Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Macé

1 381€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 069 2 113 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Macé

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Macé est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Macé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 102 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

77 000 € à 142 500 €

médiane des comparables 121 500 €, soit 1 431 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Macé, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue Jean Pierre Granger 84 m² 4 40 000 € mars 2025 455 €/m²
18 rue Jean Pierre Granger 84 m² 4 135 000 € août 2023 1 522 €/m²
14 rue Jean Pierre Granger 84 m² 4 74 000 € juillet 2022 904 €/m²
11 rue Pierre Frant 74 m² 4 125 000 € janvier 2022 1 679 €/m²
3 route de Labbe 78 m² 3 115 000 € juin 2024 1 431 €/m²
76 La Lignagerie 78 m² 5 123 000 € août 2023 1 442 €/m²
37 Le Pre Berault 96 m² 3 300 000 € mai 2022 3 125 €/m²
4 rue Pierre Frant 98 m² 5 45 000 € mars 2022 485 €/m²
77 Les Logettes 71 m² 2 150 000 € septembre 2022 2 052 €/m²
20 rue Pierre Frant 64 m² 3 37 000 € janvier 2021 630 €/m²
15 route d'Almeneches 112 m² 6 123 800 € mai 2024 1 090 €/m²
7 route d'Almeneches 112 m² 6 110 000 € mai 2021 1 037 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 069 €/m² et 2 113 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Macé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 577 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 833 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Macé

Combien coûte le mètre carré à Macé ?
Le prix médian à Macé est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 069 €/m² et 2 113 €/m².
Combien vaut le terrain à Macé ?
Les maisons vendues à Macé ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Macé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
180 Le Rocher maison 47 m² 2 16 435 m² 25 000 € 532 décembre 2025
1 route de Sees maison 133 m² 5 3 801 m² 157 000 € 1 180 juillet 2025
26 rue Jean Pierre Granger maison 84 m² 4 493 m² 40 000 € 476 mars 2025
2 route de Vandel maison 30 m² 2 2 369 m² 25 000 € 833 novembre 2024
3 route de Labbe maison 78 m² 3 115 000 € 1 474 juin 2024
15 route d'Almeneches maison 112 m² 6 508 m² 123 800 € 1 105 mai 2024
76 La Lignagerie maison 78 m² 5 1 330 m² 123 000 € 1 577 août 2023
18 rue Jean Pierre Granger maison 84 m² 4 632 m² 135 000 € 1 607 août 2023
77 Les Logettes maison 71 m² 2 1 520 m² 150 000 € 2 113 septembre 2022
2 place Roger Denormandie maison 175 m² 6 815 m² 187 000 € 1 069 juillet 2022
6 route de Sées maison 133 m² 5 3 801 m² 149 800 € 1 126 juillet 2022
14 rue Jean Pierre Granger maison 84 m² 4 510 m² 74 000 € 881 juillet 2022
37 Le Pre Berault maison 96 m² 3 300 000 € 3 125 mai 2022
4 rue Pierre Frant maison 98 m² 5 417 m² 45 000 € 459 mars 2022
33 L'Abbé maison 44 m² 2 974 m² 72 000 € 1 636 mars 2022
11 rue Pierre Frant maison 74 m² 4 939 m² 125 000 € 1 689 janvier 2022
1 rue Jean Pierre Granger maison 47 m² 3 423 m² 39 800 € 847 octobre 2021
7 route d'Almeneches maison 112 m² 6 508 m² 110 000 € 982 mai 2021
20 rue Pierre Frant maison 64 m² 3 518 m² 37 000 € 578 janvier 2021

Autour de Macé

Macé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 15 km, roche d'Oëtre à 28 km, Alpes mancelles à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Macé appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Macé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Château-d'Almenêches, Belfonds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Macé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentan 1 426 €/m² 14,1 km, 13 527 hab.
  • Gouffern en Auge 1 409 €/m² 15,4 km, 3 636 hab.
  • Écouché-les-Vallées 1 333 €/m² 21,4 km, 2 193 hab.
  • Damigny 1 733 €/m² 22,4 km, 2 446 hab.
  • Alençon 1 122 €/m² 24,3 km, 25 490 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Normandie-Maine à 9,7 km
  • forêts bois d'Ache à 10 km, bois de l'Évêque à 11 km
  • rivières Sennevière à 2,4 km, Don à 6,5 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Orne et affluents à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Macé ?

Les maisons vendues à Macé ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.