Prix de l'immobilier à Valframbert
1 582€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valframbert
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valframbert est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valframbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue Andre Malraux | 108 m² | 5 | 175 000 € | février 2025 | 1 630 €/m² |
| 15 rue de Congé | 104 m² | 4 | 197 000 € | mars 2025 | 1 874 €/m² |
| 3 rue des Chênes | 93 m² | 5 | 145 000 € | février 2021 | 1 561 €/m² |
| 26 avenue de la Sagotterie | 106 m² | 6 | 178 500 € | décembre 2025 | 1 687 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine aux Contes | 106 m² | 6 | 154 000 € | mai 2025 | 1 435 €/m² |
| 6 impasse du Puits | 90 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 084 €/m² |
| 6 rue de l'Épine | 109 m² | 5 | 150 000 € | février 2021 | 1 379 €/m² |
| 2 allée des Mésanges | 116 m² | 5 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 718 €/m² |
| 10 allée Jacques Brel | 89 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 354 €/m² |
| 306 Les Cinq Arbres | 115 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2023 | 1 652 €/m² |
| 11 allée des Peupliers | 98 m² | 4 | 209 500 € | décembre 2022 | 1 672 €/m² |
| 12 rue de l'Épine | 96 m² | 6 | 141 000 € | août 2023 | 1 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 332 €/m² et 1 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valframbert, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 519 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valframbert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valframbert
- Combien coûte le mètre carré à Valframbert ?
- Le prix médian à Valframbert est de 1 582 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 332 €/m² et 1 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valframbert ?
- Les maisons vendues à Valframbert ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Valframbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue de la Sagotterie | maison | 106 m² | 6 | 607 m² | 178 500 € | 1 684 | décembre 2025 |
| 1 allée Jean Sebastien Bach | maison | 76 m² | 3 | 621 m² | 168 000 € | 2 211 | octobre 2025 |
| 16 allée des Peupliers | maison | 127 m² | 6 | 821 m² | 210 000 € | 1 654 | août 2025 |
| 21 Le Pay | maison | 202 m² | 5 | 2 390 m² | 269 000 € | 1 332 | août 2025 |
| 6 rue des Violettes | maison | 83 m² | 5 | 621 m² | 175 000 € | 2 108 | juin 2025 |
| 9 rue de la Fontaine aux Contes | maison | 106 m² | 6 | 967 m² | 154 000 € | 1 453 | mai 2025 |
| 15 rue de Congé | maison | 104 m² | 4 | 991 m² | 197 000 € | 1 894 | mars 2025 |
| 28 Bois Beulant | maison | 179 m² | 7 | 1 013 m² | 140 000 € | 782 | mars 2025 |
| 3 rue Jules Genesle | maison | 127 m² | 6 | 492 m² | 196 000 € | 1 543 | mars 2025 |
| 25 rue de l'Épine | maison | 151 m² | 7 | 653 m² | 192 000 € | 1 272 | février 2025 |
| 1 rue de la Fontaine aux Contes | maison | 138 m² | 5 | 634 m² | 164 000 € | 1 188 | février 2025 |
| 3 bis rue Andre Malraux | maison | 108 m² | 5 | 493 m² | 175 000 € | 1 620 | février 2025 |
| 8 rue de Congé | maison | 74 m² | 3 | 520 m² | 98 000 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 28 rue de l'Épine | maison | 118 m² | 5 | 656 m² | 217 000 € | 1 839 | décembre 2024 |
| 2 allée des Mésanges | maison | 116 m² | 5 | 833 m² | 210 000 € | 1 810 | novembre 2024 |
| 6 rue des Violettes | maison | 83 m² | 5 | 621 m² | 200 000 € | 2 410 | septembre 2024 |
| 38 rue de l'Épine | maison | 84 m² | 4 | 580 m² | 161 500 € | 1 923 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Épine | maison | 135 m² | 4 | 771 m² | 187 000 € | 1 385 | juin 2024 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 73 m² | 4 | 454 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2024 |
| 12 rue de la Sicotière | maison | 79 m² | 3 | 277 m² | 105 000 € | 1 329 | février 2024 |
| 11 rue de l'Épine | maison | 81 m² | 5 | 836 m² | 145 000 € | 1 790 | novembre 2023 |
| 306 Les Cinq Arbres | maison | 115 m² | 5 | 215 000 € | 1 870 | octobre 2023 | |
| 1 impasse du Verger | appartement | 95 m² | 4 | 63 m² | 156 000 € | 1 642 | septembre 2023 |
| 12 rue de l'Épine | maison | 96 m² | 6 | 722 m² | 141 000 € | 1 469 | août 2023 |
| 6 rue Jacques Prevert | maison | 128 m² | 7 | 725 m² | 236 000 € | 1 844 | août 2023 |
| 3 rue des Violettes | maison | 73 m² | 4 | 773 m² | 203 700 € | 2 790 | juin 2023 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2023 |
| 1 rue de la Sicotière | maison | 126 m² | 5 | 585 m² | 145 000 € | 1 151 | janvier 2023 |
| 11 allée des Peupliers | maison | 98 m² | 4 | 469 m² | 209 500 € | 2 138 | décembre 2022 |
| 46 rue de l'Épine | maison | 95 m² | 4 | 706 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2022 |
| 6 impasse du Puits | maison | 90 m² | 5 | 590 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 25 rue du Londeau | maison | 89 m² | 4 | 762 m² | 181 000 € | 2 034 | août 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 141 m² | 6 | 2 737 m² | 383 000 € | 2 716 | juillet 2022 |
| 39 rue du Londeau | maison | 82 m² | 6 | 638 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2022 |
| 10 allée Jacques Brel | maison | 89 m² | 5 | 662 m² | 155 000 € | 1 742 | juillet 2022 |
| 11 rue des Chênes | maison | 78 m² | 4 | 599 m² | 177 000 € | 2 269 | juin 2022 |
| 1 rue Jean Monnet | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 123 000 € | 1 708 | mai 2022 |
| 1 impasse du Verger | appartement | 54 m² | 3 | 63 m² | 110 000 € | 2 037 | mai 2022 |
| 4 impasse du Stade | maison | 113 m² | 5 | 828 m² | 169 000 € | 1 496 | avril 2022 |
| 16 rue Jules Genesle | maison | 133 m² | 6 | 515 m² | 172 000 € | 1 293 | avril 2022 |
| 39 Carrouges | maison | 91 m² | 7 | 1 835 m² | 190 000 € | 2 088 | avril 2022 |
| 4 allée des Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 1 068 m² | 140 000 € | 1 591 | mars 2022 |
| 7 rue Andre Malraux | maison | 81 m² | 5 | 1 100 m² | 172 500 € | 2 130 | juillet 2021 |
| 14 avenue de la Sagotterie | maison | 110 m² | 4 | 1 105 m² | 153 000 € | 1 391 | juin 2021 |
| 21 rue de l'Épine | maison | 99 m² | 6 | 914 m² | 160 000 € | 1 616 | février 2021 |
| 3 rue des Chênes | maison | 93 m² | 5 | 665 m² | 145 000 € | 1 559 | février 2021 |
| 6 rue de l'Épine | maison | 109 m² | 5 | 638 m² | 150 000 € | 1 376 | février 2021 |
| 9 rue du Londeau | maison | 75 m² | 4 | 311 m² | 120 000 € | 1 600 | janvier 2021 |
Autour de Valframbert
Valframbert est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Campagne d'Alençon à 8,4 km, Alpes mancelles à 18 km, Saosnois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Valframbert appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthon 978 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Valframbert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cerisé 1 667 €/m² 2,6 km
- Damigny 1 733 €/m² 3,7 km
- Alençon 1 122 €/m² 4,2 km
- Écouves 1 453 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Semallé, Chenay (Sarthe), Colombiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valframbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 5,5 km, 2 076 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 6,8 km, 3 636 hab.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 7,3 km, 2 494 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne Sarthe 929 €/m² 9,7 km, 2 174 hab.
- Sées 1 488 €/m² 16,1 km, 4 168 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe Sarthe 995 €/m² 20,2 km, 2 928 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Écouves à 9,6 km, bois d'Ache à 10 km
- rivière Briante à 4,3 km
- site Natura 2000 Bocage à Osmoderma eremita au nord de la forêt de Perseigne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valframbert ?
Les maisons vendues à Valframbert ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 034 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 659 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 582 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.