 60 000 € | 938 | avril 2022 |
| 3 allée des Fauvettes | maison | 94 m² | 4 | 1 200 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2022 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 817 m² | 173 233 € | 1 904 | février 2022 |
| 19 rue de la Madeleine | maison | 77 m² | 4 | 1 578 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Huttiere | maison | 81 m² | 4 | 740 m² | 130 000 € | 1 605 | novembre 2021 |
| 17 rue Grande Rue | maison | 115 m² | 6 | 558 m² | 165 890 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 1 rue de Launay | maison | 70 m² | 3 | 1 075 m² | 72 000 € | 1 029 | juin 2021 |
| 9 rue des Tisserands | maison | 83 m² | 3 | 661 m² | 90 000 € | 1 084 | avril 2021 |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 94 m² | 4 | 1 180 m² | 110 000 € | 1 170 | février 2021 |
| 7 allée des Fauvettes | maison | 94 m² | 4 | 1 545 m² | 115 000 € | 1 223 | février 2021 |
| 23 rue de la Madeleine | maison | 95 m² | 4 | 1 170 m² | 155 000 € | 1 632 | février 2021 |
| 5246 Vallas | maison | 150 m² | 5 | 143 000 € | 953 | janvier 2021 |
Autour de Gesnes-le-Gandelin
Gesnes-le-Gandelin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 5,9 km, Saosnois à 20 km, Campagne d'Alençon à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Gesnes-le-Gandelin appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Gesnes-le-Gandelin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² 3,3 km
- Oisseau-le-Petit 1 049 €/m² 4,0 km
- Héloup Orne 1 485 €/m² 4,7 km
- Saint-Victeur 838 €/m² 4,7 km
- Assé-le-Boisne 1 078 €/m² 5,1 km
- Fyé 1 079 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bérus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gesnes-le-Gandelin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 7,1 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 8,2 km, 2 494 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 9,1 km, 2 928 hab.
- Alençon Orne 1 122 €/m² 9,5 km, 25 490 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 9,9 km, 2 076 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 11,0 km, 2 446 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vaux
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Saint-Toutain à 12 km
- forêt bois de Chemasson à 10 km
- rivières Sarthon à 6,4 km, Merdereau à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 197 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 10 |
| 2023 | 562 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 5 |
| 2025 | 946 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.