Les découpages autour de Saint-Denis-sur-Sarthon
Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon
51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-sur-Sarthon est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulins-le-Carbonnel 1 827 €/m² une maison
- Montchevrel 1 782 €/m² une maison
- La Chapelle-près-Sées 1 764 €/m² une maison
- Damigny 1 733 €/m² une maison
- Coulonges-sur-Sarthe 1 703 €/m² une maison
- Cerisé 1 667 €/m² une maison
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² une maison
- Champfleur 1 609 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² une maison
- Saint-Aubin-d'Appenai 1 583 €/m² une maison
- Valframbert 1 582 €/m² une maison
- Alençon pôle 1 574 €/m² une maison
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² une maison
- Rouessé-Fontaine 1 542 €/m² une maison
- Héloup 1 485 €/m² une maison
- Arçonnay 1 484 €/m² une maison
- Écouves 1 453 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² une maison
- Aillières-Beauvoir 1 417 €/m² une maison
- Macé 1 381 €/m² une maison
- Mieuxcé 1 309 €/m² une maison
- Saint-Ouen-de-Mimbré 1 222 €/m² une maison
- Louvigny 1 179 €/m² une maison
- Tanville 1 159 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-sur-Sarthon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 résidence du Parc | 92 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 437 Gueraude | 92 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 978 €/m² |
| 487 Gueraude | 86 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 418 Melivier | 83 m² | 5 | 109 000 € | avril 2023 | 889 €/m² |
| 9 rue Adrien Moinet | 80 m² | 5 | 75 000 € | juin 2024 | 935 €/m² |
| 219 Le Bourg | 96 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 736 €/m² |
| 2 Gueraude | 90 m² | 3 | 133 500 € | juin 2021 | 1 450 €/m² |
| 298 Les Pierres | 71 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2022 | 1 029 €/m² |
| 34 Le Pont | 77 m² | 3 | 23 000 € | juillet 2022 | 306 €/m² |
| 5027 rue des Acacias | 92 m² | 5 | 121 650 € | avril 2021 | 1 302 €/m² |
| 23 rue des Iris | 105 m² | 4 | 194 000 € | septembre 2022 | 1 654 €/m² |
| 302 Naizement | 99 m² | 5 | 66 000 € | février 2023 | 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 290 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-sur-Sarthon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 938 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-sur-Sarthon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-sur-Sarthon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-sur-Sarthon ?
- Le prix médian à Saint-Denis-sur-Sarthon est de 978 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 290 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Sarthon ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Sarthon ont un terrain médian de 639 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Denis-sur-Sarthon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Mouffetard | maison | 60 m² | 3 | 318 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 48 Le Pont | maison | 121 m² | 5 | 389 m² | 124 500 € | 1 029 | octobre 2025 |
| 92 Melivier | maison | 57 m² | 2 | 1 528 m² | 40 000 € | 702 | juillet 2025 |
| 102 Moulin du Pont | maison | 25 m² | 1 | 535 m² | 13 000 € | 520 | juillet 2025 |
| 226 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 32 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 9 résidence du Parc | maison | 92 m² | 4 | 601 m² | 125 000 € | 1 359 | octobre 2024 |
| 295 La Largerie | maison | 124 m² | 4 | 13 114 m² | 160 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 76 La Piogerie | maison | 108 m² | 3 | 4 256 m² | 95 000 € | 880 | juillet 2024 |
| 9 rue Adrien Moinet | maison | 80 m² | 5 | 670 m² | 75 000 € | 938 | juin 2024 |
| 94 Melivier | maison | 55 m² | 3 | 716 m² | 64 500 € | 1 173 | mars 2024 |
| 437 Gueraude | maison | 92 m² | 4 | 650 m² | 90 000 € | 978 | février 2024 |
| 487 Gueraude | maison | 86 m² | 3 | 610 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2023 |
| 132 Le Mesnil | maison | 53 m² | 3 | 767 m² | 59 000 € | 1 113 | octobre 2023 |
| 476 Gueraude | maison | 124 m² | 5 | 639 m² | 230 000 € | 1 855 | septembre 2023 |
| 418 Melivier | maison | 83 m² | 5 | 319 m² | 109 000 € | 1 313 | avril 2023 |
| 234 Le Bourg | appartement | 132 m² | 4 | 446 m² | 89 788 € | 680 | mars 2023 |
| 21 résidence du Parc | maison | 110 m² | 7 | 755 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 302 Naizement | maison | 99 m² | 5 | 614 m² | 66 000 € | 667 | février 2023 |
| 23 rue des Iris | maison | 105 m² | 4 | 854 m² | 194 000 € | 1 848 | septembre 2022 |
| 308 Melivier | maison | 110 m² | 3 | 169 m² | 30 000 € | 273 | septembre 2022 |
| 298 Les Pierres | maison | 71 m² | 4 | 789 m² | 82 000 € | 1 155 | juillet 2022 |
| 34 Le Pont | maison | 77 m² | 3 | 135 m² | 23 000 € | 299 | juillet 2022 |
| 122 rue Adrien Moinet | maison | 67 m² | 4 | 555 m² | 110 000 € | 1 642 | juillet 2022 |
| 219 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 97 m² | 75 000 € | 781 | mars 2022 |
| 6 résidence du Parc | maison | 117 m² | 6 | 906 m² | 127 000 € | 1 085 | janvier 2022 |
| 476 Gueraude | maison | 124 m² | 5 | 639 m² | 120 000 € | 968 | décembre 2021 |
| 348 Le Vivier | maison | 74 m² | 3 | 1 835 m² | 55 000 € | 743 | octobre 2021 |
| 297 Les Pierres | maison | 41 m² | 1 | 703 m² | 35 600 € | 868 | août 2021 |
| 2 Gueraude | maison | 90 m² | 3 | 557 m² | 133 500 € | 1 483 | juin 2021 |
| 462 place de la Mairie | maison | 50 m² | 1 | 64 m² | 52 000 € | 1 040 | mai 2021 |
| 94 Melivier | maison | 55 m² | 3 | 716 m² | 129 000 € | 2 345 | mai 2021 |
| 5027 rue des Acacias | maison | 92 m² | 5 | 425 m² | 121 650 € | 1 322 | avril 2021 |
| 255 Les Malais | maison | 48 m² | 2 | 2 574 m² | 45 000 € | 938 | février 2021 |
Autour de Saint-Denis-sur-Sarthon
Saint-Denis-sur-Sarthon est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 11 km, Campagne d'Alençon à 18 km, Saosnois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-sur-Sarthon appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alençon 1 122 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m²
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m²
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m²
- Damigny 1 733 €/m²
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m²
- Arçonnay 1 484 €/m²
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m²
- Valframbert 1 582 €/m²
- Écouves 1 453 €/m²
- Champfleur 1 609 €/m²
- Lonrai 1 090 €/m²
- Fyé 1 079 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-sur-Sarthon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Mabile 942 €/m² 4,5 km
- L'Orée-d'Écouves 1 053 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Pacé, Ravigny (Mayenne), Cuissai, Gandelain, La Ferrière-Bochard, Saint-Nicolas-des-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-sur-Sarthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condé-sur-Sarthe 1 567 €/m² 5,6 km, 2 494 hab.
- Damigny 1 733 €/m² 7,7 km, 2 446 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis 1 603 €/m² 8,1 km, 3 636 hab.
- Alençon 1 122 €/m² 9,8 km, 25 490 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson Mayenne 715 €/m² 12,2 km, 2 273 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain Sarthe 1 622 €/m² 12,6 km, 2 076 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne butte Chaumont (378 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs à 9,4 km
- forêts bois de Chaumont à 3,0 km, de Multonne à 9,0 km
- rivières Mayenne à 7,2 km, Sarthon à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-sur-Sarthon ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-sur-Sarthon ont un terrain médian de 639 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 085 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 6 |
| 2024 | 978 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.