Prix de l'immobilier à Cerisé
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerisé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 89 communes dans l'aire d'attraction de Alençon
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cerisé est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cerisé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Bel Air | 90 m² | 5 | 118 500 € | décembre 2023 | 1 266 €/m² |
| 3 rue du Général Leclerc | 89 m² | 5 | 208 000 € | juillet 2022 | 2 443 €/m² |
| 15 rue Fleury | 99 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 157 €/m² |
| 9 allée du Moulin de Reine | 88 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 747 €/m² |
| 2 rue du Général Leclerc | 88 m² | 5 | 153 000 € | février 2021 | 2 129 €/m² |
| 4 rue du Général Leclerc | 93 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 618 €/m² |
| 8 rue du Général Leclerc | 87 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 852 €/m² |
| 1 rue du Général Leclerc | 101 m² | 5 | 130 000 € | avril 2021 | 1 591 €/m² |
| 9004 rue Pierre Rattier | 72 m² | 5 | 144 000 € | mars 2025 | 2 008 €/m² |
| 11 rue du Général Leclerc | 105 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 409 €/m² |
| 9 bis rue François Delacour | 98 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 568 €/m² |
| 26 rue Nicolas Vienne | 70 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 2 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 553 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerisé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 454 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerisé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerisé
- Combien coûte le mètre carré à Cerisé ?
- Le prix médian à Cerisé est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 553 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cerisé ?
- Les maisons vendues à Cerisé ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cerisé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 485 m² | 118 000 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 20 rue d'Alençon | maison | 42 m² | 3 | 776 m² | 103 000 € | 2 452 | octobre 2025 |
| 22 rue d'Alençon | maison | 68 m² | 3 | 575 m² | 54 600 € | 803 | août 2025 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 93 m² | 4 | 481 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 15 rue Fleury | maison | 99 m² | 5 | 632 m² | 115 000 € | 1 162 | juillet 2025 |
| 26 rue Nicolas Vienne | maison | 70 m² | 5 | 188 m² | 145 000 € | 2 071 | juin 2025 |
| 14 rue d'Alençon | maison | 61 m² | 4 | 1 009 m² | 105 000 € | 1 721 | mai 2025 |
| 9004 rue Pierre Rattier | maison | 72 m² | 5 | 469 m² | 144 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 9 clos du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 658 m² | 239 785 € | 1 998 | décembre 2024 |
| 10 rue du Parc | maison | 120 m² | 5 | 607 m² | 154 000 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 4 rue de Bel Air | maison | 90 m² | 5 | 460 m² | 118 500 € | 1 317 | décembre 2023 |
| 6 impasse Bel Air | maison | 71 m² | 4 | 532 m² | 80 000 € | 1 127 | octobre 2023 |
| 4 rue d'Alençon | maison | 70 m² | 3 | 952 m² | 135 000 € | 1 929 | août 2023 |
| 12 rue François Delacour | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 181 000 € | 1 775 | mai 2023 |
| 20 rue d'Alençon | maison | 42 m² | 3 | 776 m² | 100 000 € | 2 381 | février 2023 |
| 25 clos de la Senate | maison | 117 m² | 5 | 431 m² | 154 500 € | 1 321 | février 2023 |
| 2 rue Fleury | maison | 74 m² | 4 | 430 m² | 145 000 € | 1 959 | février 2023 |
| 15 allée du Moulin de Reine | maison | 114 m² | 5 | 585 m² | 195 000 € | 1 711 | janvier 2023 |
| 11 rue de Bel Air | maison | 73 m² | 4 | 579 m² | 130 000 € | 1 781 | décembre 2022 |
| 11 bis rue François Delacour | maison | 100 m² | 4 | 225 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2022 |
| 9 bis rue François Delacour | maison | 98 m² | 4 | 218 m² | 145 000 € | 1 480 | août 2022 |
| 34 clos de la Pommeraie | maison | 118 m² | 6 | 767 m² | 180 000 € | 1 525 | juillet 2022 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 89 m² | 5 | 530 m² | 208 000 € | 2 337 | juillet 2022 |
| 11 bis rue du Pont de Londeau | maison | 215 m² | 7 | 147 m² | 210 000 € | 977 | juillet 2022 |
| 8 rue du Général Leclerc | maison | 87 m² | 4 | 684 m² | 155 000 € | 1 782 | juin 2022 |
| 7 clos de la Senate | maison | 119 m² | 6 | 581 m² | 173 000 € | 1 454 | avril 2022 |
| 83 Les Grandes Ouches | maison | 103 m² | 6 | 1 025 m² | 110 000 € | 1 068 | février 2022 |
| 14 rue François Delacour | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 170 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 9004 rue Pierre Rattier | maison | 72 m² | 5 | 469 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 9 allée du Moulin de Reine | maison | 88 m² | 5 | 577 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 11 rue d'Alençon | maison | 72 m² | 4 | 559 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2021 |
| 2 rue de Bel Air | maison | 56 m² | 3 | 376 m² | 72 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 11 rue du Général Leclerc | maison | 105 m² | 5 | 530 m² | 120 000 € | 1 143 | mai 2021 |
| 1 rue du Général Leclerc | maison | 101 m² | 5 | 474 m² | 130 000 € | 1 287 | avril 2021 |
| 18 rue du Parc | maison | 167 m² | 6 | 1 047 m² | 264 870 € | 1 586 | avril 2021 |
| 22 rue d'Alençon | maison | 68 m² | 3 | 575 m² | 82 000 € | 1 206 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Acre | maison | 135 m² | 6 | 544 m² | 135 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 5 | 696 m² | 153 000 € | 1 739 | février 2021 |
Autour de Cerisé
Cerisé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 9,5 km, Alpes mancelles à 17 km, Saosnois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Cerisé appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
Les communes limitrophes
Cerisé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valframbert 1 582 €/m² 2,6 km
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 3,2 km
- Alençon 1 122 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Chenay (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerisé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Damigny 1 733 €/m² 4,6 km, 2 446 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 6,2 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 7,5 km, 2 494 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 7,9 km, 2 174 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 18,1 km, 2 928 hab.
- Sées 1 488 €/m² 18,2 km, 4 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Perseigne à 9,8 km, bois de Vaux à 11 km
- rivière Briante à 3,8 km
- sites Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 10 km, Vallée du Rutin, coteau de Chaumiton, étang de Saosnes et forêt de Perseigne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cerisé ?
Les maisons vendues à Cerisé ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 596 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 743 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.