Prix de l'immobilier à Arçonnay
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arçonnay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arçonnay est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arçonnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Léonard de Vinci | 90 m² | 5 | 164 000 € | décembre 2024 | 1 887 €/m² |
| 5 rue du Moulin à Vent | 88 m² | 5 | 117 000 € | septembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 29 rue de Haut Éclair | 88 m² | 5 | 179 900 € | juillet 2025 | 2 044 €/m² |
| 69 rue du Petit Maleffre | 88 m² | 5 | 105 000 € | mai 2025 | 1 193 €/m² |
| 23 rue du Petit Maleffre | 88 m² | 5 | 121 500 € | février 2025 | 1 381 €/m² |
| 34 rue du Petit Maleffre | 91 m² | 5 | 140 000 € | mai 2023 | 1 390 €/m² |
| 58 rue du Petit Maleffre | 85 m² | 5 | 130 000 € | avril 2025 | 1 529 €/m² |
| 16 rue du Petit Maleffre | 90 m² | 5 | 146 000 € | juillet 2022 | 1 520 €/m² |
| 10 rue de la Symphorine | 93 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 041 €/m² |
| 5207 rue de Haut Éclair | 92 m² | 5 | 130 000 € | mars 2022 | 1 324 €/m² |
| 65 rue du Petit Maleffre | 88 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 490 €/m² |
| 33 rue de la Grouas Saint Blaise | 91 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 357 €/m² à 1 484 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arçonnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 425 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 360 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arçonnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Arçonnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pierre Lescot | maison | 125 m² | 6 | 649 m² | 171 000 € | 1 368 | novembre 2025 |
| 3 rue de Verdun | maison | 74 m² | 4 | 729 m² | 116 000 € | 1 568 | octobre 2025 |
| 5 rue du Moulin à Vent | maison | 88 m² | 5 | 827 m² | 117 000 € | 1 330 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Renaissance | maison | 73 m² | 4 | 557 m² | 110 000 € | 1 507 | août 2025 |
| 9 route du Mans | maison | 120 m² | 4 | 1 050 m² | 98 000 € | 817 | août 2025 |
| 25 rue de Haut Éclair | maison | 103 m² | 5 | 672 m² | 181 000 € | 1 757 | août 2025 |
| 12 rue Léonard de Vinci | maison | 73 m² | 4 | 533 m² | 106 000 € | 1 452 | août 2025 |
| 25 place Saint Germain | maison | 100 m² | 4 | 527 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 8 rue des Fonderies | maison | 80 m² | 4 | 847 m² | 118 700 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 29 rue de Haut Éclair | maison | 88 m² | 5 | 937 m² | 179 900 € | 2 044 | juillet 2025 |
| 1 place Saint Germain | maison | 135 m² | 5 | 656 m² | 275 000 € | 2 037 | juillet 2025 |
| 6 impasse Bel Air | maison | 86 m² | 4 | 862 m² | 166 500 € | 1 936 | juillet 2025 |
| 4 rue des Cornouillers | maison | 121 m² | 5 | 220 m² | 72 000 € | 595 | juin 2025 |
| 6 rue Léonard de Vinci | maison | 65 m² | 3 | 512 m² | 70 000 € | 1 077 | juin 2025 |
| 69 rue du Petit Maleffre | maison | 88 m² | 5 | 736 m² | 105 000 € | 1 193 | mai 2025 |
| 14 rue Ambroise Paré | maison | 83 m² | 3 | 537 m² | 146 500 € | 1 765 | avril 2025 |
| 58 rue du Petit Maleffre | maison | 85 m² | 5 | 700 m² | 130 000 € | 1 529 | avril 2025 |
| 6 impasse des Cornouillers | maison | 95 m² | 3 | 411 m² | 140 000 € | 1 474 | mars 2025 |
| 5 rue de la Grouas Saint Blaise | maison | 95 m² | 4 | 713 m² | 186 000 € | 1 958 | février 2025 |
| 23 rue du Petit Maleffre | maison | 88 m² | 5 | 420 m² | 121 500 € | 1 381 | février 2025 |
| 40 rue François Rabelais | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 132 000 € | 1 650 | janvier 2025 |
| 3 rue Léonard de Vinci | maison | 90 m² | 5 | 513 m² | 164 000 € | 1 822 | décembre 2024 |
| 4 La Grandiniere | maison | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | novembre 2024 | |
| 25 rue Léonard de Vinci | maison | 96 m² | 4 | 565 m² | 169 000 € | 1 760 | octobre 2024 |
| 7 route du Mans | maison | 82 m² | 5 | 990 m² | 111 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 4 rue du Chêne | maison | 84 m² | 4 | 676 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2024 |
| 1 rue du Parc Poisson | maison | 114 m² | 5 | 145 000 € | 1 272 | août 2024 | |
| 35 rue du Petit Maleffre | maison | 99 m² | 6 | 480 m² | 185 000 € | 1 869 | août 2024 |
| 22 rue d'Alençon | maison | 76 m² | 4 | 381 m² | 144 000 € | 1 895 | août 2024 |
| 6 rue de la Renaissance | maison | 90 m² | 4 | 947 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 9 rue d'Alençon | maison | 69 m² | 4 | 505 m² | 98 300 € | 1 425 | juin 2024 |
| 45 route du Mans | maison | 59 m² | 3 | 198 m² | 22 500 € | 381 | juin 2024 |
| 5 rue Antoine Nail | maison | 70 m² | 4 | 698 m² | 94 000 € | 1 343 | juin 2024 |
| 2 rue Léonard de Vinci | maison | 81 m² | 5 | 668 m² | 170 000 € | 2 099 | juin 2024 |
| 10 place Saint Germain | maison | 50 m² | 3 | 345 m² | 72 100 € | 1 442 | mai 2024 |
| 22 rue d'Alençon | maison | 76 m² | 4 | 381 m² | 145 000 € | 1 908 | avril 2024 |
| 1 allée Paul Scaron | maison | 161 m² | 5 | 1 207 m² | 310 000 € | 1 925 | mars 2024 |
| 1 rue du Bellay | maison | 80 m² | 3 | 506 m² | 107 000 € | 1 338 | mars 2024 |
| 22 rue Ambroise Paré | maison | 100 m² | 5 | 522 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 8 impasse de l'Ancienne Église | maison | 68 m² | 2 | 1 200 m² | 140 000 € | 2 059 | décembre 2023 |
| 32 rue d'Alençon | maison | 126 m² | 7 | 560 m² | 190 000 € | 1 508 | décembre 2023 |
| 5 bis rue d'Alençon | maison | 180 m² | 6 | 1 397 m² | 340 000 € | 1 889 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Symphorine | maison | 93 m² | 5 | 604 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Renaissance | maison | 67 m² | 4 | 546 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2023 |
| 39 route du Mans | maison | 102 m² | 5 | 358 m² | 85 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 36 place Saint Germain | maison | 64 m² | 3 | 337 m² | 91 000 € | 1 422 | septembre 2023 |
| 13 rue François Rabelais | maison | 81 m² | 4 | 508 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 3 rue d'Alençon | maison | 99 m² | 5 | 1 159 m² | 210 000 € | 2 121 | août 2023 |
| 30 rue de la Grouas Saint Blaise | maison | 125 m² | 5 | 825 m² | 170 000 € | 1 360 | juillet 2023 |
| 23 rue Léonard de Vinci | maison | 82 m² | 5 | 548 m² | 140 600 € | 1 715 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Symphorine | maison | 116 m² | 5 | 639 m² | 248 000 € | 2 138 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Métairie | maison | 125 m² | 5 | 671 m² | 280 550 € | 2 244 | juillet 2023 |
| 4 La Giraudiere | maison | 291 m² | 14 | 1 065 m² | 177 000 € | 608 | juillet 2023 |
| 34 rue du Petit Maleffre | maison | 91 m² | 5 | 564 m² | 140 000 € | 1 538 | mai 2023 |
| 24 bis place Saint Germain | maison | 92 m² | 4 | 690 m² | 85 000 € | 924 | mai 2023 |
| 22 rue du Longuet | maison | 84 m² | 4 | 682 m² | 178 000 € | 2 119 | mai 2023 |
| 3 route du Mans | maison | 93 m² | 6 | 990 m² | 95 000 € | 1 022 | avril 2023 |
| 7 rue de la Symphorine | maison | 78 m² | 4 | 543 m² | 128 700 € | 1 650 | mars 2023 |
| 12 rue de la Grouas Saint Blaise | maison | 85 m² | 3 | 728 m² | 113 500 € | 1 335 | janvier 2023 |
| 9 rue Léonard de Vinci | maison | 87 m² | 4 | 533 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2023 |
| 26 place Saint Germain | maison | 67 m² | 3 | 290 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2022 |
| 3 rue du Parc Poisson | maison | 110 m² | 5 | 6 143 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 5 rue du Petit Maleffre | maison | 104 m² | 6 | 750 m² | 155 000 € | 1 490 | novembre 2022 |
| 1 rue Léonard de Vinci | maison | 124 m² | 5 | 671 m² | 134 000 € | 1 081 | novembre 2022 |
| 18 rue Ambroise Paré | maison | 101 m² | 5 | 353 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2022 |
| 65 rue du Petit Maleffre | maison | 88 m² | 5 | 617 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2022 |
| 55 rue du Petit Maleffre | maison | 123 m² | 6 | 390 m² | 172 200 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Grouas Saint Blaise | maison | 77 m² | 4 | 929 m² | 170 000 € | 2 208 | août 2022 |
| 16 rue de la Chênaie | maison | 114 m² | 5 | 725 m² | 198 000 € | 1 737 | août 2022 |
| 15 place Saint Germain | maison | 80 m² | 3 | 307 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 16 rue du Petit Maleffre | maison | 90 m² | 5 | 907 m² | 146 000 € | 1 622 | juillet 2022 |
| 4 rue Ambroise Paré | maison | 106 m² | 6 | 572 m² | 185 000 € | 1 745 | juin 2022 |
| 5585 place du Parc | maison | 126 m² | 5 | 809 m² | 160 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 10 rue des Grandes Haies | maison | 150 m² | 5 | 256 m² | 70 000 € | 467 | juin 2022 |
| 10 rue Léonard de Vinci | maison | 73 m² | 4 | 496 m² | 128 000 € | 1 753 | mai 2022 |
| 7 rue d'Alençon | maison | 68 m² | 3 | 828 m² | 166 000 € | 2 441 | avril 2022 |
| 24 rue François Rabelais | maison | 123 m² | 6 | 599 m² | 190 000 € | 1 545 | avril 2022 |
| 5 rue des Sorbiers | maison | 110 m² | 3 | 75 000 € | 682 | mars 2022 | |
| 5557 Le Château de Maleffre | maison | 324 m² | 12 | 580 000 € | 1 790 | mars 2022 | |
| 15 rue d'Alençon | maison | 82 m² | 5 | 532 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2022 |
Autour de Arçonnay
Arçonnay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Campagne d'Alençon à 16 km, Saosnois à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Arçonnay appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Arçonnay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 3,0 km
- Champfleur 1 609 €/m² 3,2 km
- Héloup Orne 1 485 €/m² 3,5 km
- Alençon Orne 1 122 €/m² 3,9 km
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Bérus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arçonnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 5,4 km, 2 494 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 6,3 km, 2 446 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 12,0 km, 2 174 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 12,3 km, 2 928 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 21,7 km, 2 273 hab.
- Mamers 1 022 €/m² 21,8 km, 4 996 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vaux à 4,3 km
- rivières Briante à 4,1 km, Sarthon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arçonnay ?
- jan 5,9 %
- fév 4,0 %
- mars 9,9 %
- avr 7,9 %
- mai 6,9 %
- juin 9,9 %
- juil 12,9 %
- août 11,9 %
- sept 9,9 %
- oct 5,9 %
- nov 7,9 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 584 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 642 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.